Дело ---

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

11.10.2011 года          г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаняна В.Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности и признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Хвалынская, д.6, мотивируя свои требования нижеследующими обстоятельствами.

Истец указывает, что 08.04.1997 года он, по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ===

21.01.1998 года администрацией г. Саратова с истцом был заключен договор аренды занимаемого земельного участка №68 сроком на 25 лет.

В связи с ветхостью прежнего строения истец реконструировал дом. Строение возведено при наличии проекта, утвержденного комитетом по архитектуре г. Саратова. Строение было принято в эксплуатацию актом законченного строительством объекта от 21.09.1999 года и постановлением администрации Кировского района г. Саратова от 04.10.1999 года № ---.

Возведенный жилой дом состоял из 2-х этажей, общей площадью 279,1 кв.м., жилой 117,6 кв.м. с нежилым подвалом.

Право собственности на домовладение зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В дальнейшем часть первого этажа была реконструирована в нежилое помещение.

Истцом получено постановление администрации Кировского района г. Саратова от 25.11.1999 года №1087 «О переводе части помещения по адресу: г. Саратов, ул. === из жилого в нежилой фонд», постановлением администрации Кировского района г. Саратова от 03.02.2000 года №104 «О внесении изменения в постановление администрации Кировского района г. Саратова от 25.11.1999 года «в нежилой фонд было переведено 57,8 кв.м. прежней жилой площади, что составило 115,6 кв.м.»

При эксплуатации нежилого помещения возникла необходимость реконструкции стены на первом этаже с целью изоляции жилой части от нежилой, и устройства дополнительного входа в нежилую часть дома. Общая площадь реконструкции составила 4 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и строительство отдельного входа в администрации истец не получал, строительные работы произвел без проектно сметной документации.

В настоящее время согласно кадастровым паспортам помещений, выданным ГУ «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.04.2011 года существуют два объекта недвижимости: жилое помещение площадью 161,9 кв.м., расположенное на 2 этажах - частично первом и занимаемое полностью второй этаж литер Б, инвентарный номер 63:401:001:015681810 и нежилое помещение общей площадью 119,6 кв.м., занимающее полностью подвал и часть первого этажа литер Бб инвентарный номер 63:401:001:015681810:Бб:20001.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУ «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на жилую часть по состоянию на 14.04.2011 года: жилая часть дома представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 161,9 кв.м., жилой 60,5 кв.м. литер Б, 1999 года постройки, состоящее из следующих помещений: подвал - топочная 10,4 кв.м., подсобное 26,1 кв.м.; по первому этажу коридор 14,7 кв.м., ванная, 5.2 кв.м., туалет 1,4 кв.м., кухня 11,8 кв.м.; по второму этажу - коридор 31,8 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 23,5 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м.

С учетом изложенного, истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности и признании права собственности на самовольные строения.

В судебное заседание Степанян В.Г., представитель администрации МО «Город Саратов», представитель Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» не явились, о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Матвеева В.В., поддержала исковые требования в полном объеме, а также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных положений п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.04.1997 года истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. === (л.д. 62-63).

21.01.1998 года администрацией г. Саратова с истцом был заключен договор аренды занимаемого земельного участка №--- сроком на 25 лет (л.д. 94).

В связи с ветхостью прежнего строения истец реконструировал дом. Строение возведено при наличии проекта, утвержденного комитетом по архитектуре г. Саратова. Строение было принято в эксплуатацию актом законченного строительством объекта от 21.09.1999 года и постановлением администрации Кировского района г. Саратова от 04.10.1999 года №884.

Возведенный жилой дом состоял из 2-х этажей, общей площадью 279,1 кв.м., жилой 117,6 кв.м. с нежилым подвалом.

Право собственности на домовладение зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В дальнейшем часть первого этажа была реконструирована в нежилое помещение.

Истцом получено постановление администрации Кировского района г. Саратова от 25.11.1999 года №1087 «О переводе части помещения по адресу: г. Саратов, ул. === из жилого в нежилой фонд», постановлением администрации Кировского района г. Саратова от 03.02.2000 года №104 «О внесении изменения в постановление администрации Кировского района г. Саратова от 25.11.1999 года «в нежилой фонд было переведено 57,8 кв.м. прежней жилой площади, что составило 115,6 кв.м.»

При эксплуатации нежилого помещения возникла необходимость реконструкции стены на первом этаже с целью изоляции жилой части от нежилой, и устройства дополнительного входа в нежилую часть дома. Общая площадь реконструкции составила 4 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и строительство отдельного входа в администрации истец не получал, строительные работы произвели без проектно сметной документации.

В настоящее время согласно кадастровым паспортам помещений, выданным ГУ «С---» от 25.04.2011 года существуют два объекта недвижимости: жилое помещение площадью 161,9 кв.м., расположенное на 2 этажах - частично первом и занимаемое полностью второй этаж литер Б, инвентарный номер 63:401:001:015681810 и нежилое помещение общей площадью 119,6 кв.м., занимающее полностью подвал и часть первого этажа литер Бб инвентарный номер 63:401:001:015681810:Бб:20001.

Согласно технического паспорта изготовленного ГУ «С---» на жилую часть по состоянию на 14.04.2011 года жилая часть дома представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 161,9 кв.м., жилой 60,5 кв.м. литер Б, 1999 года постройки, состоящее из следующих помещений: подвал - топочная 10,4 кв.м., подсобное 26,1 кв.м.; по первому этажу коридор 31,8 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 23,5 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м.

Реконструкция (перестройка) жилого дома выполнена с соблюдением всех градостроительных, строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Данные обстоятельства подтверждается письмом ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Саратовской области от 24.05.2011 года №2722, информацией Управления надзорной деятельности по Кировскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области от 20.06.2011 года №652, письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 04.08.2011 года №15/1936-04014.

Из технического заключения составленного ООО «К-----» следует, что техническое состояние основных конструкций не нарушены, противопожарные, строительные нормы и правила, экологические нормы не нарушены, строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истица о признании за ним права собственности на указанные самовольные постройки.

Возведенные на земельном участке самовольные строения используется истцом не нарушают права и интересы третьих лиц, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Степанян В.Г. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степаняна В.Г. удовлетворить.

Прекратить право собственности Степаняна В.Г. на домовладение площадью 279,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. ===.

Признать за Степаняном В.Г. право собственности на жилую часть домовладения общей площадью 161,9 кв.м., жилой 60,5 кв.м. литер Б, 1999 года постройки, состоящее из следующих помещений: подвал - топочная 10,4 кв.м., подсобное 26,1 кв.м.; по первому этажу коридор 14,7 кв.м., ванная, 5.2 кв.м., туалет 1,4 кв.м., кухня 11,8 кв.м.; по второму этажу - коридор 31,8 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 23,5 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, ул. ===

Признать за Степанян Вано Гургеновичем право собственности на нежилую часть домовладения в двухэтажном здании общей площадью 119,6 кв.м. с подвалом, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Хвалынская, д. 6.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья             М.М. Шувалов