Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года город Саратов Кировский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Тороповой С.А., при секретаре Шека С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темирбулатовой З.Ж. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установил: Темирбулатова З.Ж. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: основную пристройку, литер А3, площадью 7.1 кв.м, холодную пристройку, литер а5 и гараж, литер г, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истица обосновывает тем, что в 1984 г. её отец Я приобрел деревянный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по вышеуказанному адресу. Данное домовладение находится на земельном участке, общей площадью 550 кв.м, который в соответствии с распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» от 06.05.2010г. был предоставлен в собственность Я. 05.06.2010 г. Я. умер. После его смерти наследником по завещанию является истица, которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области отказало в государственной регистрации права собственности на домовладение, по тем основаниям, что из представленных документов усматривалось наличие самовольно возведенных строений. Поскольку, признание право собственности на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке, а постройки возведены с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушают интересов и прав других граждан, то истица просит признать за ней, в порядке ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенные строения. В судебном заседании истица Темирбулатова З.Ж поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Просит иск о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить. Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела представитель был извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований в суд не поступило. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел был извещён надлежащим образом, в суд поступил письменный отзыв, в котором указано о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 62-64). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании бесспорно установлено, что основная пристройка, литер А3, общей площадью 7.1 кв.м; холодная пристройка, литер а5, общей площадью 9.6 кв.м; гараж, литер г, площадью 39.8 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 550 кв.м, расположенные по адресу<адрес> - являются самовольно возведёнными строениями (л.д. 43-52). Согласно договора купли-продажи от 27.12.1984г. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Я. (л.д.23-24). Распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» от 06.05.2010 г № № Я. был предоставлен в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный <адрес> (л.д. 16). 05.06.2010 г. Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13). Наследником имущества после умершего Я по завещанию является его дочь - Темирбулатова З.Ж., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.12). В январе 2011 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное домовладение. Однако государственная регистрация была приостановлена, в последствии в регистрации было отказано, по тем основаниям, что из представленных документов усматривалось наличие самовольных построек (л.д.14-15). В судебном заседании Темирбулатова З.Ж. пояснила, что ещё при жизни отца и с его согласия, она за счет собственных средств и с целью благоустройства домовладения произвела пристройку к дому, в связи с чем увеличилась общая площадь всего домовладения, а также построила кирпичный гараж. В судебном заседании также установлено, что самовольные постройки возведены без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, соответствуют для эксплуатации имеющихся инженерно-технических коммуникаций. Так, согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № № от 12.05.2011г., технического заключения ООО «Саратовстройпроект» от апреля 2011 года домовладение и самовольно возведенные строения соответствуют установленным СНИПам и требованиям, находятся в удовлетворительном состоянии пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют прав и законных интересов иных лиц. (л.д. 25-26, 33-39). Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В пункте 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Поскольку, сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то на эти самовольные строения необходимо признать право собственности за истцом Темирбулатовой З.Ж. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: признать право собственности за Темирбулатовой З.Ж. на основную пристройку литер А3, общей площадью 7.1 кв.м, холодную пристройку литер а5, общей площадью 9.6 кв.м, кирпичный гараж, литер г, площадью 39.8 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Саратова. Судья подпись Торопова С.А. Дело № 2-3399/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года город Саратов Кировский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Тороповой С.А., при секретаре Шека С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темирбулатовой Зарият Жавдяновны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установил: Темирбулатова З.Ж. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: основную пристройку, литер А3, площадью 7.1 кв.м, холодную пристройку, литер а5 и гараж, литер г, расположенные в домовладении по адресу: г.Саратов, ул. Ракетная, д. 22. Свои исковые требования истица обосновывает тем, что в 1984 г. её отец Ягудин Ж.А. приобрел деревянный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по вышеуказанному адресу. Данное домовладение находится на земельном участке, общей площадью 550 кв.м, который в соответствии с распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» от 06.05.2010г. был предоставлен в собственность Ягудину Ж.А. 05.06.2010 г. Ягудин Ж.А. умер. После его смерти наследником по завещанию является истица, которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области отказало в государственной регистрации права собственности на домовладение, по тем основаниям, что из представленных документов усматривалось наличие самовольно возведенных строений. Поскольку, признание право собственности на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке, а постройки возведены с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушают интересов и прав других граждан, то истица просит признать за ней, в порядке ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенные строения. В судебном заседании истица Темирбулатова З.Ж поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Просит иск о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить. Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела представитель был извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований в суд не поступило. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел был извещён надлежащим образом, в суд поступил письменный отзыв, в котором указано о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 62-64). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании бесспорно установлено, что основная пристройка, литер А3, общей площадью 7.1 кв.м; холодная пристройка, литер а5, общей площадью 9.6 кв.м; гараж, литер г, площадью 39.8 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: г.Саратов, ул. Ракетная, д. 22 - являются самовольно возведёнными строениями (л.д. 43-52). Согласно договора купли-продажи от 27.12.1984г. домовладение, находящееся по адресу: г. Саратов, ул. Ракетная, д. 22, принадлежит на праве собственности Ягудину Ж.А. (л.д.23-24). Распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» от 06.05.2010 г № 3708-р Ягудину Ж.А. был предоставлен в собственность земельный участок, с кадастровым номером 64:48:030318:108, площадью 550 кв.м., расположенный г. Саратов, ул. Ракетная, 22 (л.д. 16). 05.06.2010 г. Ягудин Ж.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13). Наследником имущества после умершего Ягудина Ж.А. по завещанию является его дочь - Темирбулатова З.Ж., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.12). В январе 2011 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное домовладение. Однако государственная регистрация была приостановлена, в последствии в регистрации было отказано, по тем основаниям, что из представленных документов усматривалось наличие самовольных построек (л.д.14-15). В судебном заседании Темирбулатова З.Ж. пояснила, что ещё при жизни отца и с его согласия, она за счет собственных средств и с целью благоустройства домовладения произвела пристройку к дому, в связи с чем увеличилась общая площадь всего домовладения, а также построила кирпичный гараж. В судебном заседании также установлено, что самовольные постройки возведены без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, соответствуют для эксплуатации имеющихся инженерно-технических коммуникаций. Так, согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 1313 от 12.05.2011г., технического заключения ООО «Саратовстройпроект» от апреля 2011 года домовладение и самовольно возведенные строения соответствуют установленным СНИПам и требованиям, находятся в удовлетворительном состоянии пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют прав и законных интересов иных лиц. (л.д. 25-26, 33-39). Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В пункте 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Поскольку, сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то на эти самовольные строения необходимо признать право собственности за истцом Темирбулатовой З.Ж. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: признать право собственности за Темирбулатовой Зарият Жавдяновной на основную пристройку литер А3, общей площадью 7.1 кв.м, холодную пристройку литер а5, общей площадью 9.6 кв.м, кирпичный гараж, литер г, площадью 39.8 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: г.Саратов, ул. Ракетная, дом № 22. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Саратова. Судья подпись Торопова С.А.