Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года г.Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Чижик А.А., при секретаре Зарькове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Менухова СВ к Администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, установил: Менухов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А), ссылаясь в обоснование требований на следующие обстоятельства. Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством объект - цокольный этаж (литер А) площадью 69,5 кв.м. по наружному обмеру, общей площадью 56,6 кв.м. по вышеуказанному адресу. Истец указывает, что в 2010 г. он закончил строительство домовладения, собрал необходимые документы для оформления земельного участка под домовладением площадью 309 кв.м. и обратился к ответчику за разрешением о получении в собственность земельного участка. В предоставлении в собственность земельного участка Менухову С.В. было отказано по тем основаниям, что не завершенный строительством объект не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию. Истец ссылается на то, что в настоящее время строительство объекта недвижимости завершено, жилой дом соответствует требованиям СНиП и его фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке, он был вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Менухов С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» - Макаренко М.Н., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требования просила отказать по следующим основаниям. Представитель пояснила, что право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Каких-либо документов, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности или ином праве, а также заключения органов СЭС, пожарного надзора, комитета по архитектуре и градостроительству истцом не представлены. Представитель ссылается на распоряжение комитета по землепользованию и градостроительству об отказе в предоставлении земельного участка, и указывает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности признания права на спорный объект во внесудебном порядке (факт обращения в уполномоченный орган за выдачей разрешения на строительство, актом ввода в эксплуатацию). Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольным. Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством объект - цокольный этаж (литер А) площадью 69,5 кв.м. по наружному обмеру, общей площадью 56,6 кв.м. по указанному адресу (л.д.28-30). На основании решения суда истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства жилой дом (литер А), площадью застройки 69,5 кв.м., степень готовности 75% (л.д. 27). В 2011 г. строительство жилого дома закончено, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-17). Часть 3 статьи 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п. 31 Постановления № 10 Пленума Верховного суда РФ и № 22 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04. 2001г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Согласно техническому паспорту, спорное домовладение представляет собой жилой дом, общей площадью 154,1 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м., состоящее из основного строения (литер А). Из технического заключения ООО «Эталон» следует, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 0%, соответствуют СНиП и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-23). Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, истец Менухов С.В. не представил доказательства его прав на земельный участок, на котором возведен дом, а также доказательства, подтверждающие соответствие возведенного строения противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что, по мнению суда, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» №-р от ДД.ММ.ГГГГ Менухову С.В. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 309 кв.м. (л.д.31). Ссылка истца, на отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц признанием права на самовольную постройку за Менуховым С.В., противоречит установленным судом обстоятельствам. Таким образом, исковые требования Менухова С.В. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Менухову СВ о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировским районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Чижик