РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Постникове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александров С.А. к Гаражно-строительному кооперативу «...», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж, установил: Александров С.А. обратился в суд к Гаражно-строительному кооперативу «...» (далее - ГСК «...»), Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что он является членом ГСК с 1991 года и им полностью выплачен пай за нежилое помещение гараж ... (...) общей площадью 27,0 кв.м. Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению права собственности за истцом через Управление Федеральной регистрационной службы по .... Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется, в связи с чем, истец вынужден обратиться с исковым заявлением с требованием о признании за собой права собственности на гараж ... в боксе литер ..., общей площадью 27,0 кв.м, по адресу: ..., без номера. Истец Александров С.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Картышов А.С., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков ГСК «...» - председатель ГСК Попова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что они основаны на законе и доказательствах. Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно исковых требований не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя ответчика. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Правовое положение гаражно-строительного кооператива «Таврия» определено его Уставом, и из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации. Анализ положений Устава «... подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражи не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что решением Кировского райисполкома от ... ... осуществлено соглашение с предложением ПО «Корпус» об организации ГСК «...» (л.д. 11). Постановлением Администрации ... от ... ... разрешено составление проекта одно-двухэтажных гаражей на земельном участке площадью 9600,0 га на .... (л.д.22) Постановлением Администрации ... от ... ... ГСК «... предоставлен земельный участок площадью 1,900 га в краткосрочную аренду сроком на 5 лет. (л.д.23) В судебном заседании также установлено, что ... между Администрацией ... и ГСК «...» был заключен договор аренды земельного участка ..., имеющего кадастровый номер ... площадью 20430,0 кв.м сроком на 3 года(л.д.25-27). Истец является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство гаража ..., общей площадью 27,0 кв.м. Истец Александров С.А. полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д.9) Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок. В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, о чем также указано в п.5.1 договора ... от .... Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., является землей населенных пунктов, имеет кадастровый номер ..., разрешено использование для гаражей, площадь участка составляет 20630±50.00 кв.м (л.д.53). Отдел Государственного пожарного надзора по ... не возражает в признании права собственности на самовольные постройки ГСК «...» по адресу: ... в установленном законом судебном порядке (л.д.66). Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ... от ... Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», эксплуатация ГСК «...», расположенного по адресу: ..., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.(л.д.58-59) Согласно санитарно-эпидемиологического заключения ... от ... Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., эксплуатация боксовых гаражей ГСК «...», расположенных по адресу: ... соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. (л.д. 58) Согласно техническому заключению Государственного Унитарного ... «КУПИР» обследованные строительные конструкции строений, входящих в ГСК «...» выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надёжны и могут эксплуатироваться по своему назначению.(л.д.67-95) Согласно ответа Администрации ... от ... объекты нежилого фонда (гаражи ГСК «...»), расположенные на земельном участке площадью 2.0340 га по ..., б/н в ... муниципального образования ... не значатся в реестре муниципальной собственности ... (л.д.96). Согласно техническому паспорту на нежилое помещение гараж ... литер ..., расположенное по адресу: ..., б/н имеет площадь 27,0 кв.м. Таким образом, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Александров С.А. к Гаражно-строительному кооперативу «...», Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Александров С.А. право собственности на гараж ... в боксе ..., площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., б\н, имеющим инвентарный номер ..., кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Д.В. Ульянкин