Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ммм

При секретаре ппп

С участием истицы ррр, представителя истицы ввв, представителя ответчика ннн

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ррр к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», третье лицо ттт, о расторжении договора, возмещении убытков,

Установил:

ррр обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ттт и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать в собственность дольщику <адрес> общей площадью 77.32 кв.м на 5 этаже в блок-секции Д. Стоимость квартиры была определена в размере 386600 руб. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 2003 году. Однако до настоящего времени строительство не начато. ДД.ММ.ГГГГ ттт уступила право требования ррр, о чем ответчик был уведомлен. Поскольку очевидно, что свои обязательства по договору ответчик не исполняет, истица просит предоставить аналогичную квартиру из жилого фонда в центральных районах <адрес>.

Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и просила взыскать убытки в виде стоимости аналогичной квартиры в настоящее время в размере 1998181 руб. согласно заключению судебной экспертизы в связи с отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве. От иска в остальной части истица отказалась, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании ррр иск поддержала, с учетом уточнения по иску, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель истицы ввв, поддержал доводы своей доверительницы, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ннн не возражала против удовлетворения требований в рамках заявленных.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ООО «<данные изъяты> и ттт, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес> № (л.д.9). В соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность дольщику <адрес> общей площадью 77.32 кв.м на 5 этаже в блок-секции Д. Стоимость квартиры была определена в размере 386600 руб. Квартира должна передаваться без внутренней отделки, сантехнических приборов и газовой плиты.

Никем не оспаривалось, что ттт свои обязательства выполнила.

В вышеуказанных договорах срок исполнения обязательства ответчиком был определен в 2003 году, до настоящего времени строительство не начато.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, на момент заключения спорного договора действующее законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве как особый вид гражданско-правовых обязательств, поэтому договор подлежит толкованию согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулированию в соответствии с правилами Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Отказ от исполнения договора является по своей сути расторжением договора.

Судом установлено, что ттт уступила право требования вышеуказанного жилого помещения ррр на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен об уступке права требования (л.д.11).

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно же ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований. Суд считает, что истица вправе отказаться от исполнения договора, поскольку по истечении 10 лет строительство жилого дома не начато, что подтверждается письменным ответом ООО «<данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38) средняя рыночная стоимость в настоящее время однокомнатной квартиры общей площадью 77.32 кв.м, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1998181 руб.

В соответствии с ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В связи, с чем суд считает возможным взыскать в пользу истицы определенную заключением эксперта сумму в размере 1998181руб.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 18190 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ррр в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ убытки в размере 1998181 (один миллион девятьсот девяносто восемь тысяч сто восемьдесят один) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета госпошлину в размере 18190 (восемнадцать тысяч сто девяносто) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья