ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 24 августа 2011 года город Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Постникове Н.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ... (общество с ограниченной ответственностью) к Пряхина Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ... (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к Пряхиной Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в иске истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 3294465 рублей 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 28672 руб. 33 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ... недвижимое имущество, а именно: ... в ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2589000 рублей. Доводы своих требований истец мотивирует тем, что ... между ... (ООО) и Пряхиной Н.А. был заключён кредитный договор ... по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 1980000 рублей, сроком погашения через 180 месяцев с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно приобретения квартиры. Согласно условий договора заемщик Пряхина Н.А. обязалась ежемесячно выплачивать кредит согласно установленного графика погашения, а также своевременно погашать начисленные проценты за пользование кредитом. В качестве обеспечения кредита ... между истцом и ответчиком Пряхиной Н.А. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ..., залог в виде недвижимого имущества: ... в .... ... денежная сумма в размере 1980000 рублей в безналичной форме была перечислена в соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры, что подтверждается платежным поручением ... от ..., то есть обязательства по кредитному договору со стороны ... (ООО) были исполнены в полном объёме. Однако обязательства по кредитному договору со стороны ответчика исполнялись не надлежащим образом, в связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями. Представитель истца ... (ООО) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик Пряхина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки в суд не представила, письменного отзыва на иск не представила, в связи с чем суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющемся в деле доказательствам. Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что ... между ... (ООО) и Пряхиной Н.А. был заключён кредитный договор ..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 1980000 рублей, сроком погашения через 180 месяцев с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно приобретения квартиры. Согласно условий договора заемщик Пряхина Н.А. обязалась ежемесячно выплачивать кредит согласно установленного графика погашения, а также своевременно погашать начисленные проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.п. 4.4.1, 2.1,6.2, 6.3 кредитного договора, в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) заемщиком любого своего обязательства по договору, а также любого другого обязательства перед кредитором, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов. Из расчета задолженности заемщика Пряхиной Н.А. по кредитному от ... по состоянию на ... видно, что задолженность по просроченному основному долгу - 1820532 руб. 07 коп., проценты неуплаченные в срок - 17602 руб. 78 коп., неустойка за несвоевременный возврат процентов (пени) - 68584 руб. 94 коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 1165690 руб. 82 коп., причитающиеся проценты за пользование кредитов - 222055 руб. 03 коп. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Учитывая выше изложенные обстоятельства и требования закона суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности по погашению задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных условиями договора. В отношении размера задолженности по кредитному договору суд считает, что он произведен правильно, в соответствии с представленным истцом расчетами и составляет на ... сумму - 3294465 руб. 64 коп.. из которой: задолженность по просроченному основному долгу - 1820532 руб. 07 коп., проценты неуплаченные в срок - 17602 руб. 78 коп., неустойка за несвоевременный возврат процентов (пени) - 68584 руб. 94 коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 1165690 руб. 82 коп., причитающиеся проценты за пользование кредитов - 222055 руб. 03 коп. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Судом установлено, что в качестве обеспечения кредита по договору от ... между истцом и ответчиком Пряхиной Н.А. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ..., залог в виде недвижимого имущества: ... в .... На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Учитывая данные положения закона, неисполнение ответчиком Пряхиной Н.А. обязательств по погашению кредитной задолженности перед банком, оценив имеющиеся доказательства, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по указанному выше договору. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Определенная соглашением сторон по закладной от ... б/н денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 2589000 рублей. В связи с чем, суд определяет возможным установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества жилого помещения квартиры в размере 2589000 рублей. Таким образом, исковые требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истец исходя из заявленной цены иска оплатил государственную пошлину в размере 28672 рубля 33 коп., что подтверждается платежным поручением ... от .... В связи с этим с ответчика Пряхиной Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28672 рубля 33 коп. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 334, 361, 363, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ... (ООО) к Пряхина Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Пряхина Н.А. в пользу ... (ООО) в счёт возмещения задолженности по кредитному договору ... от ... денежную сумму в размере 3294465 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28672 рубля 33 копейки, а всего 3323137 (три миллиона триста двадцать три тысячи сто тридцать семь) рублей 97 копеек. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества от ..., а именно: - квартира, расположенная по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества - 2589000 (два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, вынесший решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Д.В. Ульянкин