Дело №

ЗАОЧНОГО РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года                                                                          город Саратов

    Кировский районный суд города Саратова в составе:

Председательствующего судьи Чижика А.А.

При секретаре Караивановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасёвой ВВ к Полещук АП, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права.

установил:

Карасёва В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с Полещук А.П. по условиям которого Полещук А.П. продала принадлежащую ей <адрес> квартиры была определена равной 21 000 000 руб. Однако правообладателем <адрес> по <адрес> в <адрес> по настоящее время значится Полещук А.П.

В судебном заседании Карасёва В.В. уточнила заявленные исковые требования и просила зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> в <адрес>, а также переходи права собственности от продавца к покупателю.

Ответчица в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав явившегося истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанные положения закреплены в пунктах 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карасёвой В.В. и Полещук А.П. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, по условиям которого покупатель Карасёва В.В. заплатила за спорную квартиру продавцу Полещук А.П. 21 000 000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом АОА, зарегистрировано в реестре за № и зарегистрирован в МУП ГБТИ (л.д.8-12).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем <адрес> по <адрес> в <адрес> по настоящее время является ответчица Полещук А.П. (л.д.18)

Судом также установлено, что Полещук А.П. снялась с регистрационного учета в данной квартире до подписания договора купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ., тем самым фактически передала объект недвижимости покупателю, т.е. истцу

Учитывая изложенное, а также установленные обстоятельства по делу у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГПолещук АП и Карасёвой ВВ, а также переход права собственности от продавца к покупателю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский Областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     А.А. Чижик