Дело № 2-3913/2011

РЕШЕНИЕ

18 октября 2011 года                                                            город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ульянкина Д.В.,

при секретаре Бибарсовой З.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» к Тонаканяну С.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО АКБ «Банк Москвы» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Тонаканян С.Р. В обоснование ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО АКБ «Банк Москвы» и Тонаканян С.Р. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого, ответчик получил <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев под 14% о годовых, на оплату стоимости жилого дома и земельного участка. Ответчик Тонаканян С.Р. принял на себя обязательство погашать задолженность ежемесячными платежами, включающими часть суммы основного долга и сумму процентов за пользование кредитом, в размере <данные изъяты> руб. в течение срока действия кредитного договора (пункт 3.3 кредитного договора). Согласно п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы выданного кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий при наличии задолженности должника по ежемесячным платежам более 30 календарных дней, начиная с даты ее возникновения. Пунктом 5.2 заключенного кредитного договора предусмотрено право банка при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также иных срочных обязательств взыскать с заемщика неустойку в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом одноэтажного жилого дома общей площадью 251,2 кв.м., жилой площадью 148 кв.м., кадастровый номер: № и залогом земельного участка площадью 2887 кв.м. кадастровый номер: № находящийся по адресу: <адрес>. Учитывая, что свои обязательства по договору ответчик нарушил, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. ОАО «Банк Москвы» просит суд взыскать с Тонаканян С.Р. в пользу банка задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты> руб., а также - обратить взыскание на заложенное имущество - одноэтажный кирпичный дом общей площадью 251,2 кв.м., жилой площадью 148 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>. Определить их начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности полностью поддержал заявленный иск, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тонаканян С.Р. в судебном заседании не возражал против оплаты задолженности по договору. Оспаривал размер начисленных истцом процентов. Пояснил, что у него нет необходимой суммы, чтобы сразу погасить задолженность перед истцом. Возражал против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, пояснив, что проживает в доме и другого жилья не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кредитным потребительским кооперативом «Дом-Инвест» и Тонаканян С.Р. был заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого, ответчик получил <данные изъяты> рублей сроком 180 месяцев года под 14 % годовых, на оплату стоимости приобретенного одноэтажного кирпичного дома и земельного участка. Факт получения займа ответчиком не оспаривается.

Впоследствии по закладной ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по вышеназванному договору перешли к истцу.

По условиям кредитного договора заключенного между Банком и Тонаканян С.Р. Банк имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества одноэтажного кирпичного дома и земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности истца.

Истец направил ответчику требование б/н от ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Добровольно ответчик задолженность не выплатил.

Исковые требования ОАО АКБ «Банк Москвы» к Тонаканян С.Р. о взыскании суммы основного долга - <данные изъяты> руб.; процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Расчет кредитной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлен правильно, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная иена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ответчик Тонаканян С.Р. не исполнил обязательства по кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога, получив, таким образом, удовлетворение из стоимости заложенного имущества, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. согласно отчету № № об оценке рыночной стоимости одноэтажного жилого дома и земельного участка.

Таким образом, исковые требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» к Тонаканяну С.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Тонаканян С.Р. в пользу открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» денежные средства по договору займа в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м, в том числе жилой площадью 148 кв.м., кадастровый (условный) номер №; земельный участок (земли поселений) площадью 2887 кв.м, кадастровый (условный) номер №, которые находятся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации на перечисленное недвижимое имущество: путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену реализуемого недвижимого имущества: одноэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый (условный) номер № и земельного участка кадастровый (условный) номер №, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                                                                                            Д.В. Ульянкин