Дело №года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ррр

с участием помощника прокурора <адрес> ссс

При секретаре ммм

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <данные изъяты> дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах ппп к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация <данные изъяты>», об исполнении обязательств по договору,

Установил:

Прокурор обратился с иском, указав, что по результатам проведенной проверки выявлено, что ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом № по <адрес> в нарушение действующего законодательства, не производит необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ппп неоднократно обращалась с заявлениями к ответчику по вопросу ремонта кровли, ее квартира расположена на 5 последнем этаже указанного дома. А потому прокурор просит обязать в целях устранения нарушения прав социально незащищенной ппп работы по устранению неисправности кровельного покрытия над 1 подъездом жилого дома, устранить нарушение примыканий кровли к вертикальным поверхностям, устранить разрушение конструкций крылец подъездов жилого дома.

В судебном заседании ппп не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прокурор иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО УО №» в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения прокурора, исследовав доказательства по делу, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При вынесении решения суд исходил из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои объяснения.

Судом установлено, что ппп проживает в <адрес>.

Из акта инспекционной проверки с участием ведущего специалиста ООО УО «<данные изъяты>» ггг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) и акта инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что в <адрес> имеются неисправности кровельного покрытия над 1 подъездом, неисправность примыкания кровли к вертикальным поверхностям, разрушение конструкций крылец подъездов всего жилого дома. В результате чего произошел залив квартиры, в которой проживает истица.

Ответчиком доказательств в опровержение данных доводов не представлено.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 года № 170, п.1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, что включает в себя организацию его эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание включает в себя осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. А также санитарное содержание.

Согласно п.2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п.2.4 Правил определен порядок организации и планирования капитального ремонта.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 \далее Правил\ в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ООО УО «<данные изъяты> в нарушение указанных выше норм закона, ненадлежаще исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права истицы, а также иных лиц.

В связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета госпошлину в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ суд,

Решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация <данные изъяты>» устранить неисправность кровельного покрытия над 1 подъездом жилого <адрес>, устранить нарушение примыканий кровли к вертикальным поверхностям, устранить разрушение конструкций крылец подъездов жилого <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья