о приватизации

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сисиной Н.В.,

при секретаре Трошиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиньковского Г.Н., Зиньковского Никиты И.Г., Зиньковской М.А., Зиньковского И.Г. к ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района», министерству обороны РФ, третьи лица: ТУ «Росимущества по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности

установил:

истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от 06.04.2011 года, выданного ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района» Зиньковскому Г.Н. была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., по адресу: г----------------------.

Зиньковский Г.Н. состоит в браке с Зиньковской М.А. и они имеют детей Зиньковского Н.Г., Зиньковского И.Г.

Данная квартира учтена в реестре федерального имущества по Саратовской области за балансодержателем Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района.

Истцы надлежащим образом исполняют свои обязанности по содержанию данного жилого помещения в надлежащем состоянии.

ФГУКЭУ «Саратовская КЭЧ района» отказала в приватизации жилого фонда ввиду отсутствия на то полномочий.

В связи с этим истцы просят прекратить право собственности Российской Федерации на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., по адресу: г---------------------- и признать право долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., по адресу: ---------------------- за каждым истцом.

В судебное заседание истцы не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Горпиенко З.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Федерального Государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик - Министерство обороны Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представители третьих лиц ТУ «Росимущество» по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 06.04.2011 года, выданного ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района» Зиньковскому Г.Н. была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., по адресу: ----------------------.

Квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры является Зиньковский Г.Н.

Членами семьи нанимателя являются супруга Зиньковская М.А. и дети Зиньковский Н.Г., Зиньковский И.Г.

На заявление о выдаче разрешения на осуществление приватизации занимаемого жилого помещения, ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района» истцам дан ответ, что у ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района» отсутствуют полномочия на осуществление функций по приватизации жилого фонда гражданами и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 27).

Согласно справке ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района» от 11.04.2011 года № Зиньковский Г.Н., Зиньковский Н.Г., Зиньковская М.А., Зиньковский И.Г. в приватизации с 04.07.1991 года по 06.04.2011 года не участвовали (л.д. 28).

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 13 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями за которыми закреплен жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Истцы ранее в приватизации не участвовали. В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона ОФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых Законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 этого Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних детей в возрасте от 14. до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом, за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована. До настоящего времени спорная квартира в муниципальную собственность в предусмотренном законом порядке не передана, право собственности на нее за муниципальным образованием не зарегистрировано.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что неопределенность в собственнике спорного жилого помещения нарушает права граждан на приватизацию жилого помещения, ставит предусмотренное законом право на приватизацию в зависимость от решения вопроса о передаче жилого дома в муниципальную собственность.

В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возможность обращения граждан в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, требования норм права и то, что приватизация является бесплатной передачей в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения, суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь: ст.ст. 233, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить у Российской Федерации право собственности на ---------------------- общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м.

Прекратить право оперативного управления Федерального Государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района» на ---------------------- общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м.

Признать право долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации жилого помещения за Зиньковским Г.Н., Зиньковской М.А., Зиньковским Н.Г., Зиньковским И.Г. на ----------------------, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Н.В. Сисина