Дело № 2-3911/11 Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14.10.2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «И. (ОАО) к Титову А.С., Валуеву В.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: АКБ «И.» (ОАО) обратилось в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ... между АКБ «И.» (ОАО) в лице филиала «С.» и Титовым А.С. был заключен кредитный договор .... Согласно указанному кредитному договору банк предоставил заемщику денежные средства в сумме ... рублей. Заемщик обязался возвратить кредит не позднее ... месяцев с даты его предоставления. Процентная ставка за пользование кредитом составила ... процентов годовых. Погашение заемщиком основного долга, уплата срочных процентов должна была осуществляться ежемесячными аннуитентными платежами в размере ... руб. ... коп. в дату, соответствующей дате предоставления кредита. За предоставление кредита с заемщика взималась единовременная комиссия в размере ... рублей. За каждый факт возникновения просроченной задолженности кредитор вправе требовать неустойки в размере ... руб. Кроме того, при нарушении срока погашения кредита, договором была предусмотрена возможность расчета неустойки в размере ...% в день от суммы просроченной задолженности по кредиту. ... банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... Таким образом, истец надлежащим образом выполнил условия кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Валуевым Валерием Васильевичем заключен договор поручительства ... от ..., согласно положениям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком в полном объеме отвечать перед банком за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Кроме того, банком с Титовым А.С. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимости ... от ..., согласно которому Банку передается предмет залога: незавершенный строительством жилой дом инвентаризационной стоимостью ... рубля, инвентарный номер ..., литер ..., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... Согласно отчету ... от ... рыночная стоимость предмета залога составляет ... руб., из которых стоимость земельного участка - ... руб., стоимость незавершенного строительством жилого дома - ... руб. С ... г. заемщиком не выполняются условия кредитного договора по погашению долга и уплаты начисленных процентов. Со ссылкой на приведенные обстоятельства, АКБ «И.» (ОАО) просило суд: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере ... рублей ... копеек, из которых задолженность по основному долгу составляет ... рублей ... копеек; задолженность по просроченному основному долгу составляет ... рублей ... копеек; задолженность по процентам неуплаченным в срок составляет ... рублей ... копеек, неустойка за несвоевременный возврат процентов составляет ... рубль ... копеек; штраф за факт возникновения просрочки - ... рублей, задолженность по срочным процентам равна ... рублей ... копейка, а так же взыскать в его пользу в солидарном порядке с ответчиков государственную пошлину в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости - ... руб., из которых ... руб. - стоимость земельного участка, ... рублей - стоимость не завершенного строительством жилого дома. Извещенные о времени и месте слушания дела ответчики Титов А.С. и Валуев В.В., в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались. При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель АКБ «И.» (ОАО) по доверенности от ... - Богомолова О.В. предъявленные к ответчикам исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Положения ст. 810 ГК РФ устанавливают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, что ... между АКБ «И.» (ОАО) в лице филиала «С.» и Титовым А.С. был заключен кредитный договор .... Согласно указанному кредитному договору банк предоставил заемщику денежные средства в сумме ... рублей. Заемщик обязался возвратить кредит не позднее 60 месяцев с даты его предоставления. Процентная ставка за пользование кредитом составила ... процентов годовых. Погашение заемщиком основного долга, уплата срочных процентов должна была осуществляться ежемесячными аннуитентными платежами в размере ... руб. ... коп. в дату, соответствующей дате предоставления кредита. За предоставление кредита с заемщика взималась единовременная комиссия в размере ... рублей. За каждый факт возникновения просроченной задолженности кредитор вправе требовать неустойки в размере ... руб. Кроме того, при нарушении срока погашения кредита, договором была предусмотрена возможность расчета неустойки в размере ...% в день от суммы просроченной задолженности по кредиту. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение копией кредитного договора (л.д. ...). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от ..., между банком и заемщиком был заключен договор залога (ипотеки) ... от ... (л.д. ...). В соответствии с п. .... договора залога, в качестве залога передается: незавершенный строительством жилой дом инвентаризационной стоимостью ... рубля, инвентарный номер ..., литер ... расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... Заложенное имущество было оценено сторонами в размере ... рублей. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от ... между истцом и Валуевым В.В. заключен договор поручительства ... от ..., согласно положениям п. ... которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком в полном объеме отвечать перед банком за неисполнение Титовым А.С. обязательств по кредитному договору (л.д. ...). ... истец предоставил Титову А.С. кредит в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. ...). Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком Титовым А.С. не выполняются условия кредитною договора по погашению основного долга, процентов с ... года, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. ... а так же требованиями о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д. ...). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком Титовым А.С. своих обязательств по кредитному договору, у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ... составил ... рублей ... копеек, из которых задолженность по основному долгу - ... рублей ... копеек; задолженность по просроченному основному долгу - ... рублей ... копеек; задолженность по процентам неуплаченным в срок - ... рублей ... копеек, неустойка за несвоевременный возврат процентов - ... рубль ... копеек; штраф за факт возникновения просрочки - ... рублей, задолженность по срочным процентам - ... рублей ... копейка. Доказательств, опровергающих данное обстоятельства ответчиками по делу, как того требует ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. На основании ст. 361 ГК РФ, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. ... истец в адрес Титова А.С., а ... - в адрес Валуева В.В. направил требования о досрочном истребовании задолженности, соответственно, по кредитному договору и договору поручительства, что подтверждается копиями данных требований (л.д. ...). При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) о взыскании в солидарном порядке с Титова А.С. и Валуева В.В. суммы образовавшейся задолженности. Кроме того, в соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Учитывая, установление судом обстоятельств неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору и договору поручительства, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом, суд, на основании представленного истцом отчета №... от ... г. (л.д. ...), считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости ... рублей, из которых стоимость земельного участка - ... рублей; стоимость незавершенного строительством жилого дома - ... рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. ...). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Титова А.С. и Валуева В.В. в солидарном порядке в пользу АКБ «И.» (ОАО) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ... (...) рублей ... (...) копеек, из которых задолженность по основному долгу - ... (...) рублей ... (...) копеек; задолженность по просроченному основному долгу - ... (...) рублей ... (...) копейки; задолженность по процентам неуплаченным в срок - ... (...) рублей ... (...) копеек; неустойка за несвоевременный возврат процентов - ... (...) рубль ... (...) копеек; штраф за возникновение просрочки - ... (...) рублей; задолженность по срочным процентам - ... (...) рублей ... (...) копейка; в счёт возмещений уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины - ... (...) рубля, а всего ... (...) рублей ... (...) копеек. Обратить взыскание на заложенное по заключенному между АКБ «И.» и Титовым А.С. ... договору залога (ипотеки) имущество в виде незавершенного строительством жилого дома инвентаризационной стоимостью ... рубля; инвентарный номер ..., литер ..., назначение жилое; расположенное по адресу: ...; кадастровый (условный) номер: .... Обратить взыскание на заложенное по заключенному между АКБ «И.» и Титовым А.С. ... договору залога (ипотеки) имущество в виде земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м.; расположенный по адресу: ...; кадастровый номер .... Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости ... (...) рублей (включая НДС), в том числе стоимость земельного участка - ... (...) рублей; стоимость незавершенного строительством жилого дома - ... (...) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение с заявлением о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. Судья А.А. Масалов