РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Постникове Н.С., с участием представителя истца Сапунова С.Э., представителя ответчика Томниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова А.С.о. обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-XXI» о взыскании денежных средств в связи с отказом от исполнения договора и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Новострой-XXI» к Аббасову Алекберу Салеху оглы о взыскании денежных средств по договору, установил: Аббасов А.С.о. обратился с иском к ООО «Новострой-XXI» о взыскании денежных средств в связи с отказом от исполнения договора в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по строительству и передаче истцу <адрес> доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, Зарубина, Симбирской, Гоголя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения договора истцу оплатил ответчику сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, что в соответствии с пунктом 7.6 договора является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Истец отказался от исполнения договора, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление ответчику заказным письмом. До настоящего времени ответчик уплаченные истцом денежные средства не возвратил. ООО «Новострой-XXI» обратилось со встречным иском к Аббасову А.С.о., в котором просит взыскать сумму задолженности по договору <данные изъяты> рубль, неустойку за пользование чужими денежными средствами. В обоснование ссылается на то, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Аббасов обязался оплатить истцу стоимость передаваемой квартиры - <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства в полном объеме не исполнил. Сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> руб. Уклоняясь от выплаты всей суммы по договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами, которые причитаются истцу. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка ответчиком составила 256 дней. Таким образом в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования срока и суммы просрочки ответчик обязан выплатить истцу <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Сапунов С.Э. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что Аббасов А.С.о. ДД.ММ.ГГГГ продублировал ранее направленное ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, отправив его почтой. Пояснил, что возможность одностороннего отказа Аббасова от исполнения договора ввиду нарушения срока передачи квартиры предусмотрена самим договором, чем и воспользовался истец. Встречный иск, по мнению представителя истца, не подлежит удовлетворению, поскольку после направления истцом ответчику соответствующего заявления, договор считается расторгнутым и что-либо требовать по нему от истца ответчик не вправе. Представитель ответчика Томникова С.А. возражала против удовлетворения исковых требований Аббасова А.С.о. и поддержала встречные исковые требования. Полагает, что одной из причин нарушения сроков передачи квартиры, сдачи дома в эксплуатацию является неоплата истцом в полном объеме денежных средств по договору. Дом выстроен. Все отделочные работы, работы по укладке асфальта, благоустройству завершены в августе 2011 года. В настоящее время задержка ввода дома в эксплуатацию вызвана оформлением всей необходимой документации по согласованию и вводу дома. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу. В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 ст. 450 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №м. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по строительству и передаче истцу <адрес> доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, Зарубина, Симбирской, Гоголя в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). По договору Аббасов А.С.о. выплатил истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8). Также установлено и не оспаривается сторонами, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, соответственно квартира истцу Аббасову ответчиком по договору не передана. Согласно пункту 7.5 договора от 29.06.2009 года, настоящий договор может быть расторгнут «Дольщиком» (Аббасовым А.С.о.) в одностороннем порядке, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры «Дольщику», предусмотренные п.3.1 настоящего договора. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ООО «Новострой-XXI» передает «Дольщику» квартиру в срок до 30.06.2011 года. Аналогичное положение закреплено в п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Таким образом, следуя условиям договора и закона, истец Аббасов, являясь «Дольщиком» заявил о расторжении договора в одностороннем порядке, направив ответчику ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление (л.д.9-10). Факт получения данного уведомления представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, пояснив также, что ответчик получил от истца повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом Аббасовым А.С.о. по договору выплачено <данные изъяты> рублей, данные денежные средства в связи с отказом от исполнения договора подлежат взысканию с ответчика ООО «Новострой-XXI» в пользу истца. Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования ООО «Новострой-XXI» не подлежат удовлетворению, т.к. при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Оснований для взыскания невыплаченных Аббасовым А.С.о. денежных средств по договору не имеется. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Аббасова А.С.о. к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-XXI» о взыскании денежных средств в связи с отказом от исполнения договора, - удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой-XXI» в пользу Аббасова А.С.о. оглы в связи с отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> (один миллион шестьсот пять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей. В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Новострой-XXI» к Аббасову А.С.о. о взыскании денежных средств по договору, - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Д.В. Ульянкин