Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи РРР При секретаре ТТТ С участием представителя истицы и третьего лица МММ, представителя ответчика ССС Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ППП к обществу с ограниченной ответственностью «№», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», о расторжении договора, возмещении убытков, Установил: ППП обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве № жилого <адрес> в <адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать в собственность дольщику <адрес> общей площадью 52.73 кв.м на 8 этаже в блок-секции Д. Стоимость квартиры была определена в размере 324289 руб. Факт оплаты своих обязательств дольщиком подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 2006 году. Однако до настоящего времени строительство не начато. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило право требования ППП, о чем ответчик был уведомлен. Поскольку очевидно, что свои обязательства по договору ответчик не исполняет, истица просит взыскать убытки в виде стоимости аналогичной квартиры в настоящее время в размере 2109200 руб. в связи с отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве. Впоследствии истица увеличила цену иска, просила взыскать убытки в размере 2111046 руб. согласно заключению судебной экспертизы. В судебном заседании ППП не присутствовала. Представитель истицы МММ, являющийся также представителем третьего лица, поддержал доводы своей доверительницы, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель ответчика ССС не возражала против удовлетворения требований в рамках заявленных. Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ООО «<данные изъяты> и ООО «№» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес> № (л.д.6). В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору (л.д.7) ответчик обязался передать в собственность дольщику <адрес> общей площадью 52.73 кв.м на 8 этаже в блок-секции Д. Стоимость квартиры была определена в размере 324289.50 руб. в соответствии с актом приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Квартира должна передаваться без внутренней отделки, сантехнических приборов и газовой плиты. Никем не оспаривалось, что ООО «№» свои обязательства выполнило. В вышеуказанных договорах срок исполнения обязательства ответчиком не предусмотрен. Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, на момент заключения спорного договора действующее законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве как особый вид гражданско-правовых обязательств, поэтому договор подлежит толкованию согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулированию в соответствии с правилами Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии с ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В соответствии с ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Отказ от исполнения договора является по своей сути расторжением договора. Согласно ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» уступило право требования вышеуказанного жилого помещения ППП на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен об уступке права требования (л.д.10, 12, 13). В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно же ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований. Суд считает, что истица вправе отказаться от исполнения договора, поскольку по истечении 10 лет строительство жилого дома не начато. Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30) средняя рыночная стоимость в настоящее время однокомнатной квартиры общей площадью 52.73 кв.м, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2111046 руб. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Согласно ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. В силу ст.80 ГПК РФ эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации. Представленное суду заключение эксперта соответствует вышеуказанным нормам права, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. В соответствии с ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В связи с чем суд считает возможным взыскать в пользу истицы определенную заключением эксперта сумму. В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 18755 руб. 23 коп. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в пользу ППП в связи с отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ убытки в размере 2111046 (два миллиона сто одиннадцать тысяч сорок шесть) руб. 00 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью №» в доход бюджета госпошлину в размере 18755 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 23 коп. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде. Судья