Дело ---

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

12.10.2011 года          г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ===, === мотивируя свои требования нижеследующими обстоятельствами.

Истица указывает, что 16.12.1994 года она, по договору купли-продажи приобрела 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов, 1=== Целый жилой дом состоял из деревянного одноэтажного строения общей площадью 60,30 (шестьдесят целых тридцать сотых) кв.м., в том числе жилой площади 41,0 (Сорок один) кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, расположенными на участке земли площадью 458 кв. метров.

Указанный выше земельный участок (площадью 457,87 кв. м.) ранее был предоставлен Кировским районным советом РК и КД первоначальным собственникам Семенову А.Л. и Семенову В.Л. под строительство жилого, деревянного, двухквартирного одноэтажного деревянного дома, что подтверждается договором застройки от 01.07.1939 г.

Право собственности на 1/2 часть дома истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, о чем 30.01.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № 64-64-11/009/2009-148.

В связи с тем, что приобретенная истцом 1/2 доли жилого дома и надворная постройка (сарай) были ветхими и со временем практически пришли в негодность, ей пришлось произвести реконструкцию принадлежащей части дома. Кроме того, истица перестроила сарай, превратив его в баню. При этом площадь строений и их характеристики существенным образом изменились.

Кроме того, 28.10.2010г. собственник второй половины жилого дома Шеметова Н.М. умерла. Её наследники Глушков В.М. и Бубнова Л.И. обратились в суд с иском о признании своих прав на наследственное имущество, а также с требованиями о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 31.08.2011г. требования истцов были удовлетворены. Таким образом, в настоящее время право общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома прекращено.

С учетом изложенного, истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом и баню.

В судебное заседание Кулешова А.В., представитель администрации МО «Город Саратов», представитель Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» не явились, о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Кулешовой А.В., действующая на основании доверенности Боус О.Н., поддержала исковые требования в полном объеме, а также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных положений п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.12.1994 года Кулешова А.В. по договору купли-продажи приобрела 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов, ===. (л.д. 10). Целый жилой дом состоял из деревянного одноэтажного строения общей площадью 60,30 (шестьдесят целых тридцать сотых) кв.м., в том числе жилой площади 41,0 (Сорок один) кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, расположенными на участке земли площадью 458 кв. метров.

Указанный выше земельный участок (площадью 457,87 кв. м.) ранее был предоставлен Кировским районным советом РК и КД первоначальным собственникам Семенову А.Л. и Семенову В.Л. под строительство жилого, деревянного, двухквартирного одноэтажного деревянного дома, что подтверждается договором застройки от 01.07.1939 г.

Право собственности на 1/2 часть дома истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, о чем 30.01.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № 64-64-11/009/2009-148 (л.д. 12).

В связи с тем, что приобретенная истцом 1/2 доля жилого дома и надворная постройка (сарай) были ветхими и со временем практически пришли в негодность, ей пришлось произвести реконструкцию принадлежащей части дома. Кроме того, истица перестроила сарай, превратив его в баню. При этом площадь строений и их характеристики существенным образом изменились.

Кроме того, 28.10.2010г. собственник второй половины жилого дома Шеметова Н.М. умерла. Её наследники Глушков В.М. и Бубнова Л.И. обратились в суд с иском о признании своих прав на наследственное имущество, а также с требованиями о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 31.08.2011г., требования истцов были удовлетворены. Таким образом, в настоящее время право общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома прекращено.

После перестройки 1/2 части жилого дома (в техпаспорте БТИ - литер Б), вновь возведенное жилое помещение стало состоять из подвального помещения площадью 58,7 (Пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., в котором расположены подвальные помещения - 22,4; 13,9; 22,4 кв.м.; первого этажа площадью 60,5 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., в котором расположены помещения - холодный коридор площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 11,7 кв.м., кухни 21,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м.; второго этажа площадью 55, 6 (Пятьдесят пять целых шесть сотых) кв.м., в котором расположены помещения - коридор площадью 6,9 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м, холл площадью 9,7 кв.м.

После перестройки сарая (в техпаспорте БТИ - литер Г) вновь возведенное строение стало представлять собой баню площадью 17,4 кв.м.

Реконструкция (перестройка) жилого дома и бани было выполнено с соблюдением всех градостроительных, строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Данные обстоятельства подтверждается заключением Главного Управления МЧС России по Саратовской области - отдела надзорной деятельности по Кировскому району г. Саратова № 137 от 14.02.2011г., что жилой дом (литер Б) и баня (литер Г) расположенные по адресу: г. Саратов, === не противоречат нормам и правилам в области пожарной безопасности, оборудованные в них дымоходы и вентиляционные каналы не имеет дефектов. Электрические сети и их изоляция соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП (л.д.17).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 165 от 01.02.2011 г. самовольная постройка, расположенная в Кировском районе г. Саратова, 1-й Волгоградский пр-д, д. 12, для оформления права собственности в судебном порядке соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 18-19).

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в своем ответе № 15/620-06-013 КОкВ от 17.06.2011г., о результатах рассмотрения моего заявления о подготовке заключения о соответствии размещения самовольных построек - жилого дома (литер Б) и бани (литер Г) расположенных по адресу: г. Саратов, === в Кировском районе, градостроительным нормам и правилам, а также документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории г. Саратова указывает, что указанные самовольные строения не противоречат вышеназванным нормативным актам (л.д. 20).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, территориальный отдел в г. Саратове в своем заключении № 1912 от 11.04.2011г. указывает, что считает возможным согласовать эксплуатацию самовольного строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратова, === (л.д. 21).

Из технического заключения, составленного ООО «С----», действующего на основании лицензии № ГС-4-64-01-26-0-6450920560-005800-1 от 25.09.006 г. и свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0056-2010-6452944238-П-092, выданное правлением НП «ПГАП СРО» от 09.02.2010г. следует, что перестройка дома (литер Б) и бани (литер Г) произведена с соблюдением требований СНиП, СанПин и ПБ. Трещин и повреждений, влияющих на прочность строения, не обнаружено. Существующие строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации на весь срок службы (л.д. 22-29).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истицы о признании за ней права собственности на указанные самовольные постройки.

Возведенные на земельном участке самовольные строения используется истицей по целевому назначению для личных бытовых нужд, они не нарушают права и интересы третьих лиц, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Кулешовой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кулешовой А.В. удовлетворить.

Признать за Кулешовой А.В. право собственности на двухэтажный жилой дом (литер Б), состоящий из подвального помещения площадью 58,7 кв.м., первого этажа площадью 60,5 кв.м., второго этажа площадью 55,6 кв.м., баню (литер Г) площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, ===.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья             М.М. Шувалов