Дело № г. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ннн при секретаре ввв с участием представителей истицы ввв и ззз, третьего лица ссс рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ппп к Администрации муниципального образования «№» и шшш, третье лицо ссс, ммм, о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, Установил: ппп обратилась с иском, указав, что является собственником на основании права наследования после смерти матери 4\6 долей в домовладении № по <адрес>у в городе №. ммм и № также являются владельцами данного домовладения. Целое домовладение состояло из жилого одноэтажного деревянного строения литер Г общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 26.4 кв.м, с нежилым цокольным этажом и другого жилого одноэтажного деревянного строения литер Б общей полезной площадью 84.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 52.5 кв.м, с нежилым цокольным этажом. Домовладение расположено на земельном участке мерою 440 кв.м. Истица занимает жилой дом литер Г, № и ммм занимают жилой дом литер Б. Решением Кировского районного суда <адрес> в 2011 году прекращено право общей долевой собственности ммм на домовладение с выделом принадлежащей ей доли в натуре и признанием права собственности на часть жилого дома, состоящую из основной пристройки литер Б6, холодной пристройки литер в, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38.5 кв.м. Для удобства проживания истица произвела реконструкцию занимаемого жилого дома, возведя вместо холодных деревянных пристроек основную кирпичную пристройку литер Г1 общей площадью 21.2 кв.м, которая состоит из коридора площадью 16.3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.9 кв.м. В цокольном этаже литер ЦГ оборудовала кладовую площадью 8.6 кв.м и под основной пристройкой из кирпича построила цокольный этаж литер ЦГ1 общей площадью 16.5 кв.м., состоящий из коридора площадью 13.1 кв.м и помещения площадью 3.4 кв.м. Таким образом жилой дом литер ГГ1 на сегодняшний день имеет общую площадью 103.8 кв.м., в т.ч. жилую в размере 50 кв.м. основная пристройка литер Г1, цокольный этаж литер ЦГ1 являются самовольными пристройками, которые не создают угрозу жизни и здоровью, и не нарушают ничьи права. А потому просит признать за ней право собственности на самовольные постройки, прекратить право общей долевой собственности на 4\6 доли в домовладении, выделив ее долю в натуре в собственность, состоящую из коридора площадью 16.3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.9 кв.м., в литер Г1; кухни площадью 7.5 кв.м., двух жилых комнат площадью 18.8 и 7.6 кв.м., в литер Г; в цокольном этаже – коридора площадью 13.1 кв.м., помещения площадью 3.4 кв.м., в литер ЦГ1; жилой комнаты площадью 23.6 кв.м., кладовой площадью 8.6 кв.м. в литер ЦГ. В судебном заседании истица не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители истицы ввв и ззз иск поддержали, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнили, что фактически основное строение осталось в прежних размерах, изменилась площадь в связи с обкладкой деревянного строения кирпичом. С домовладениями №№ 28 и 30 истица не граничит. Расстояния до строений соседних домовладельцев остались прежними, площадь вспомогательных помещений увеличилась за счет территории земельного участка <адрес>. При этом деревянные строения заменены кирпичными, в связи с чем угроза возникновения пожара уменьшилась. Представитель Администрации МО «№» и <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ннн судопроизводства. Третье лицо ммм просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.78). Третье лицо ссс не возражал против удовлетворения требований. Расстояние до принадлежащего ему жилого дома после произведенной истицей реконструкции осталось прежним около 6 метров. Фактически основное строение осталось прежним, деревянные пристройки заменены кирпичной с незначительным увеличением площади. Ранее его дом также имел № по <адрес>у в <адрес> и располагался на едином земельном участке совместно с домовладением сторон. Впоследствии он выделил свою долю, а также часть земельного участка, дому присвоен номер 26А. В настоящее время он оформил свой участок в собственность. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Судом установлено, что ппп на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ккк, номер в реестре 2207, является собственником 4\6 долей в домовладении № по <адрес>у в <адрес>, состоящего из одноэтажного деревянного строения общей площадью 57 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26.4 кв.м, с нежилым цокольным этажом; и другого деревянного жилого одноэтажного строения общей площадью 84.8 кв.м., жилой площадью 52.5 кв.м., с нежилым цокольным этажом, расположенным на земельном участке площадью 440 кв.м. (л.д.14). Из свидетельства следует, что ппп является дочерью умершей ттт, вторая дочь наследодателя ггг от своей доли в наследстве отказалась в пользу истицы. Судом установлено, что собственниками данного домовладения также являются <данные изъяты>. и ммм, что подтверждается справкой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.117-118). Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ммм на 1\6 долю в праве на жилой дом литер ББ2Б6, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, 26, с признанием за ней права собственности на часть домовладения литер Б6, состоящую из кухни площадью 15.3 кв.м., жилых комнат площадь 14 и 24.5 кв.м., коридора площадью 5.4 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.5 кв.м., холодной пристройки литер в площадью 5.3 кв.м. (л.д.24). ммм является собственником <адрес>у в <адрес>, что подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.100). В соответствии с техническим паспортом МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-62) домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, один из которых, занимаемый истицей, состоит из основного строения литер Г общей площадью 33.9 кв.м., основной пристройки литер Г1 общей площадью 21.2 кв.м., цокольного этажа литер ЦГ общей площадью 32.2 кв.м., цокольного этажа литер ЦГ1 общей площадью 16.5 кв.м. При этом литер Г состоит из кухни площадью 7.5 кв.м., двух жилых комнат площадью 18.8 и 7.6 кв.м., литер Г1 состоит из коридора площадью 16.3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.9 кв.м.; литер ЦГ состоит из жилой комнаты площадью 23.6 кв.м., кладовой площадью 8.6 кв.м., литер ЦГ1 состоит из коридора площадью 13.1 кв.м., и помещения площадью 3.4 кв.м. Литер ЦГ1 и Г1 являются самовольно переоборудованными помещениями. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что вышеуказанные пристройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-36); заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27). Из ответа ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28) следует, что противопожарные расстояния от строений до существующего строения жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке составляет менее 10 метров, что не соответствует ст.69 п.1 приложение таблица 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Суд считает, что данные обстоятельства не могут препятствовать удовлетворению требований, поскольку собственник соседнего домовладения №А по <адрес>у в <адрес> – ссс, не возражает против удовлетворения требований. Из его объяснений и технического паспорта, указанного выше, следует, что фактически расстояние между жилым домом и границей земельных участков не изменилось. Основное увеличение площади произошло за счет увеличения цокольной части и возведения пристройки на месте ранее существовавших деревянных холодных пристроек. Таким образом, права владельцев смежных земельных участков никаким образом не нарушены. Поскольку основная часть жилого дома, не являющаяся самовольной постройкой, была возведена до 2008 года, а также и самовольные пристройки, на них не могут распространяться требования ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года. В ответе ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88) сказано, что не соблюдены противопожарные расстояния до домовладений №№ 28 и 30 по <адрес>у в <адрес>, что не соответствует действительности. Поскольку дом истицы не граничит с указанными домовладениями, что было подтверждено третьим лицом ссс, а также очевидно из ситуационного плана (л.д.45). Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п.1.1 ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Согласно п.1.2 ст.36 ЗК РФ цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Согласно ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Согласно ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Из материалов дела следует, что Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> не возражает против оформления права собственности на самовольные пристройки в установленном законом порядке, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85). Из материалов дела следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 555 кв.м, кадастровый номер 64:48:030409:91 (л.д.114-116), предоставленном домовладельцам в аренду сроком на 15 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц (л.д.107-108), и приложенным к нему планом согласования границ (л.д.109). Из плана следует, что доля умершей ттт – наследодателя истицы, составляет 268\1000 долей или 203 кв.м. Из плана следует, что ранее домовладение ззз также имело № по <адрес>у в <адрес>. После выделения доли, жилому дому был присвоен номер 26А по <адрес>у в <адрес>. Жилой дом истицы отделен от границы с домовладением № по <адрес>у в <адрес> проходом к части домовладения, принадлежащей ммм Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ппп право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 26, представляющую собой отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 103.8 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., состоящий из основного строения литер Г общей площадью 33.9 кв.м, состоящей из кухни площадью 7.5 кв.м., двух жилых комнат площадью 18.8 и 7.6 кв.м; основной пристройки литер Г1 общей площадью 21.2 кв.м, состоящей из коридора площадью 16.3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.9 кв.м; цокольного этажа литер ЦГ общей площадью 32.2 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 23.6 кв.м., кладовой площадью 8.6 кв.м, цокольного этажа литер ЦГ1 общей площадью 16.5 кв.м., состоящего из коридора площадью 13.1 кв.м., помещения площадью 3.4 кв.м., выделив ей в собственность данную долю в домовладении с прекращением права общей долевой собственности. Заявление об отмене ннн решения может быть подано ответчиками в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии ннн решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. Судьяннн Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ