Дело № г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ммм

при секретаре ссс

с участием представителя истицы ппп

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ррр к Администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>», Комитету по землеустройству и градостроительству Администрации МО «<адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ттт, ллл, о признании права собственности на домовладение,

Установил:

ррр обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ннн домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 4. Сделка была совершена в простой письменной форме. ннн аналогичным способом приобрел данный дом ДД.ММ.ГГГГ у ггг и ввв В настоящее время домовладение имеет общую площадью 46.5 кв.м., жилую площадью 30 кв.м. Домовладение соответствуют строительным и иным нормам и правилам. Она открыто владеет домовладением с 1989 года, несет бремя его содержания, огораживала и застраивала земельный участок. Иного места жительства не имеет. Фактически дом является бесхозяйным имуществом. А потому просит признать за ней право собственности на данное строение, состоящее из основного одноэтажного деревянного строения литера А площадью основания 23 кв.м., общей площадью 18.1 кв.м., основной деревянной пристройки литера А1 общей площадью 11.9 кв.м., холодной кирпичной при стройки литера а3 общей площадью 16.5 кв.м, веранды литера а2 площадью основания 3.3 кв.м., а также уборную деревянную литера у площадью основания 1.5 кв.м., сарай кирпичный литера а1 площадью основания 14.9 кв.м., погреб кирпичный литера па3 высотой 2 метра, в порядке приобретательной давности.

Впоследствии истица дополнила основания иска, указав, что домовладение является самовольной постройкой. Но не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьи права. Просит признать право собственности на домовладение в соответствии с ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истица не присутствовала.

Представитель истицы ппп иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что доказательств в подтверждение факта выделения истице земельного участка под домовладение не имеет. Из ответа Комитета по землеустройству следует, что вопрос о выделе земли будет разрешен после признания права собственности на домовладение.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ккк в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменные возражения (л.д.112-114, 128-129), где указал, что земельный участок, на котором расположено строение, в собственности у истицы не находится. Не представлено доказательств владения земельным участком и на ином законном основании. Положения ст.234 ГК РФ не подлежат применению, поскольку не применяются при наличии договорных отношений. Ответчиком по искам о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества. Домовладение является самовольной постройкой, вследствие чего право собственности на него не возникает в силу ст.ст.218, 219 ГК РФ. Просит в иске отказать.

Третьи лица ттт и ллл в судебном заседании не присутствовали, не возражали против удовлетворения иска.

Иные участники процесса в судебном заседании не присутствовали, объяснений по иску не представили.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки МУП Городское БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70), технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-46), справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что домовладение, расположенное в <адрес>, ул. 3-й <адрес>, является самовольной постройкой. Имеется учетная запись о принадлежности дома ннн

Из свидетельства о смерти П-РУ 3 615543 (л.д.99) следует, что ннн умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о правах на спорный объект недвижимости в государственном реестре не имеется (л.д.17).

Истица в подтверждение факта владения домовладением представила договор купли- продажи от 1985 года с ннн, который ранее приобрел дом у ггг (л.д.9-10). Данные договора составлены в простой письменной форме и не были зарегистрированы в МУП ГБТИ <адрес>. Судом установлено, что ггг умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100). Сведения о месте жительства указанных лиц на момент смерти в ОАСР УФМС России по <адрес> отсутствуют (л.д.107, 108).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, представленные истицей договора купли-продажи, являются ничтожными в силу ст.168 ГК РФ, как не соответствующие закону.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Истицей не представлено суду доказательства в подтверждение факта владения на законном основании как домовладением, так и земельным участком, на котором возведено спорное домовладение. И в подтверждение факта выделения ранее земельного участка прежним собственникам под спорное домовладение.

При таких обстоятельствах не имеет значение факт соответствия жилого дома строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Согласно ст. 126 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности.

Вследствие чего суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья