ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

председательствующего судьи ВВВ

с участием истицы РРР, представителя истицы ККК, третьего лица ННН, представителя ответчика – адвоката ШШШ

при секретаре ГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РРР к ППП, третьи лица ННН, <адрес> МО «№», общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «№», о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

РРР обратилась с иском, указав, что проживает по договору найма совместно с сыном ННН в <адрес> также зарегистрирован в данном жилом помещении. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. После расторжения брака ответчик проживал в квартире до 2002 года, после чего добровольно выехал из жилого помещения. С этого времени свои обязанности по оплате за проживание и коммунальные услуги не исполнял. Никто ему препятствий в пользовании квартирой не чинил, что могут подтвердить свидетели. Впоследствии ответчик состоял в браке с ННН, проживал с ней по адресу: <адрес>, где и приобрел право на жилое помещение. А потому просит признать его утратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании РРР иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что в 2002 году ответчик ушел из квартиры, взяв с собой ордер на вселение в данное жилое помещение и ключи от входной двери. Не может объяснить, зачем он это сделал. Потом он забрал и оставшиеся вещи – одежду, телевизор, холодильник. В этом же доме проживали его родители. От них она узнала, что он приобрел с новой супругой жилье. Полагает, что ответчик от своих прав на квартиру отказался. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо ННН поддержал доводы истицы.

Представители третьих лиц <адрес> МО «<данные изъяты>», ООО УО «<данные изъяты> в судебном заседании не присутствовали. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик РРРГ. в судебном заседании не присутствовал, поскольку местонахождение его неизвестно.

Согласно ст.50 ГПК РФ.

Адвокат ШШШ, действующая в интересах ППП, просила иск оставить без удовлетворения. Поскольку не представлено доказательств отсутствия у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением и приобретения права пользования в ином месте. А также отказа от своих прав пользования спорной квартирой в дальнейшем.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает на основании договора найма в <адрес> в <адрес>. Помимо нее в квартире зарегистрированы сын ННН и ответчик РРРГ. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой формы № ООО «УО «<данные изъяты> (л.д.8).

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Истица ссылается как на доказательства в подтверждение своих требований на показания свидетелей ШШШ, ЧЧЧ. ТТТ, которые проживают в <адрес> в <адрес> и являются ее соседями. Данные лица в суде подтвердили, что после 2002 года ответчика видела крайне редко, когда он приходил с новой супругой к своим родителям при их жизни.

Однако ни один свидетель не подтвердил факта отказа ответчика от своих прав на спорную квартиру. Все они подтвердили, что до расторжения брака у сторон были неприязненные отношения, что и послужило причиной их разрыва. Ни один свидетель не показал, что слышал от ППП об отказе от своих прав на спорную квартиру. Сам по себе факт общения свидетелей с истицей, отсутствие ответчика в квартире, не исключает наличия между сторонами какой-либо договоренности по вопросу пользования спорной квартирой, о чем свидетели могли и не знать. Их показания об отсутствии у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением основаны на объяснениях истицы и том факте, что они никогда не были свидетелями подобных событий. Что не исключает возможность подобных обстоятельств в их отсутствие.

Доводы истицы в части добровольного отказа ответчика от прав на спорную квартиру ничем не подтверждены и опровергаются ее объяснениями о том, что при выезде из квартиры ответчик взял с собой ордер, на основании которого они все вселились в жилое помещение в 1985 году, и ключи от входной двери.

Вышеуказанные свидетели в суде показали, что после 2002 года видели ответчика во дворе жилого дома.

Судом установлено, что РРРГ. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после расторжения брака с истицей, совместно с ННН, ССС приобрел <адрес> в <адрес>. В настоящее время судом установлено, что брак между РРРГ. и ЦЦЦ расторгнут, что подтверждается справкой отдела ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Из справки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55) следует, что право ППП на 1\3 долю в <адрес> в <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи с МММ

Таким образом, в настоящее время РРРГ. собственником жилых помещений не является. Сам по себе факт приобретения им после расторжения брака с ответчицей жилого помещения не свидетельствует о том, что ответчик утрачивает право пользования квартирой на основании договора социального найма. Закон подобных положений не содержит.

Суд учитывает, что ответчик после приобретения в собственность жилого помещения никогда в нем зарегистрирован не был, хотя препятствий в этом не имел в силу закона. Что также опровергает доводы истицы об отказе ответчика от своих прав на спорную квартиру.

Суд принимает во внимание, что истица, зная о том, что ответчик приобрел в собственность жилое помещение, с иском об утрате им пользования спорной квартирой не обращалась. Обратилась только после того, как ответчик продал принадлежащую ему долю, когда место его фактического пребывания невозможно установить. В случае обращения РРР с настоящими требованиями до продажи ответчиком принадлежащей ему доли в жилом помещении, не исключалась возможность его участия в судебном разбирательстве, в ходе которого ответчик мог подтвердить или опровергнуть доводы истицы. Данные обстоятельства не исключают возможность возникновения между истицей и ответчиком разногласий по пользованию спорным жилым помещением. В частности, в связи с возникшим у него желанием возвратиться в квартиру для проживания. Что могло послужить мотивом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что истицей не представлено доказательств в подтверждение имеющих значение для дела обстоятельств. А именно в подтверждение факта добровольного отказа ППП от проживания в спорном жилом помещении, отсутствия препятствий в пользовании и приобретения права пользования иным жилым помещением по договору социального найма.

Истица и третье лицо не являются собственниками квартиры.

Осуществление права на приватизацию в силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, возможно лицами, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением фактически приведет к утрате им права на участие в приватизации жилого помещения.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Вышеуказанные положения закреплены в Постановлении Пленума ВС РФ №

от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

А потому ничто не препятствует истице решить вопрос об оплате коммунальных услуг в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья