Дело № 2-2932/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.11 г.                                                                                                                г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Масалова А.А.,

при секретаре Пигачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Л.» в интересах Быковой В.А. к ООО «Г.» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы предоплаты по договору, неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

СРОО ПЗПП «Л.» обратилась в Кировский районный суд ... в интересах Быковой В.А. с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ... между ООО «Г.» и Быковой В.А. заключен договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... По данному договору ответчик обязался окончить строительство объекта во ...-ом полугодии ... года и предоставить истцу трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в секции ..., номер квартиры по предварительному плану 60, за что она в полном объеме и в установленные договором сроки уплатила ему ... рублей. ... Быкова В.А. обратилась в СРОО ПЗПП «Л.» за защитой нарушенных прав, так как на момент данного обращения объект недвижимости так и не был достроен, в эксплуатацию не введен доля в виде квартиры ООО «ФИО28» Быковой В.А. по акту приема-передачи передана не была. Таким образом, истец считает, что ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» грубо нарушил срок окончания строительства секции ... жилого ..., тем самым не исполнил свой обязательства по договору, нарушил условия договора ... от ... и права потребителя Быковой В.А. на получение в собственность и вселение для личного проживания в ... секции ... на ... этаже указанного жилого дома во втором полугодии ... года. На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил суд расторгнуть договор ... от ..., заключенный между ООО Г.» и Быковой В.А.; взыскать в пользу Быковой В.А. с ООО Фонд ФИО29» сумму предоплаты, внесенную по договору ... от ... в размере ... рублей; неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору ... от ... в размере ... рублей; в счет возмещения убытков ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ... по ... включительно в размере ... рублей ... копеек; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; в счет возмещения судебных расходов на оплату отчета ... об оценке рыночной стоимости объекта ООО «Б.» от ... - ... рублей; а так же взыскать с ответчика в его пользу и в доход муниципального бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Быковой В.А. штраф в размере ... процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя Быковой В.А., в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», то есть по ... рублей ... копеек.

Истец Быкова В.А., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ООО «Г.», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, с заявлением об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела не обращался.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Дерюгин Д.В. обратился с заявлением об отказе от предъявленных к ООО «Г.» исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, настаивал на удовлетворении исковых требований в оставшейся части, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, что ... между ООО «Г.» и Быковой В.А. заключен договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... (л.д. ...). Согласно п.п. 2.1. и 4.7 данного договора ответчик обязался окончить строительство объекта во ...-ом полугодии ... года и предоставить истцу трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в секции ..., номер квартиры по предварительному плану 60. В силу п. 3.2 договора, с соблюдением требований, предусмотренных п. 3.3 договора, Быкова В.А. оплатила ответчику ... рублей, чем исполнила свои обязательства в рамках данного договора. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д. ...), копиями заявления о перечислении ... рублей (л.д. ...) и копии извещения банка о переводе ... (л.д. ...).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, свои обязательства по передаче истцу в срок не позднее второго полугодия ... года предусмотренной договором долевого участия в строительстве ... от ... квартиры, ответчик не исполнил, что не оспаривалось его представителем в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закона), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Он также вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

С учетом установленных по делу обстоятельств нарушения ответчиком принятых на себя по договору долевого участия в строительстве обязательств, исходя из положений ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования истца, предъявляемых в интересах Быковой В.А.. о расторжении заключенного с ответчиком договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, а также полного возмещения истцам убытков, понесенных в связи с расторжением договора.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика убытков в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве, суд в соответствии с требованиями ст. 24 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», исходит из того, что стоимость жилого помещения, которое ответчик должен был передать в собственность истицы по договору, должна определяться на момент вынесения судом решения.

Согласно представленному истцом отчёту от ..., рыночная стоимость объекта составляет ... рублей (л.д. ...).

Согласно результатам проведенной ... в рамках рассматриваемого дела экспертизы, назначенной судом по ходатайству представителя ответчика, средняя рыночная стоимость такой квартиры составляет ... рублей (л.д. ...).

Однако, при таких обстоятельствах, когда суду представлены два результата оценки стоимости квартиры, составленных в короткий промежуток времени с кардинально отличными показателями, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Быковой В.А. в счет уплаченных по договору ... от ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... - ... рублей.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учётом вышеприведенных нормативно-правовых положений, а также установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком сроков окончания работ, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... % в день от стоимости выполняемых работ за каждый день просрочки, начиная с .... Поскольку размер рассчитанной по состоянию на день вынесения судом решения неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательств, суд, в силу положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить её до ... рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Кроме того, в связи с необходимостью обращения в суд с целью защитой своего нарушенного права истцом были понесены расходы по оплате отчёта о стоимости квартиры в размере 3500 рублей, которые суд расценивает как убытки, подлежащие также взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 13 «, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом положений данной нормы Закона, с ответчика в пользу Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Л.» и в доход бюджета Муниципального образования «Город Саратов» солидарно подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, то есть по ... рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенный ... между ООО «Г.» и Быковой В.А. договор ... долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., номер по предварительному плану ... расположенной на четырнадцатом этаже блок-секции ..., ... в ....

Взыскать с ООО «Г.» в пользу Быковой В.А. уплаченные по договору денежные средства в размере ... (двух ...) рублей; неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере ... (...) рублей; в счёт возмещения убытков, связанных с оплатой отчёта о стоимости квартиры - ... (...) рублей; в счёт компенсации морального вреда ... (...) рублей, а всего: ... (...) рублей.

Взыскать с ООО «Г.» в доход бюджета Муниципального образования «Город Саратов» штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с ООО «Г.» в пользу Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Л.» штраф в сумме ... (...) рублей.

Взыскать с ООО «Г.» в доход государства государственную пошлину в размере ... (...) рублей ... (...) копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                             А.А. Масалов