Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ттт

При секретаре ссс

С участием ррр истицы ббб

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ввв Зои Александровны к Администрации муниципального образования «№» и Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «№ третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ппп, о замене стороны в договоре аренды,

Установил:

ввв обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ппп, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1 поселок им.Пугачева Е.И., 5 проезд, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 637 кв.м, предоставленным ппп в аренду сроком на 15 лет постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переходом прав на недвижимость в виде жилого дома, к ней перешли в силу закона права аренды земельного участка. ппп не произвел изменения в договор, установить его местонахождение невозможно, а потому просит произвести замену стороны в договоре аренды с ппп на ввв

В судебном заседании истица не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ррр истицы ббб иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

ппп по данном отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> снят с регистрационного участка по адресу: <адрес>, 1 Пугачевский поселок, <адрес>Б, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.24).

ррр ответчиков в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

ррр по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о праве собственности ввв на указанный жилой дом и сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок площадью 637 кв.м в пользу ппп на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Истица при приобретении жилого дома приобрела право пользования соответствующего земельного участка.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено ввв является собственником жилого <адрес> по 5 проезда в 1 поселке им.Пугачева Е.И. в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 637 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Договор был заключен с ппп, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о государственной регистрации права истицы от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.14).

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок, кадастровый номер 64:48:03 02 08:0023, был предоставлен ппп в аренду сроком на 15 лет под занимаемое домовладение постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13). На основании данного постановления Администрацией <адрес> в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ппп был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.271 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ)

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, право аренды после заключения договора купли-продажи перешло к ввв

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Вследствие чего суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести замену стороны - Арендатора ппп в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 637 кв.м, кадастровый номер 64:48:03 02 08:0023, на котором расположен жилой <адрес> по 5 проезду в 1 Поселке им.Пугачева Е.И. в городе Саратове, на ввв.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья