Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ссс

При секретаре ррр

С участием истца ннн, ввв истца щщщ, ввв ответчика ггг

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ннн к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> при КЭЧ <адрес>, ррр, ммм, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании недействительным записи о регистрации права, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным решения общего собрания членов кооператива,

установил:

ннн обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ддд Он является ее наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Однако он узнал, что собственником данной квартиры с 2006 года является его родной брат ккк, умерший ДД.ММ.ГГГГ. ннн и ммм являются его наследниками по закону. Основанием регистрации его права собственности является справка ЖСК «Космос» при КЭЧ <адрес> (далее ЖСК «№») от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что он является членом ЖСК с 1972 года. Что не соответствует действительности. Поскольку членом ЖСК был отец истца шшш до 1976 года, после его смерти членом была мать ддд Оформление права собственности произведено без ведома ддд, которая при жизни обратилась с иском об оспаривании в Кировский районный суд <адрес>. Иск был оставлен без движения, в это время ддд скончалась. Он принял наследство в виде квартиры, оплатил долги, сменил на входной двери замок, принял меры к охране квартиры, производит оплату коммунальных услуг. ккк, будучи зарегистрированным в спорной квартире, проживал всегда отдельно. Все расходы по содержанию жилья несла ддд, квитанции об оплате услуг вплоть до декабря 2010 года приходили на ее имя. В архиве он получил выписку из протокола общего собрания членов ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ддд была исключена из членов ЖСК по ее просьбе с передачей пая и квартиры ккк Данное решение было утверждено постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные документы противоречат сведениям, указанным в справке от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает данные документы фиктивными, не соответствующими действительности, и просит признать недействительной запись регистрации в Управлении Росреестра о праве собственности ккк на спорную квартиру, обязав Управление Росреестра по <адрес> исключить данные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включить квартиру в наследственную массу после умершей, признав за ним право собственности в порядке наследования по завещанию.

Впоследствии истец дополнил требования, указав, что ддд никогда не обращалась с заявлением об исключении ее из членов ЖСК. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, прекратить право собственности ккк на квартиру и паенакопление в размере 4194 руб., поскольку пай был выплачен родителями истца; признать за истцом право собственности на квартиру и паенакопление в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании ннн иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что свидетели дают ложные показания по причине, ему неизвестной. Он с родителями и братом проживал в коммунальной квартире. Потом родители получили спорную квартиру, куда перешли жить с братом. Истец с семьей остался в коммунальной квартире. Которая впоследствии при содействии родственников его супруги были обменена на отдельную квартиру. Таким образом, доводы свидетелей о том, что родители «сделали» ему квартиру не соответствуют действительности. При совместной жизни с ними и потом он работал, отдавал деньги им и фактически спорная квартира была построена на его средства. Мама при жизни говорила ему, что никогда не передавала прав на квартиру брату.

ввв истца щщщ поддержал доводы своего доверителя. Дополнил, что нарушены положения ст.218 ГК РФ. Представленное ответчиками заявление ддд не содержит просьбу об исключении ее из членов ЖСК, речь идет о переводе квартиры. С постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она была ознакомлена после того, как стала интересоваться, каким образом права на квартиру были переданы ккк Фактически от нее скрывали все эти годы, что жилое помещение было оформлено на ссс Она обратилась к нему, желая вступить в права наследования после смерти сына. Также подала заявление о вступлении в права наследования нотариусу. Ей было разъяснено, что она фактически приняла наследство, т.к. проживает в квартире, где был зарегистрирован умерший наследодатель. Она желала оспорить его права на жилое помещение, но не исключала возможность принятия своей доли наследства. Его доверитель оспаривает решение членов ЖСК в порядке правопреемства, поскольку ддд, являясь членом ЖСК, при жизни обратилась с таким иском в суд, который был оставлен без движения. Недостатки, указанные в определении об оставлении иска без движения, были устранены, но она умерла. В связи с чем судьба данного заявления неизвестна. Показания свидетелей противоречивы. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ммм и ннн просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ввв ЖСК «№ ллл просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее суду пояснила, что оспариваемую справку от ДД.ММ.ГГГГ выдала ккк Он был указан как член ЖСК с 1972 года, поскольку с указанного времени был зарегистрирован в квартире. Собственником жилья значился тот, кто выплачивал пай. Пай был выплачен в полном объеме в 1981 году. По заявлению ддд от 1997 года пай и квартира были переданы ее сыну ккк Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ддд из членов ЖСК и принятии ккк было утверждено постановлением <адрес>. Квитанции об оплате выписывались до декабря 2010 года на имя ддд, т.к. она проживала в данной квартире и просила об этом. После смерти ккк квитанции стали выписывать на его имя, т.к. он является собственником жилого помещения. В 1997 году она не являлась председателем ЖСК.

ввв по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования о признании недействительной записи о регистрации права и ее исключении не основаны на законе. Поскольку данные записи были внесены в соответствии с представленными правоустанавливающими документами, которые на тот момент сомнения не вызывали. Оспорены могут основания возникновения права, но не запись. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что собственником спорной <адрес> является ккк, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.72).

Никем не оспаривалось, что наследниками ккк являются его жена и дочь ннн и ммм, а также мать ддд, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу ттт с заявлениями о принятии наследства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ттт (л.д.64-89).

ддд скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Истец является наследником умершей по завещанию ддд, удостоверенному нотариусом ччч ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Основанием регистрации права собственности ккк является справка ЖСК «<данные изъяты> при КЭЧ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), в которой указано, что ккк является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и собственником квартиры, сумма паенакопления в размере 4194 руб. выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что право было зарегистрировано незаконно, поскольку сведения, указанные в данном документе являются не соответствующими действительности. При этом ссылается на решение исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), из которого следует, что до указанного времени членом ЖСК «<данные изъяты>» был отец истца и умершего ккк – шшш, в связи с его смертью членом ЖСК стала их мать – ддд Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Также истец ссылается на выписку из протокола общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), которым была удовлетворена просьба ддд об исключении ее из членов ЖСК и переводе спорной квартиры на ее сына ккк с принятием его в члены ЖСК (л.д.18). Данное решение было утверждено постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

В соответствии с ст.11 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (далее Основ), действовавших до 2004 года, управление фондом жилищно-строительных кооперативов осуществляется органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.

В силу ст.42 Основ Примерные уставы жилищно-строительных кооперативов утверждаются Советами Министров союзных республик.

Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.

Согласно ст.43 Основ лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

Примерный устав жилищно-строительного кооператива был утвержден

Постановлением Совмина РСФСР от 05.10.1962 N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР". Данное постановление действует и в настоящее время.

В соответствии с п.19 Примерного Устава, член кооператива имеет право добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования, как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.

Таким образом, ддд имела право передать свой пай своему сыну ккк в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Никем не оспаривалось, что ккк был зарегистрирован в спорной квартире с 1972 года по день своей смерти.

Судом установлено, что спорная квартира была построена на средства родителей истца и его брата. Доводы истца в части вложения личных средств в строительство жилого помещения ничем не подтверждены, а потому не принимаются судом во внимание.

Истец полагает, что ддд никогда не передавала ккк прав на спорную квартиру и паенакопление, не подавала заявления об исключении ее из членов ЖСК, оспаривая вышеуказанные решение общего собрания и постановление Администрации о его утверждении. То есть оспаривает волеизъявление ддд, ссылаясь при этом на факт составления завещания на спорную квартиру в его пользу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), оплату коммунальных услуг по квитанциям, выписанным ЖСК на ее имя вплоть до декабря 2010 года, и проживание в спорной квартире.

Ответчики не оспаривали факт проживания ддд и оплату коммунальных услуг вплоть до ее смерти. Однако данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у ддд волеизъявления на передачу квартиры ккк Факт оплаты могло быть ее добровольным волеизъявлением. В соответствии с ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут обязанности по содержанию жилья совместно с собственником в солидарном порядке.

Истец полагает, что ддд сознательно вводили в заблуждение, скрывая от нее факт регистрации прав ккк на квартиру, ссылаясь также на факт ее обращения в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об оспаривании решения об исключении из членов ЖСК, передаче пая ккк При этом в доказательство этого представлено определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении иска без движения (л.д.56).

Суд считает, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Поскольку факт обращения ддд в 1976 году с заявлением о передаче пая и прав на спорную квартиру сыну ккк, который был зарегистрирован в спорной квартире с 1972 года до своей смерти, подтверждается представленным заявлением от ее имени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121). Истец не исключал, что данное заявление написано его матерью, отказался ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы на предмет опровержения данного обстоятельства. А потому суд считает факт обращения ддд с данным заявлением установленным.

Истец ссылается на отсутствие указания в заявлении просьбы об исключении ее из членов ЖСК с передачей пая сыну ккк В заявлении содержится просьба о переводе квартиры. Однако из заявления очевидно желание ддд передать все права на квартиру сыну ккк В связи с чем суд считает доводы истца несостоятельными.

Свидетель ссс, являвшаяся председателем правления ЖСК <данные изъяты>» в то время, подтвердила в суде факт обращения ддд с подобным заявлением, факт его рассмотрения на общем собрании, исключении ее из членов ЖСК с принятием в члены ЖСК ккк Данные обстоятельства были также подтверждены свидетелями ввв и щщщ, являющимися членами ЖСК «№ с самого начала его создания. Оснований не доверять указанным лицам у суда не имеется. Свидетель ввв также подтвердила, что была свидетелем предъявления умершим ккк ддд свидетельства о праве собственности на квартиру от 2006 года.

Оценив вышеуказанные доказательства в совокупности суд считает установленным факт обращения ддд с заявлением об исключении ее из членов ЖСК с передачей пая сыну ккк и принятием его в члены ЖСК. Отсутствие заявления ккк о принятии его в члены ЖСК не может служить основанием для признания отсутствия у него права собственности на спорную квартиру. Поскольку факт его согласия на прием в члены ЖСК также был подтвержден свидетелями ссс, ввв, щщщ

Сам по себе факт указания в справке от ДД.ММ.ГГГГ иных дат при таких обстоятельствах суд расценивает как ошибку, которая не является основанием для признания возникшего права недействительным. Поскольку в любом случае в 2006 году ккк на законном основании являлся членом ЖСК и собственником паенакопления в силу указанных выше норм права. Следовательно, его право было зарегистрировано в законном порядке.

Ссылки истца на составление завещания суд также не принимает по следующим основаниям.

Свидетели ссс, ввв и щщщ в суде показали, что счета на оплату услуг выписывались вплоть до декабря 2010 года на имя ддд по ее просьбе, т.к. она проживала в квартире. Кроме того, она высказывала желание о том, чтобы ее старший сын (истец) не знал о передаче прав на квартиру ккк

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до составления вышеуказанного завещания, ддд выдала доверенность щщщ с целью оформления ее наследственных прав на спорную квартиру после смерти сына ккк (л.д.83). Впоследствии от ее имени щщщ, обратился с заявлением о вступлении в права наследования к нотариусу ттт

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ддд фактически признавала факт законного владения ккк спорной квартирой. В противном случае ей не было необходимости обращаться с подобным заявлением, если бы она желала оспорить права ккк на имущество ввиду обмана, введения в заблуждение. щщщ в судебном заседании не отрицал, что ей разъяснялось и о том, что она фактически приняла наследство, проживая по месту регистрации умершего. Вследствие чего могла обратиться с заявлением о принятии наследства и за пределами шестимесячного срока.

Оценив данное обстоятельство в совокупности с показаниями свидетелей о том, что умершая при жизни скрывала от истца факт перевода прав на спорную квартиру младшему сыну, суд не принимает завещание в качестве доказательства, опровергающего факт передачи ддд прав на спорную квартиру ранее ккк При таких обстоятельствах, завещание в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Поскольку на момент его составления ддд не являлась собственником завещанного имущества и не могла им распоряжаться.

В силу указанных выше норм закона истец, не являясь членом ЖСК, не имеет право оспаривать решение общего собрания членов ЖСК.

Ссылки на правопреемство в данном случае несостоятельны. Поскольку правопреемство в силу ст.44 ГПК РФ допускается после возбуждения дела в суде.

Согласно ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.17 вышеуказанного федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, право ккк на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» при КЭЧ <адрес> было зарегистрировано в соответствии с законом.

Доводы истца в остальной части суд не принимает, поскольку они не могут повлиять на существо настоящего решения и не подтверждены никакими доказательствами. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья