Дело № 2-4543/2011

Решение

01.11.2011 г.           г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Хвастуновой И.Ю.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Андреева И.И.,

представителя истца Горскова К.В.,

ответчиков Щербаковой Е.А., Клещевой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколенко Ольги Андреевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО19 к Щербаковой Елене Андреевне, Клещевой Юлии Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Соколенко О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Щербаковой Е.А., Клещевой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя доводы своих исковых требований следующим.

В соответствии с договором № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли каждая двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают Щербакова Е.А., Щербаков А.С., Клещева Ю.С., ФИО6, которые членами семьи истца не являются. Несмотря на регистрацию в спорной квартире, вместе никогда не проживали, общего хозяйства не вели, общих расходов не несут. Более того, семья Соколенко О.А.- Добролюбов В.В., ФИО4, ФИО17, ФИО13, которые также зарегистрированы по указанному адресу, вынуждены снимать жилое помещение. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освобождают. Просит прекратить у ответчиков Щербаковой Е.А., Клещевой Ю.С., ФИО6 право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков Щербакову Е.А., Клещеву Ю.С., ФИО6 из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец Соколенко О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Горсков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Щербакова Е.А., Клещева Ю.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований ФИО1, просили в иске отказать в полном объеме, пояснив, что имеют право пользования спорным жилым помещением, поскольку зарегистрированы и проживают в нем в нем с согласия собственника -Соколенко О.А.

Представитель третьего лица - Сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Щербаков А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Добролюбов В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО13, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы сторон, мнение помощника прокурора Кировского района г. Саратова Андреева И.И., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований к Щербаковой Е.А. отказать, исковые требования, предъявленные к Клещевой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются по 1/2 доли каждая Соколенко О.А. и ФИО4 (л.д. 9), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно справке ООО УО «Жилкомплекс» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Соколенко О.А., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ - Добролюбов В.В., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ - Щербакова Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Щербаков А.С., с ДД.ММ.ГГГГ - Клещева Ю.С., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 (л.д.16).

На момент приватизации спорной квартиры Щербакова Е.А., была в ней зарегистрирована, однако отказалась от приватизации занимаемой жилой площади пользу Соколенко О.А., ФИО4, что подтверждается письменным согласием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчики другого жилья не имеет.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (пункт 18).

Анализ приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приводит суд к убеждению о том, что за Щербаковой Е.А. подлежит признание право бессрочного пользования квартирой <адрес>, поскольку Щербакова Е.А., давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в пользу другого лица, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для прекращения у данного лица права пользования жилым помещением и его выселении.

Исследуя вопрос о правовом статусе жилого помещения на момент вселения в него ответчика Клещевой Ю.С. с сыном ФИО15 установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности у Соколенко О.А. и ФИО4 по 1/2 доли у каждой.

Таким образом, ответчик Клещева Ю.С. с сыном ФИО15 вселены в жилое помещение после приватизации этого помещения (л.д.16).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Клещевой Ю.С. доказательств совместного проживания с семьей собственника квартиры и ведения с ней общего хозяйства не представлено.

Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку Клещева Ю.С. и ее сын ФИО6 не являются членами семьи Соколенко О.А., одной семьей с собственником не проживали, общее хозяйство не вели, требования Соколенко О.А. о прекращении у Клещевой Ю.С. и ФИО6 права пользования спорным жилым помещением и выселении основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколенко Ольги Андреевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Клещевой Юлии Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выселении Клещевой Юлии Сергеевне, несовершеннолетнего ФИО6 из занимаемого жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Прекратить у Клещевой Юлии Сергеевне, несовершеннолетнего ФИО6 право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Клещеву Юлию Сергеевну, несовершеннолетнего ФИО6 из занимаемого жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Соколенко Ольги Андреевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Щербаковой Елене Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выселении Щербаковой Елены Андреевны из занимаемого жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года.

Судья          Е.В. Яремчук