Дело № ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Сисиной Н.В. при секретаре Трошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой НВ к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», 3- е лица Куркаева НК, Нотариус Ачкасова ОА о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, установил: истица обратилась в суд с иском в котором указывает, что 20 февраля 1996 года между Куркаевой Н.К., с одной стороны, и ТИМ, которая является матерью истицы, с другой стороны, был заключен договор купли продажи квартиры общей площадью 50,9 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный выше договор купли-продажи указанной квартиры был удостоверен нотариусом города Саратова Г.В. Б., реестровый номер № .... Мать истцы - ТИМ ... умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. 14 июня 2011 года истица обратилась к нотариусу Ачкасовой О.А. с заявлением о принятии наследства по закону. В качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру был представлен договор купли - продажи от 20 февраля 1996 года. Постановлением нотариуса Ачкасовой О.А. От 14 июля 2011 года было отказано в совершении нотариальных действий, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ... ТИМ на квартиру <адрес> и было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении спорной квартиры в состав наследственной массы, поскольку представленный договор купли-продажи квартиры не прошел правовой регистрации ни в органах технической инвентаризации, ни в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области. Кроме того, при проведении внеплановой инвентаризации МУП ГБТИ была выявлена перепланировка в спорной квартире, а именно: указанная квартира расположена на 3-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома. Квартира имела общую площадь 50, 9 кв. метров и состояла из комнаты 17, 4 кв. метра, комнаты 11.1 кв. метров, ванная 2,6 кв. метра, туалет 1.1 кв. метра, коридор 3,8 кв. метра, коридор 7,0 кв. метров, кухни 7,9кв. метра. Данные обстоятельства подтверждаются справкой и планом МУП «ГБТИ» г. Саратова. В 2004 году была произведена перепланировка в указанной квартире. Жилая площадь квартиры изменилась. Несущие конструкции здания перепланировкой не затронуты. Перепланировку жилого помещения была произведена с целью его благоустройства. В процессе перепланировки была демонтировала перегородка между кухней и коридором, в связи с чем, изменилась площадь кухни -9,1 кв. метр и уменьшилась площадь коридора -5,0 кв. метров. Площади остальных помещений не изменились. Данная перепланировка была произведена самовольно без соответствующих разрешений компетентных органов. Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие. Представитель истицы Меняйло И.В., действующая на основании доверенности поддержала в судебном заседании исковые требования Сергеевой Н.В. Ответчик и 3-е лицо нотариус Ачкасова О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Куркаева Н.К. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Судом установлено, что 20 февраля 1996 года между Куркаевой Н.К. и умершей ТИМ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом города Саратова Г.В. Б., реестровый номер № ... (л.д. 30-31). После смерти ТИМ открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. Наследником по закону после смерти ТИМ является ее дочь - Сергеева НВ, истица по настоящему делу. Данный договор купли-продажи не прошел правовой регистрации ни в органах технической инвентаризации, ни в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что Сергеева Н.В. является дочерью наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака (л.д.24). Установлено и не оспаривается, что кроме истца, наследников первой очереди по закону не имеется. Других наследников не установлено (л.д.22-23). Поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти правила оформления документов в установленном порядке, суд считает, что спорное жилое помещение должно быть включено в наследственную массу, после смерти ТИМ Судом установлено, что истица в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору по поводу выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону, т.е. фактически приняла наследство (л.д.22-24). Из представленных материалов следует, что в 2004 году была произведена перепланировка в указанной квартире. Жилая площадь квартиры изменилась. Несущие конструкции здания перепланировкой не затронуты. Данная перепланировка была произведена самовольно без соответствующих разрешений компетентных органов. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области своим заключением от 20 июля 2011 года № ... не возражает против перепланировки квартиры <адрес>. Согласно заключения ГУ МЧС России по Саратовской области отдел надзорной деятельности по Кировскому району города Саратова при проведении осмотра помещений спорной квартиры после проведенной перепланировки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно письма комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» от 28 июля 2011 года № ... комитет считает возможным рассмотрение в суде вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исходя из изложенного и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Включить квартиру <адрес> в состав наследственной массы после смерти ТИМ, умершей .... Признать за Сергеевой НВ право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону после умершей ... ТИМ. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Н.В. Сисина