Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Чижик А.А., при секретаре Караивановой М.К. с участием адвоката Матвеевой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.Б. к Яскевич В.В. об исполнении обязательств по договору поручения, установил: 18 октября 2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор поручение, согласно которому Заказчик (Яскевич В.В.) поручил Захарову В.Б. подобрать ему недвижимость, представляющую собой магазин площадью ... кв.м. в г. Саратове и г. Балаково. По условиям договора Исполнитель (истец) должен был предоставить для просмотра Заказчику объекты недвижимости, оказать содействие в оформлении представительного и основного договоров купли-продажи. В свою очередь Заказчик взял на себя обязательство оплатить вознаграждение исполнителю в размере 2% стоимости объекта, не совершать сделок без оплаты вознаграждения, сохранять конфиденциальность сведений. Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора ответчик оформил покупку объекта недвижимости без истца и на имя своей супруги, после чего отказался исполнить условия договора в части оплаты вознаграждения. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в счет исполнения договора поручения денежные средства в размере 200 000 руб. В судебное заседание истец Захаров В.Б. не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Матвеевой В.В. Адвокат Матвеева В.В. поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Кроме того, обратила внимание на то, что фактически объект недвижимости был приобретен за 23 000 000 руб., а в договоре указано 10 000 000 руб. Представитель также пояснила, что между сторонами всегда были доверительные отношения, и ответчик обещал, что выплатит сумму вознаграждения по договору. Ответчик - Яскевич В.В. в суд не явился, о месте и времени извещен через представителя, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ответчика - Езнамян А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что договор поручения был заключен с Яскевич В.В., а имущество приобретено на имя Мерман Н.Г. Доводы истца о том, что она является его супругой, ничем не обоснованы. Третье лицо - Мерман Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства, о причине неявки суду не сообщила. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителей, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 971, 972 ГК РФ, По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение. Судом установлено, что 18 октября 2009 г. между Яскевич В.В. (Заказчик) и ИП Захаровым В.Б. (Исполнитель) был заключен договор поручения, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности за вознаграждение подобрать недвижимость, представляющую собой магазин ... кв.м. в г. Саратове и г. Балаково. Заказчик обязан оплатить Исполнителю вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта недвижимости; не совершать сделок без оплаты вознаграждения исполнителю по предоставленной заказчику информации; сохранять конфиденциальность сведений (п.4) ставших известными в связи с исполнением договора (п. 2.2 договора). В п.4 договора одним из объектов недвижимости указан магазин ..., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. ..., д..... Как следует из материалов регистрационного дела № ... собственником нежилого помещения (литер А) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул...., д.... является Мерман Н.Г. Указанное помещение было приобретено по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2010 г., заключенного между Мерман Н.Г. и ООО «...». Указанный договор от имени Мерман Н.Г. подписан Яскевич В.В., действующим на основании доверенности от 10.10.2007г. Доверенность выдана Яскевич В.В. для покупки на имя Мерман Н.Г. объекта недвижимости в г. Саратове или Саратовской области с правом дальнейшей государственной регистрации купленной недвижимости. Согласно п. 3 договора от 07.04.2010 г., Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого нежилого имущества в сумме 11 000 000 руб. Ссылка представителя истца о том, что имущество было приобретено за большую сумму, чем указано в договоре, суд находит не состоятельной и опровергнутой материалами дела. Согласно ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей 555 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение о цене имущества в 11 000 000 руб. В материалы дела представлена справка-подтверждение, что от Мерман Н.Г. на расчетный счет ООО «...» поступило 11 000 000 руб. в счет оплаты нежилого помещения (литер А) расположенного по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ... (платежное поручение №236 от 02.04.2010 г.). Информация о продаже спорного объекта недвижимости носит открытый характер, поскольку размещена на сайте о недвижимости Саратовской Губернии Reeltoo.ru и KVADRAT64.RU. В связи с чем, ссылку истца о том, что ответчиком в нарушение п. 2.2 договора, были разглашены сведения об объектах недвижимости, суд также находит не состоятельной. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не подтвержден факт приобретения недвижимости Яскевич В.В., не доказано, что фактически имущество было приобретено за большую цену, чем указано в договоре, а также не доказан факт разглашения ответчиком сведений об объектах недвижимости. Нежилое помещение (литер А) площадью 341,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул...., д... приобретено Мерман Н.Г. в лице представителя Яскевич В.В., действовавшего в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью от 07.04.2010 г. Наличие договорных отношений между Мерман Н.Г. и Захаровым В.Б. судом не установлено. Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Захарова В.Б. к Яскевич В.В. об исполнении обязательств по договору поручения отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова Судья А.А. Чижик