Дело № 2-3912/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2011г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Мельникове Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердиева Б.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Т.», Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Аллахвердиев Б.А. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он с ... г. являются членом гаражно-строительного кооператива «Т.», в котором им выплачен паевой взнос в полном объеме за гаражный бокс ... (литера ...), площадью ... кв.м. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на свой гараж, в связи, с чем вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на индивидуальный гаражный бокс. Истец Аллахвердиев Б.А., будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики ГСК «Т.» и администрация муниципального образования «Город Саратов», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителей не обеспечили. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца по доверенности Картышов А.С., поддержал в полном объеме исковые требования своего доверителя, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец является членом ГСК «Т.», на территории которого находится спорное нежилое помещение указанной выше площадью, и в полном объеме внес за него паевой взнос. Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются копией справки, выданной ГСК «Т.» (л.д. ...); копией кадастрового паспорта (л.д. ...), копией технического паспорта (л.д. ...), копией технического паспорта объекта капитального строительства (л.д. ...). Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением Кировского райисполкома от ... ... осуществлено соглашение с предложением ПО «...» об организации ГСК «Т.» (л.д. ...). Постановлением Администрации ... от ... ... разрешено составление проекта одно-двухэтажных гаражей на земельном участке площадью ... га на ... (л.д....). Постановлением Администрации ... от ... ... ГСК «Т.» предоставлен земельный участок площадью ... га в краткосрочную аренду сроком на ... лет (л.д....). В судебном заседании установлено, что ... между Администрацией ... и ГСК «Т.» был заключен договор аренды земельного участка ..., имеющего кадастровый номер ... площадью ... кв.м. сроком на ... года (л.д. ...). ... заключено соглашение ..., согласно которому по вышеуказанному договору внесены изменения в связи с Постановлением мэра ..., решения Саратовской городской Думы от ..., ..., об изменении сроков внесения арендной платы (л.д. ...). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок. В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, о чем также указано в п.5.1 договора ... от .... Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., является землей населенных пунктов, имеет кадастровый номер ..., разрешено использование для гаражей, площадь участка составляет ... кв.м. (л.д. ...). Отдел Государственного пожарного надзора по ... не возражает в признании права собственности на самовольные постройки ГСК «Таврия» по адресу: ... в установленном законом судебном порядке (л.д. ...). Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ... от ... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», эксплуатация ГСК «Т.», расположенного по адресу: ..., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 59...). Согласно санитарно-эпидемиологического заключения ... от ... Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., эксплуатация боксовых гаражей ГСК «Т.», расположенных по адресу: ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. ...). В соответствии с заключением Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ..., самовольные строения ГСК «Т.», расположенные по адресу: ..., не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Управление согласовывает признание права собственности в отношении указанного строения (л.д....). Согласно техническому заключению Государственного Унитарного ... «...» обследованные строительные конструкции строений, входящих в ГСК «Таврия» выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны и могут эксплуатироваться по своему назначению (л.д.67-95). Согласно ответа Администрации МО «Город Саратов» от ..., объекты нежилого фонда (гаражи ГСК «« Т. »»), расположенные на земельном участке площадью ... га по ..., б/н в ... муниципального образования ... не значатся в реестре муниципальной собственности ... (л.д....). Из письма Комитета по управлению имуществом по ... ... от ... следует, что объекты недвижимости (гаражи ГСК «« Т.»), расположенные по адресу: ..., - в реестре государственного имущества ... не значатся (л.д. ...). Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) ... от ..., сведений об объектах недвижимости (345 гаражей), расположенных по адресу: ..., б/н, в реестре федерального имущества по ... не имеется (л.д. ...). По данным кадастрового паспорта, составленного МУП ГБТИ на ..., нежилое помещение - гараж ... (Литера ...), расположенное по адресу: ..., б/н имеет площадь ... кв.м. (л.д. ...). Кроме того, из письма Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» следует, что в случае признания права собственности на гаражный бокс данный орган государственной власти обеспечит согласование проекта администрации МО «Город Саратов» о предоставлении ГСК «Т.» права аренды на занимаемый им земельный участок (л.д. ...). При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Аллахвердиев Б.А. приобрел право собственности на предоставленное ему нежилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Аллахвердиева Б.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Т.», Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать за Аллахвердиевым Б.А. право собственности на нежилое помещение (гараж) ..., в строении под литером «...», общей площадью ... кв.м., расположенное в ГСК «Т.» на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ..., б\н, имеющим кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов