о признании незаключенными договора

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2011года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «К---» к Жилищно-строительному кооперативу «С----», Губину С.В., третьи лица управление Росреестра по Саратовской области, ООО «П-----» о признании договора незаключенным,

установил:

в Кировский районный суд г. Саратова обратилось Открытое акционерное общество «К---» (далее - ОАО «К---») с иском к Жилищно-строительному кооперативу «С----» (далее - ЖСК «С----») и Губину С.В. о признании незаключенным договора о передаче недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года между ЖСК «С----» и Губиным С.В.

Истец указывает, что 19.11.2002 года между ОАО «К---» и ЖСК «С----» был заключен Инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке обшей площадью 17.892 кв.м. с кадастровым номером --- по адресу: === (Далее - Контракт). Контракт содержит элементы договора подряда и простого товарищества и исполняется сторонами до настоящего времени.

Земельный участок принадлежит ОАО «К---» на праве аренды, на основании договора № 272 от 03.02.2000 г., заключенного с Администрацией г. Саратова сроком на 25 лет.

Считая, что ОАО «К---» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по Контракту ЖСК «С----» обратилось в арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о взыскании с ОАО «К---» денежных средств в сумме 48 052 940 рублей, составляющих убытки ЖСК «С----» по отселению третьих лиц, с земельного участка, предоставленного ОАО «К---» в рамках Контракта. Исковое заявление было принято арбитражным судом Саратовской области и рассматривается в рамках дела № А57-9784/2010.

Истец считает, что затраты ЖСК «С----» на отселение Губина С.В. были созданы в результате сделки, которая по мнению истца является незаключенной.

В обоснование своей позиции истец ссылается на положения Контракта от 19.11.2002 года, которые по мнению истца не предоставляли ответчику полномочий на заключение договора с Губиным С.В., что по мнению истца противоречит ст.183 ГК РФ. Кроме того, истец указывает на то, что ОАО «К---» никогда не одобряло сделку с Губиным С.В.

Также истец указывает на то, что в нарушение ст.716 ГК РФ ЖСК «С----» не уведомило ОАО «К---» о том, что на предоставленном ОАО «К---» земельном участке имеются принадлежащие Губину С.В. объекты недвижимого имущества.

Кроме того, по мнению истца, факт незаключенности оспариваемой им сделки подтверждается также тем, что указанный в договоре от 24.12.2007 года земельный участок до настоящего времени является собственностью Губина С.В., право собственности Губина С.В. на жилой дом по Молочной д.9 прекращено самим Губиным С.В., договор от 24.12.2007 года не прошел государственную регистрацию и ЖСК «С----» не осуществило взаиморасчетов с Губиным С.В.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Волков Д.А. дополнил исковые требования, просил признать недействительными в силу ничтожности: дополнительное соглашение № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В.; акт зачета взаимных требований от 31.03.2009 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В.; акта приема-передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В.

Считает, что приложение № 1 к договору передачи недвижимого имущества под снос от 03.03.2008 г. является притворной сделкой, преследует цель прикрыть неисполненные обязательства по другим сделкам между ответчиками - договору долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №1) и договору долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №3).

Акт зачета взаимных требований от 31.03.2009 г. преследует цель прикрыть неисполненные обязательства по другим сделкам между ответчиками - договору долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №1) и 03.03.2008 г. (по генплану №3) и договору передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 г., то есть реальное денежное исполнение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волков Д.А. поддержал заявленные требования, представил письменные объяснения по делу, в которых ссылается на несоответствие площадей квартир, указанных в дополнительном соглашении № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В., акте зачета взаимных требований от 31.03.2009 и договорах долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №1) и 03.03.2008 г. (по генплану №3).

Представители ЖСК «С----» по доверенности Утешев Д.В, Климова О.С. возражали против удовлетворения исковых требований ОАО «К---» и представили в материалы дела отзыв на исковое заявление ОАО «К---», в котором подтвердили, что 19.11.2002 г. между ОАО «К---» и ЖСК «С----» был заключен инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ===, который исполняется сторонами до настоящего времени. В ходе реализации указанного контракта кооператив организовал и произвел строительство трех шестнадцатиэтажных жилых домов.

В соответствии с условиями контракта ОАО «К---» обязался передать земельный участок ЖСК «С----» свободным от прав третьих лиц и не совершать никаких действий связанных с его обременение в период действия контракта.

В ходе освоения земельного участка, который принадлежит истцу на праве аренды и передан кооперативу для строительства, ЖСК «С----» выявил его обременение правами третьих лиц. Таким образом, ОАО «К---» не выполнило возложенных на него инвестиционным контрактом обязательств.

ЖСК «С----» неоднократно сообщал администрации ОАО «К---» о наличии прав физических и юридических лиц на данный земельный участок, но так и не получив ответа, кооператив был вынужден самостоятельно произвести отселение, в связи с чем и были понесены незапланированные расходы.

Наличие не исполнения условий инвестиционного контракты были установлены арбитражным судом по делу № А57-4153/08, судебными актами всех инстанций, которые вступили в законную силу, копии которых были представлены в материалы дела.

Кроме этого, как утверждают представители ЖСК «С----», ни условиями инвестиционного контракта, ни нормами законодательства РФ, ни судебными актами не предусмотрена необходимость «получение согласия ОАО «К---» на совершение сделки» по отселению физических лиц. Поэтому, довод истца о том, что сделка по заключению договора купли - продажи недвижимости под снос от 24.12.2007 г. совершена с нарушением законодательства не основан на нормах права и фактических обстоятельствах.

Представители ЖСК «С----» также со ссылкой на положения инвестиционного контракта от 19.11.2002 года, опровергали утверждения ОАО «К---» о том, что у ЖСК «С----» отсутствовали полномочия на заключение соответствующего договора с Губиным С.В.

Кроме того, представители ЖСК «Стрелка-2001» представили в материалы дела документы, подтверждающие факт произведения расчетов с Губиным С.В. в связи с его отселением из занимаемого им недвижимого имущества и земельного участка.

Также представители ЖСК «Стрелка-2001» указывали на то, что в производстве Кировского районного суда г. Саратова ранее рассматривался иск ОАО «К---» к Никифоренко М.Н., Давыдовой Р.Н., Загуменнову О.А., Губину С.В. и ЖСК «С----» о признании недействительными с момента совершения договора купли-продажи недвижимости по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 9 от 15.06.2006 года, заключенного Загуменновым О.А. с Никифоренко М.Н., Давыдовой Р.Н., договора купли-продажи недвижимости по адресу: г. Саратов, ул. === от 01.11.2007 года, заключенного Губиным С.В. и Загуменновым О.А., договора передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года по адресу: г. Саратов, ===, заключенного Губиным С.В. с ЖСК «С----». В рамках указанного решения вопрос о наличии в договоре от 24.12.2007 года признаков незаключенности изучался и судом уже давалась оценка указанному обстоятельству, что имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Также представителями ЖСК «С----» было подано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Губина С.В. по доверенности Киселев Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований ОАО «К---» и пояснил суду, что 24.12.2007 года между Губиным С.В. и ЖСК «С----» был заключен договор передачи недвижимого имущества под снос, в результате которого Губин С.В. получил компенсацию за отселение из принадлежащих ему объектов недвижимости и за используемый земельный участок. В результате заключения указанной выше сделки с ЖСК «С----» Губин С.В. передал кооперативу под снос следующее недвижимое имущество:

- одноэтажный жилой дом с наружными сооружениями, литер В, общей площадью 61,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 300 кв.м. под указанным домовладением, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. ===, принадлежащее мне на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АБ № 765585 от 14 ноября 2007 года и серия 64 АБ № 765586 от 14 ноября 2007 года;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ===, д.2/10, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 64 АА № 849804 от 03 ноября 2004 года;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., находящееся на 2 этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ===, д.2/10, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 64 АА № 849805 от 03 ноября 2004 года.

В счет приобретения указанного имущества ЖСК «С----» обязалось после ввода в эксплуатацию жилых домов II и III очереди передать в собственность Губина С.В. жилые квартиры общей площадью 997,12 кв.м.

Представитель Губина С.В. пояснил, что в настоящий момент все обязательства сторон, вытекающие из заключенного договора от 24.12.2007 года, сторонами исполнены в полном объеме.

Кроме того, представитель Губина С.В. заявил о пропуске истцом срока исковой давности и указал на то, что вопрос о незаключенности договора о передаче недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года рассматривался в Кировском районном суде г. Саратова в рамках дела № 2-184/11 по иску ОАО «К---» к Никифоренковой М.Н., Давыдовой Р.Н., Загуменнову О.А., Губину С.В. и ЖСК «С----» о признании недействительными ничтожных сделок, в том числе и договора передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Кировский районный суд г. Саратова исследовал договор передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года, и установил, что указанный договор был заключен законно и оснований для признания указанного договора незаключенными и недействительным не имеется.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами сторон, участвовавших в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения требований искового заявления ОАО «К---» по следующим основаниям.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, земельный участок общей площадью 17 892 кв. м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. === предоставлен ОАО «К---» в аренду сроком на 25 лет на основании Постановления мэра г. Саратова № 940-375 от 29.12.1999 г., в связи с чем между обществом и Администрацией города Саратова 03.02.2000 г. был заключен договор аренды земельного участка № 272. Постановление о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка никем не оспорены, доказательств внесения в него каких либо изменений, либо его расторжения сторонами по делу не представлено.

19 ноября 2002 г. между ОАО «К---» и ЖСК «С----» был заключен инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. ===.

Согласно пункта 2.1. инвестиционного контракта, с учетом пункта 1.1., следует, что предметом инвестиционного контракта является деятельность по строительству в городе Саратове, на арендованном ответчиком земельном участке, группы жилых домов. Для этих целей стороны вносят вклады (пункт 3.2 контракта):

- ОАО «К---» - передает ЖСК «С----» (1) земельный участок площадью 17 892 кв.м. не обремененный правами третьих лиц (не заложенный, не переданный в субаренду, не уступленный в любой иной форме и на любых условиях) под строительство, (2) изготавливает и передает ЖСК «С----» проектно-сметную документацию в полном объеме, а также (3) обеспечивает получение технических условий на подключение всех коммуникаций, в т.ч. газа, воды, канализации, электричества, тепла и передает соответствующую документацию Заказчику-Инвестору (ЖСК).

- ЖСК «С----» осуществляет финансирование строительства в полном объеме и управление строительным производством, как путем заключения договора строительного подряда с иным лицом, так и путем строительства домов собственными силами без привлечения подрядных организаций (пункт 5.2.1. контракта).

Пункт 2.3. инвестиционного контракта определяет, что земельный участок площадью 17 892 кв.м. предоставляется ЖСК «С----» на период строительства Объекта от ОАО «К---» в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в рабочем порядке в срок не позднее 20.11.2002 г.

Из инвестиционного контракта от 19.11.2002 г. (том 1 л.д. 60-66), с учетом выводов, содержащихся в судебных актах арбитражных судов по делу № А57-4153/2008 следует, что вклад истца в простое товарищество был осуществлен в виде передачи земельного участка площадью 17 892 кв. м., кадастровый номер ---, расположенного по адресу: === для осуществления на нем строительства группы жилых домов за счет ЖСК «С----». Настоящая сделка никем не оспорена, не расторгнута, инвестиционный контракт действует до настоящего времени. Заключая инвестиционный контракт ОАО «К---» гарантировало отсутствие обременений земельного участка правами третьих лиц.

Пункт 5.1.2. инвестиционного контракта определяет, что ОАО «К---» гарантирует, что земельный участок в споре и под арестом не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством РФ, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.

В связи имевшим место ненадлежащим исполнением ОАО «К---» условий инвестиционного контракта ЖСК «С----» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском о внесении изменений в п.3.1 и в п.2.3. инвестиционного контракта.

21.08.2009 года арбитражный суд Саратовской области вынес решение по делу № А57-4153/2008, которым частично удовлетворил исковые требования ЖСК «С----».

В соответствии с указанным решением арбитражный суд Саратовской области внес изменения в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: ===, заключенный 19.11.2002 года между ОАО «К---» и ЖСК «С----», уменьшив причитающиеся ОАО «К---» площади в строящихся домах, а в части требований о внесении изменений в пункт 2.3. Контракта иск оставил без рассмотрения.

Решение арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 года по делу № А57-4153/2008 было оставлено в силе постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 года и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.02.2010 года.

В соответствии с п.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При рассмотрении дела № А57-4153/2008 арбитражными судами трех инстанций было установлено, что ОАО «К---» надлежащим образом не исполнило возложенные на него инвестиционным контрактом обязательства и не внесло надлежащим образом предусмотренный контрактом вклад.

Так, решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 года было установлено, что из инвестиционного контракта от 19.11.2002 г. следует, что вклад ОАО «К---» в виде земельного участка площадью 17 892 кв. м., которым ОАО «К---» владеет на праве аренды в силу договора от 03.02.2000 г., заключенного им с муниципальным образованием, представляет собой строительную площадку, которая должна была быть передана ЖСК «С----» для целей строительства по акту передачи в течение 20 дней после заключения инвестиционного контракта. ОАО «К---» гарантировало отсутствие обременений земельного участка правами третьих лиц.

Арбитражный суд, произведя толкование пунктов 3.2., 3.3., 5.1. и 5.2. инвестиционного контракта от 19.11.2002 г., пришел к выводу, что ОАО «К---» во исполнение договора простого товарищества был обязан представить ЖСК «С----» земельный участок (строительную площадку), свободным от прав третьих лиц, и не связанную какими-либо обязательствами перед третьими лицами, включая и обязанность ОАО «К---» оплатить расходы, связанные с приведением площадки в пригодное для производства строительных работ состояние.

Суд пришел к выводу о том, что переданный ответчиком истцу земельный участок был обременен правами лиц, проживающих в домах, расположенных на данном участке, и истец понес затраты, связанные с отселением граждан из жилых домов, сносом жилых домов и нежилых помещений.

Из выводов, изложенных в судебных актов арбитражных судов по делу № А57-4153/2008, следует, что переданный ОАО «К---» в качестве вклада в простое товарищество земельный участок в нарушение условий инвестиционного контракта был обременен правами ряда третьих лиц, в связи с чем ЖСК «Стрелка - 2001» был вынужден произвести отселение физических лиц (в том числе - Губина С.В.) со строительной площадки.

Документами, обосновывающими понесенные истцом расходы на отселение являются представленные в материалы дела № А57-4153/2008 договора передачи жилых домов под снос, договора долевого участия в строительстве жилого дома, акты приёма-передачи квартиры, акты зачёта взаимных требований, платёжные поручения.

Одним из указанных документов являлся договор передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года по адресу: ===, заключенный между Губиным С.В. и ЖСК «С----».

В решении Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 года указывается на то, что понесенные затраты ЖСК «С----» по отселению третьих лиц с земельного участка, в целях осуществления работ по инвестиционному контракту, были связаны с необходимостью выполнения ЖСК «С----» недобросовестного исполнения ОАО «К---» условий договора в части предоставления земельного участка - не пригодного для строительства по причине его обременения правами третьих лиц, и являются в соответствии с положениями статьи 393 ГК РФ убытками ЖСК «С----», которые ЖСК «С----», с учетом заявленных требований о внесении изменений в п.2.3., могут быть взысканы в отдельном судебном процессе, поэтому ЖСК «С----» не использует расчет указанных убытков для обоснования уменьшения доли ОАО «К---» по п.3.2. инвестиционного контракта. Тем не менее, ЖСК «С----» рассматривает несение затрат по освобождению земельного участка от прав третьих лиц, вследствие существенного нарушения ОАО «К---» своих обязательств по инвестиционному контракту, как обоснование его позиции по внесению соответствующих изменений в п.3.2. договора.

Арбитражные суды всех инстанций, по заявлению ОАО «К---», осуществили проверку обоснованности и законности вынесенных судебных актов по делу № А57-4153/08 и на основе документальных доказательств, установили, что необходимость в освобождении от обременений прав третьими лицами земельного участка, на котором осуществлялось строительство группы жилых домов имелась, обязанность по передаче земельного участка свободного от прав третьих лиц лежит на ОАО «К---», ОАО «К---» не произвело отселение физических лиц со строительной площадки, отселение физических лиц, в том числе и Губина С.В., было произведено ЖСК «С----», в соответствии с чем у него возникли убытки.

Данный вывод также подтверждается решением от 12.11.2009 г. Кировского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-19/2009, кассационным определением от 12.01.2010 г. судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда по делу № 2-19/2009 (т.1 л.д.181-186).

ЖСК «С----» обратилось в арбитражный суд Саратовской области с иском к ОАО «К---» о взыскании убытков в сумме 48 052 940 рублей. Указанный иск рассматривается арбитражным судом Саратовской области в рамках арбитражного дела № А57-9784/2010.

ОАО «К---» считая, что ЖСК «С----» необоснованно завысило предъявленные к возмещению в порядке искового производства убытки, в том числе включив в сумму убытков затраты, понесенные на отселение с земельного участка Губина С.В., обратилось в Кировский районный суд г. Саратова с заявлением о признании незаключенным договора передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года по адресу: ===, заключенного Губиным С.В. с ЖСК «С----».

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что оснований считать договор передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года не заключенным, в том числе в рамках простого товарищества не имеется.

Суд считает необоснованными доводы истца о том, что ЖСК «С----» должно было получить согласие ОАО «К---» на отселение Губина С.В., а при его отселении действовало при отсутствии полномочий, как того требует п. 5.2.6. контракта, и без одобрения со стороны ОАО «К---»

Так, ни условиями инвестиционного контракта, ни нормами законодательства РФ, ни судебными актами не предусмотрена необходимость получение согласия ОАО «К---» на совершение сделки по отселению физических лиц. Поэтому, довод истца, что сделка по заключению договора передачи недвижимости под снос от 24.12.2007 г. совершена с нарушением законодательства и в силу указанного обстоятельства является незаключенной, не основан на нормах права и фактических обстоятельствах.

Норма пункта 5.2.6. Контракта к условиям освобождения земельного участка от прав третьих лиц к отношениям, возникшим между ЖСК «С----» и Губиным С.В. не применима.

Буквальное содержание п.5.2.6 инвестиционного контракта: «Привлекать к долевому участию в строительстве физических и юридических лиц, заключить договоры с участниками долевого участия в строительстве жилого комплекса на основании полномочий, переданных Заказчиком. После ввода в эксплуатацию жилого дома самостоятельно передавать по актам приема - передачи квартиры и нежилые помещения».

Следовательно, истец ошибочно пытается применить норму п.5.2.6. инвестиционного контракта к отношениям, возникшим между ЖСК «С----» и Губиным С.В.

Более того, истец необоснованно указывает на то, что ЖСК «С----» не имело права заключать договора с Губиным С.В., так как действовало не в интересах простого товарищества.

При рассмотрении судебного дела № А57-4153/2008, Арбитражный суд Саратовской области исследовал обстоятельства освобождения земельного участка, переданного ОАО «К---» в простое товарищество, от обременения правами третьих лиц силами и средствами ЖСК «С----».

Суд согласен с доводами представителя ЖСК «С----», что также подтверждается материалами дела и представленными судебными актами арбитражных судов, Кировского районного суда г. Саратова, Саратовского областного суда, о том, что действия ЖСК «С----» по отселению со строительной площадки Губина С.В. носили действительный характер, их целью являлось освобождение строительной площадки от прав третьих лиц, которое могло вызвать у ЖСК «С----» возникновение убытков, взыскание которых кооператив требует в отдельном судопроизводстве, что подтверждается исковым заявлением ЖСК «С----» в арбитражный суд, определением арбитражного суда Саратовской области о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания от 02.08.2010 г. по делу № А57-9784/2010, предоставленными ОАО «К---» в материалы настоящего дела качестве приложения к исковому заявлению.

Так в решении Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 г. по делу № А57-4153/2008 вступившим в законную силу, указанно следующее:

«Как следует из материалов дела и установлено кассационной инстанцией, ответчик (ОАО «К---») надлежащим образом не исполнил возложенных на него обязательств по внесению вклада, а именно не предоставил земельный участок для строительства свободным от прав третьих лиц и не передал Заказчику-Инвестору (ЖСК «С----») изготовленную в полном объеме, необходимую для ведения строительства, проектно-сметную документацию и технические условия на подключение всех коммуникаций, что является существенным нарушением договора ответчиком по смыслу абзаца 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

ЖСК «С----», являясь Застройщиком жилых домов и имея собственные договорные обязательства перед третьими лицами по своевременной сдаче и вводу в эксплуатацию жилых домов, нес расходы не только по строительству, но и дополнительные расходы по отселению третьих лиц со строительной площадки и изготовлению проектно-сметной документации, которые лишали истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении инвестиционного контракта от 19.11.2002 г.

Судом установлено, что фактические расходы ЖСК «С----» на отселение третьих лиц со строительной площадки, связанные с освобождением земельного участка от обременений правами третьих лиц, составили 48 002 940 рублей, в том числе 77 500 рублей - субарендная плата за весь период использования земельного участка по договорам субаренды. Данные расходы подтверждаются представленными в материалы дела истцом документами. Судом учтены расходы, установленные в договорах и указанные в сводной таблице, которые подтверждены приложенными первичными документами - платежными поручениями, актами приема-передачи, актами взаимозачета.

В судебном заседании установлено, что земельный участок передавался истцу в нарушение условий инвестиционного контракта обремененный правами третьих лиц. Согласно п.2.4. Постановления Мэра г. Саратова № 940-375 от 29.12.1999 г., которым земельный участок был предоставлен АООТ «К---» в аренду, ответчик был обязан произвести снос жилых домов. В материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих осуществление ответчиком сноса жилых домов и отселения третьих лиц.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, понесенные затраты ЖСК «С----» по отселению третьих лиц с земельного участка, в целях осуществления работ по инвестиционному контракту, были связаны с необходимостью выполнения истцом недобросовестного исполнения ответчиком условий договора в части предоставления земельного участка - не пригодного для строительства по причине его обременения правами третьих лиц, и являются в соответствии с положениями статьи 393 ГК РФ убытками ЖСК «С----» (Решение по делу № А57-4153/2008).

Таким образом, имеется вступившее в силу решение арбитражного суда, в котором указано на то, что все действия ЖСК «С----» по отселению физических лиц со строительной площадки были совершены в интересах простого товарищества, по причине несоблюдения ОАО «К---» условий Контракта.

Суд считает необоснованной ссылку истца на положения ст.716 ГК РФ. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта от 19.11.2002 г. ЖСК «С----» и ОАО «К---» должны были соединить свои вклады в простое товарищество с целью получения положительного результата от своей деятельности, который в последующем подлежит разделу соразмерно вкладам. Истец не поручал ответчику задание на ту или иную работу за определенную плату в определенный срок.

Также суд читает необоснованными доводы истца о том, что воля сторон по договору передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года не была направлена на фактическую передачу и получение недвижимого имущества и земельного участка.

Как следует из представленных в материалы дела документов во исполнение условий договора передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года Губин С.В. передал представителям ЖСК «С----» для производства работ по сносу под строительную площадку по акту приема передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года следующее недвижимое имущество:

- одноэтажный жилой дом с наружными сооружениями, литер В, общей площадью 61,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 300 кв.м. под указанным домовладением, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. === принадлежащие мне на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации прав серия 64 АБ № 765585 от 14 ноября 2007 года и серия 64 АБ № 765586 от 14 ноября 2007 года;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ===, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 64 АА № 849804 от 03 ноября 2004 года;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., находящееся на 2 этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ===, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 64 АА № 849805 от 03 ноября 2004 года.

Факт передачи указанного выше имущества в судебном заседании подтвердили представители ЖСК «С----» и представитель Губина С.В.

Таким образом, Губин С.В. фактически передал, а ЖСК «С----» принял все указанное в договоре недвижимое имущество для сноса под строительную площадку.

Кроме того, в соответствии с договором передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года и актом приема передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года, Губин С.В., должен был снять с регистрационного учета недвижимость, передаваемую под снос ЖСК «С----». Учитывая вышеизложенное Губин С.В. снял с регистрационного учета следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с наружными сооружениями, литер В, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. ===, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АБ № 765586 от 14 ноября 2007 года; нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ===, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 64 АА № 849804 от 03 ноября 2004 года; нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., находящееся на 2 этаже нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ===, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 64 АА № 849805 от 03 ноября 2004 года.

Указанное обстоятельство подтверждает и ОАО «К---», ссылаясь в своем исковом заявлении на сообщение Росреестра исх. № 19-29/6091 от 11.04.2011 года.

Таким образом, Губин С.В. осуществил возложенные на него юридические действия по прекращению своего права собственности на недвижимое имущество, так как оно было снесено ЖСК «С----» в соответствии с условиями договора передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года и акта приема передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года.

Учитывая характер отношений между сторонами по договору передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года, суд считает необоснованными доводы ОАО «К---» о том, что стороны не намеревались выполнять условия соответствующего договора, так как именно Губин С.В. снял с регистрационного учета принадлежащую ему недвижимость и до настоящего времени не переоформил права на земельный участок на ЖСК «С----».

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон (п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года Губин С.В. передал соответствующее недвижимое имущество для сноса, а земельный участок для строительства, осуществляемого ЖСК «С----». С учетом того, что снятые с учета Губиным С.В. объекты недвижимости были впоследствии снесены ЖСК «С----», а земельный участок использован в целях застройки, следовательно стороны своими действиями подтвердили волю, выраженную при заключении договора. Стороны договора передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года совершали сделку для последующего сноса приобретаемого недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным актом приема-передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года (т.2 л.д.106).

Тот факт, что земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. ===, до сих пор является собственностью Губина С.В. не свидетельствует о том, что договор передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года не заключен. Указанное обстоятельство, наряду с пояснениями представителей ЖСК «С----» и Губина С.В. об отсутствии взаимных претензий, подтверждает факт выполнения сторонами условий договора передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года и освобождения земельного участка полученного от ОАО «К---» от право притязаний третьих лиц. Земельный участок фактически находится в пользовании ЖСК «С----», представители ЖСК «С----» пояснили, что переоформление не производилось в связи с обеспечительными мерами, наложенными судом, которые сняты в ходе рассмотрения настоящего дела.

В счет приобретения указанного выше недвижимого имущества и земельного участка у Губина С.В. ЖСК «С----» обязалось после ввода в эксплуатацию жилых домов II и III очереди передать в собственность Губина С.В. жилые квартиры общей площадью 997,12 кв.м.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждается тот факт, что ЖСК «С----» выполнило свои обязательства по предоставлению Губину С.В. жилых квартир в жилых домах II и III очереди, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы дополнительное соглашение № 1 от 03 марта 2008 года к договору передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года, договор долевого участия в строительстве жилого дома (по генплану № 1) ===, в Кировском районе г. Саратова от 03 марта 2008 года, дополнительное соглашение от 10 декабря 2008 года к договору долевого участия в строительстве жилого дома (по генплану № 1) ===, в Кировском районе г. Саратова от 03 марта 2008 года, договор долевого участия в строительстве жилого дома (по генплану № 3) по ул. Молочной, пр.50 лет Октября, в Кировском районе г. Саратова от 03 марта 2008 года) прошедшие государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Факт осуществления между сторонами взаиморасчетов подтверждается актом зачета взаимных требований от 31 марта 2009 года, в котором ЖСК «С----» и Губин С.В. признали, что зачет взаимных обязательств в размере 32057840 рублей является равноценным, опровергает позицию истца о том, что расчеты между сторонами договора передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года не производились (т.2 л.д.107-109).

Таким образом, довод ОАО «К---» о том, что при заключении договора передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года стороны не выразили воли на совершение соответствующих действий, указанных в договоре, является надуманным, необоснованным и противоречит фактическим обстоятельствам, а также отношениям, возникшим между ЖСК «С----» и Губиным С.В. после заключения договора передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года.

Суд критически относится к заявлениям ОАО «К---» об изготовлении ЖСК «С----» и Губиным С.В. в более поздний период акта приема передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года, дополнительного соглашения №1 от 03 марта 2008 года к договору передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года, акта зачета взаимных требований от 31 марта 2009 года.

Указанные документы подтверждают выполнение ЖСК «С----» и Губиным С.В. своих обязательств по договору передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года, и как следует из пояснений представителей ЖСК «С----» и Губина С.В., подписаны полномочными лицами в даты, указанные в соответствующих документах.

Как следует ходатайств по делу, пояснений представителя истца Волкова Д.А., договор передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года был представлен ответчиками в материалы арбитражного дела №А57-4153/08, которое рассматривалось с апреля 2008 года.

Частью квартир, полученных по договору передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года и дополнительному соглашению №1 от 03 марта 2008 года Губин С.В. распорядился, так 26.12.2008 г. === передал по договору уступки права требования Шулятьеву В.Л., 17.02.2009 года квартиру № 99 передал по договору уступки права требования Балыковой О.Г., 25.05.2009 г. квартиру № 100 передал по договору уступки права требования Балыковой О.Г. (т.1 л.д.135-137, 138,139, 142-143).

В этой связи у суда отсутствуют основания сомневаться в подлинности и сроках изготовления указанных документов.

Иных доказательств, опровергающих представленные в материалы дела документы не представлено.

Судом исследовался довод представителя истца о несоответствия площадей квартир, указанных в дополнительном соглашении № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В., акте зачета взаимных требований от 31.03.2009 и договорах долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №1) и 03.03.2008 г. (по генплану №3), установлено, что в приложениях № 1 и № 1 к указанным договорам (т.1 л.д.112-124, 131-133), при описании квартир отдельно указана площадь квартир и площадь лоджий, при сложении площадей она соответствует указанным в дополнительном соглашении № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В., акте зачета взаимных требований от 31.03.2009 г.

В счет приобретения недвижимого имущества и земельного участка у Губина С.В. ЖСК «С----» обязалось после ввода в эксплуатацию жилых домов II и III очереди передать в собственность Губина С.В. жилые квартиры общей площадью 997,12 кв.м. (т.1 л.д.37-38).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 03.03.2008 г. к договору долевого участия между ЖСК «С----» и Губиным С.В. передаваемая площадь составила 993,59 кв.м.

Данный довод не принимается судом, поскольку имеет место незначительное расхождение площади, кроме того, исследованные документы содержат указания, что площадь является проектной и подлежит уточнению.

Довод о том, что квартирами №№106,111,41,105, указанными в договоре передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 года на момент заключения договора ЖСК «С----» не могло распоряжаться, так как были заключены договора долевого участия с гражданами, что свидетельствует о незаключенности договора, так же исследовались судом, согласно пояснениям сторон и представленным доказательствам, было заключено дополнительное соглашение № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----2001» и Губиным С.В., в котором указаны другие объекты недвижимости. В связи с чем указанный довод не принимается судом.

В связи с обращением Губина С.В. от 23.09.2011 г. председателем ЖСК «С----» Сафроновым А.М. выдана справка №01027/09 от 27.09.2011 г., согласно которой ЖСК подтверждает заключение Договора передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 г., Дополнительного соглашения к нему № 1 от 03.03.2008 г., Договора долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №1), Договора долевого участия в строительстве от 03.03.2008 г. (по генплану №3). В соответствии с актом зачета взаимных требований от 31.03.2009 г. произведен зачет взаимных требований по указанным договорам.

С учетом этого ЖСК «С----» передал по актам приема-передачи все причитающиеся квартиры по договору передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от 03.03.2008 г., обязательства по перечисленным договорам выполнены полностью.

Основываясь на исследованных доказательствах суд считает, что оспариваемый договор реально исполнен сторонами, следовательно, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

Что касается требований о признании недействительными в силу ничтожности:

дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В.; акта зачета взаимных требований от 31.03.2009 г. между ЖСК «С-----2001» и Губиным С.В.; акта приема-передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В. они были исследованы в ходе рассмотрения дела, основания для признания их недействительными, ничтожными по обстоятельствам, изложенным в иске, отсутствуют. Они составлены в дополнение к договору передачи недвижимого имущества под снос от 24 декабря 2007 г., которое судом признано заключенным и исполненным сторонами.

Суд считает, что оснований для применения сроков исковой давности, о которых заявили ответчики недостаточно для того, чтобы указанное обстоятельство являлось основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд отмечает то обстоятельство, что в производстве Кировского районного суда г. Саратова находилось гражданское дело № 2-184/11 по иску ОАО «К---» к Никифоренковой М.Н., Давыдовой Р.Н., Загуменнову О.А., Губину С.В. и ЖСК «С----» о признании недействительными с момента совершения договора купли-продажи недвижимости по адресу: г. Саратов, ул. === 9 от 15.06.2006 года, заключенного Загуменновым О.А. с Никифоренко М.Н., Давыдовой Р.Н., договора купли-продажи недвижимости по адресу: г. Саратов, ул. === от 01.11.2007 года, заключенного Губиным С.В. и Загуменновым О.А., договора передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года по адресу: г. Саратов, === заключенного Губиным С.В. с ЖСК «С----».

Данным решением так же установлено, что представленные в материалы дела документы в отношении ОАО «Б-----» не относятся к существу рассматриваемого спора, так как из них следует, что Губин С.В. стал Генеральным директором ОАО «Б-----» с 26 июня 2008 года, то есть уже после заключения оспариваемого истцом договора передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 года. Следовательно все отношения, которые возникли уже после заключения соответствующего договора, не относятся к рассматриваемому спору.

Обоснованным суд находит довод ответчиков о том, что истец ошибочно полагает, что сделка, совершенная между ЖСК «С----» и Губиным С.В. является мнимой, так как мнимость сделки подразумевает отсутствие последствий, которые должны быть созданы в связи с ее заключением. Предметом сделки являлось передача недвижимости для целей сноса, что и было в последствии произведено. Указанная недвижимость была снесена для целей строительства, о чем свидетельствует справка МУП «Городское бюро технической инвентаризации» № 313 от 21.01.2009 г.

Таким образом, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ОАО «К---» о признании незаключенным договора передачи недвижимого имущества по снос от 24.12.2007 года по адресу: г. Саратов, ул. ===, между Губиным С.В. и ЖСК «С----», о признании недействительными в силу ничтожности:

- дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2008 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В.;

- акта зачета взаимных требований от 31.03.2009 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В.;

- акта приема-передачи недвижимого имущества под снос от 24.12.2007 г. между ЖСК «С----» и Губиным С.В. - отказать.

Взыскать с истца ОАО «К---» в доход государства государственную пошлину по делу в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья