ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Постникове Н.С., с участием истца Камышова К.А., представителя третьего лица Камышовой Е.Г. - Лаврик А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышов К.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации ... муниципального образования «Город Саратов», комитету по ... администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Камышова Е.Г., Бабич Ю.А., о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, установил: Камышов К.А. обратился с вышеназванным иском, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реконструированном и переустроенном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: кухня - 20 кв.м, совмещенный санузел - 5,2 кв.м, жилая комната - 10,4 кв.м, жилая комната - 18,4 кв.м, жилая комната - 7,6 кв.м, общая площадь 61,6 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что владеет на основании договора социального найма от ... ... вышеназванным жилым помещением, расположенном в двухквартирном одноэтажном жилом доме. За счет собственных средств без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов произвел переустройство и реконструкцию жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 17 кв.м: с 44,6 кв.м до 61,6 кв.м. Согласно заключениям жилое помещение в существующем виде соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комитет по ... в своем ответе сообщил, что размещение постройки не противоречит утвержденной документации градостроительного планирования и территориального зонирования территории муниципального образования «Город Саратов». Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что ни земельный участок, на котором расположен дом, ни сам дом в настоящее время не приватизирован. Он не просит признать за ним право собственности на квартиру или дом, а просит узаконить сделанную перепланировку. Право собственности на квартиру по-прежнему будет принадлежать администрации. Место нахождения нанимателя другой квартиры ... - Бабича Ю.А. в настоящее время неизвестно. В квартире он длительное время не проживает. Его семья увеличилась, и он вынужден был реконструировать жилое помещение с целью улучшения жилищных условий. За все время после перепланировки никто к нему не предъявлял претензий относительно нарушения прав возведенной постройкой. Представитель третьего лица Камышовой Е.Г. - Лаврик А.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что истец не просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, а, следовательно, положения ст. 222 ГК РФ, как на то ссылаются ответчики, неприменима. В случае сохранения жилого помещения в перепланированном виде его статус не изменится. Оно по-прежнему останется жилым и будет находиться в пользовании истца по договору социального найма. Соответствующие службы дали заключения о том, что постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Чьих-либо прав и законных интересов она не нарушает. Земельный участок находится в муниципальной собственности, как и само жилое помещение, следовательно, согласия сособственников для реконструкции истцу не требовалось. Ответчики администрация МО «Город Саратов», администрация ... МО «Город Саратов», комитет по ... администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве комитет по ... администрации МО «Город Саратов» просит рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). ... МО «Город Саратов» представила письменный отзыв, в котором пояснила, что не является надлежащим ответчиком по делу. В соответствии с подпунктом 3.18 Положения о комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», утв. решением Саратовской городской Думы от ... ..., комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» обладает полномочиями по принятию от имени администрации муниципального образования решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, данное лицо следует признать надлежащим ответчиком. Просит в иске к администрации ... МО «Город Саратов» отказать. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Камышова Е.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Бабич Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В судебном заседании установлено, что истец по договору социального найма от ... ... владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д.49). За счет собственных средств, без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов истец произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, в результате которой квартира состоит из следующих помещений: кухня - 20 кв.м, совмещенный санузел - 5,2 кв.м, жилая комната - 10,4 кв.м, жилая комната - 18,4 кв.м, жилая комната - 7,6 кв.м, общая площадь 61,6 кв.м. ... квартиры увеличилась на 17 кв.м: с 44,6 кв.м до 61,6 кв.м (л.д.43-47). В судебном заседании также установлено, что перепланировка произведена без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, соответствуют для эксплуатации имеющихся инженерно-технических коммуникаций. Так, согласно заключению Государственного пожарного надзора по ... ... от ..., экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ..., техническому заключению ООО «СарстройпроектС» спорное жилое помещение после перепланировки соответствует установленным строительным, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности (л.д.15-22, 27-28, 30). Из ответа комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов» от ... ... земельный участок, на котором расположено жилое помещение, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3 - зоне сложившейся жилой застройки усадебного типа. Размещение постройки не противоречит утвержденной документами градостроительного планирования и территориального зонирования территории МО «Город Саратов» (л.д.31). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица наниматель ... Бабич Ю.А. (сосед истца по дому), будучи извещенным о рассмотрении дела, своих возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что права данного лица переоборудованное жилое помещение не нарушает. Учитывая, что комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» обладает полномочиями по принятию от имени администрации муниципального образования решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, данное лицо следует признать надлежащим ответчиком (пункт 3.8 Положения о комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», утв. решением Саратовской городской Думы от ... ...). Следовательно, в удовлетворении иска Камышова К.А. к администрации ... муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» необходимо отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Камышов К.А. к комитету по ... администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации ... муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, - удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реконструированном и переустроенном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: кухня - 20 кв.м, совмещенный санузел - 5,2 кв.м, жилая комната - 10,4 кв.м, жилая комната - 18,4 кв.м, жилая комната - 7,6 кв.м, общая площадь 61,6 кв.м. В удовлетворении исковых требований Камышова К.А. к администрации ... муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» отказать. Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, вынесший решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Д.В. Ульянкин