Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ррр

При секретаре ммм

С участием представителя истца ннн и представителя ответчика ггг

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ппп, третьи лица Администрация муниципального образования «<адрес>». Комитет по землепользованию и градостроительству МО «<адрес>», федеральное бюджетное учреждение «№» по <адрес>, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

Установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее Комитет) обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 64:48:020331:35 площадью 6875 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.им.ттт В настоящее время арендатором участка является ответчик на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает условия договора по внесению арендной платы, в силу чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2009 года в сумме 1096782 руб. 56 ко<адрес> сумму истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 241948 руб. 08 коп.

Впоследствии истец уточнил требования, указав, что в настоящее время со стороны ответчика имеется задолженность по уплате аренды за 1, 2 и 3 кварталы 2009 года в размере 947160 руб. 50 ко<адрес> платы рассчитан на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, которая определяется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале с номером 64:48:020331, которая вышеуказанным постановлением определена равной 9104 руб. 25 коп. за 1 кв.м. Данный показатель умножается в соответствии с условиями договора на 2 процента и на площадь земельного участка. Арендная плата за 2009 год таким образом составляет 1251834 руб. 38 ко<адрес>, что с 4 квартала полномочия по договору перешли к Комитету по землеустройству и градостроительству МО «<адрес>», истец просит взыскать задолженность в сумме 938875 руб. 77 коп. и пени в размере 94513 руб. 49 коп.

В судебном заседании представитель истца ннн иск поддержала с учетом уточнений, от иска в части взыскания арендной платы за 2008 год отказалась. Поскольку арендная плата за данный период ранее была взыскана решением Волжского районного суда <адрес>. Дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что удельный показатель определяется исходя из данных, указанных в кадастровом паспорте на земельный участок. Возможность изменения арендной платы предусмотрена п.3.5 договора аренды. Истец направлял расчет ответчику, уведомив его об изменении.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ггг иск признала частично в размере арендной платы, существовавшей на момент заключения договора. Изменение размера является существенным изменением условий договора, дополнительное соглашение не заключалось. Размер неустойки явно завышен. Удельный показатель кадастровой стоимости ранее определялся в соответствии с п.5 Постановления, в настоящее время фактически изменен вид целевого использования участка, поскольку указан удельный показатель п.7 Постановления. Полагает это незаконным.

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ввв. (Арендатор) был заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, ул.им.ттт, кадастровый номер 64:48: 02 03 31:0035, площадью 6875 кв.м для строительства торгово-административного комплекса (л.д.8-10).

В соответствии с п.2.1 договора срок его действия определен в 25 лет. В силу п.п.3.1, 3.2 договора размер арендной платы указан в приложении № к Договору. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

В силу п.3.5 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в т.ч. методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, <адрес>.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для него и составляют неотъемлемую часть Договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Судом установлено, что на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к ппп (л.д.15). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что на момент заключения договора арендная плата по договору составляла 947160.5 руб. ежегодно, т.е. 236790.12 руб. ежеквартально (л.д.10 оборот). При этом размер платы определялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Постановления <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом кадастрового паспорта на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 9104.25 руб. Таким образом, размер арендной платы согласно расчету в Приложении № к договору аренды составляет: 9104.25 х 2% х 6875 = 1251834 руб. 36 коп. в год, т.е. по 312958 руб. 59 коп. ежеквартально. Задолженность за 1, 2 и 3 кварталы 2009 года, таким образом, составит 938875 руб. 77 ко<адрес> не оспаривал факт неуплаты арендной платы в указанный период. А потому суд считает требования истца о взыскании данной задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд не принимает возражения ответчика, поскольку они не основаны на законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку пункт 3.5 договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, указанные ответчиком возражения не основаны на законе и не могут быть приняты во внимание.

Кадастровая оценка земель производится в соответствии с Правилами кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 316, Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Данный удельный показатель определен Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Вопросы отнесения предоставленного ответчику в аренду земельного участка к тому или иному кадастровому кварталу не входит в компетенцию истца.

Доводы истца об изменении вида разрешенного использования в данном случае не могут повлиять на выводы суда, поскольку по условиям договора размер арендной платы определяется исходя из удельного показателя кадастровой оценки земельного участка, а не от вида разрешенного использования. Тот факт, что ранее размер арендной платы начислялся в ином размере по ставке, определенной для земельных участков по 5 группе Приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, а не по ставке, определенной для земельных участков по 7 группе, не имеет значения по настоящему делу. При заключении договора Арендатор знал, что данный показатель может измениться, что в силу п.3.5 договора аренды влечет изменение арендной платы Комитетом в одностороннем порядке.

В соответствии с п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, также основаны на законе.

Размер неустойки определен согласно расчета (л.д.34) в размере 94513 руб. 49 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает необходимым с учетом обстоятельств дела снизить размер неустойки до 30000 рублей.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета госпошлину в размере 12888.75 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ппп в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ттт, площадью 6875 кв.м., кадастровый номер 64:48:02 03 31:0035, за период с января по сентябрь 2009 года включительно в размере 938875.71 руб., неустойку в размере 30000 руб., а всего 968875 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 77 коп.

Взыскать с ппп в доход бюджета госпошлину в размере 12888 (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья