о взыскании долга по договору аренды

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Угланову П.Н. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 27.10.2004 года на основании постановления главы Балаковского муниципального образования от 29.07.2004 года № 2851 между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области и ООО «Т----» был заключен договор аренды земельного участка №551, в соответствии с условиями которого ООО «Т----» был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Балаково, ул. ===, кадастровым номером 64:40:01 05 05:0060, площадью 1,1417 га с разрешенным использованием: промышленная застройка сроком на 10 лет. Размер арендной платы за участок указан в приложении 1 к Договору.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивается арендодателю пени в размере 02% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По договору замены стороны в обязательстве от 23.06.2008 г. права и обязанности по договору аренды земли № 551 от 27.10.2004 г. перешли к Угланову П.Н..

Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2010 года по 25.05.2011 года по арендной плате составляет 268065 рублей 15 копеек, размер пени в результате неуплаты арендной платы за период с 11.10.2010 года по 25.05.2011 года составляет 65529 рублей 21 копейка.

В судебное заседание представитель истца не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчик Угланов П.Н. не явился просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Никифорова Е.И. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, договор заключался БМО, а с требованиями обращается Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уведомлений об изменении размера арендной платы ответчик не получал, считает неверными расчеты, просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2004 года на основании постановления главы Балаковского муниципального образования от 29.07.2004 года №2851 между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области и ООО «Т----» был заключен договор аренды земельного участка №551, в соответствии с условиями которого ООО «Т----» был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Балаково, ул. Дорожная, 4, кадастровым номером 64:40:01 05 05:0060, площадью 1,1417 га с разрешенным использованием: промышленная застройка сроком на 10 лет. Размер арендной платы за участок указан в приложении 1 к Договору.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения статей 309-310 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ответчика задолженность по договору аренды земли №551 от 27.10.2004 года в сумме 268065 рублей 15 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком представлен расчет, согласно которому неустойка, исходя из просрочки исполнения обязательств 227 дней составляет 8259,15 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с изложенным суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с чем снижает ее с до 5000 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 273065,15 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Угланова П.Н. в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области денежную сумму в размере 273065,15 рублей рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней.

Судья М.М. Шувалов