Дело № 2-4101/2011 Р Е Ш Е Н И Е 26 октября 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павловой Н.М., Лесниковой Н.Н. к Администрации муниципального образования «...», Туровец Е.В.; третьи лица: Волынкина В.В., Хамитов И.Х., Борисов А.В. о признании права собственности на часть жилого дома и самовольную постройку, у с т а н о в и л: Истцы обратились в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что мужу Павловой Н.М. - П.Н.Т., на основании договора купли-продажи ... части жилого дома от ..., принадлежали ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Собственником другой ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ..., является Туровец Е.В.. ... П.Н.Т. уме... его смерти открылось наследство на вышеназванное имущественное право. Наследниками первой очереди являются его жена - Павлова Н.М. и дочь - Л.Н.В. Павлова Н.М., подала нотариусу заявление об отказе от обязательной доли завещанного имущества. ... истцы получили свидетельства о праве собственности за ... и свидетельство о праве на наследство по завещанию за .... В период с ... по ... годы Туровец Е.В. самовольно возвела основную пристройку литер ... и холодную пристройку литер ..., а так же самовольно увеличила подвальное помещение под основным строением литер А, основными пристройками литер ... и .... После чего жилой дом литер ... стал общей площадью ... кв.м. Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: наследодатель П.Н.Т. со своей семьей пользовался холодной пристройкой литер ... (холодный коридор) общей площадью ... кв.м, жилой комнатой ... общей площадью ... кв.м, жилой комнатой ... общей площадью ... кв.м, жилой комнатой ... общей площадью ... кв.м, расположенными в основном строении литер А; кухней общей площадью 7,0 кв.м (помещение ...) в основной пристройке литер ..., а так же подвалом общей площадью ... кв.м в основной пристройке литер ..., который ранее учитывался, но не входил в общую площадь жилого дома; всего общей площадью ... кв.м. Туровец Е.В. фактически пользуется коридором (помещение ...) общей площадью ... кв.м и жилой комнатой (помещение ...) общей площадью ... кв.м в литере ...; жилой комнатой (помещение ...) общей площадью ... кв.м в литере ...; кладовой (подвальное помещение ...) общей площадью ... в литере ...; всего общей площадью ... кв.м. Указанный порядок пользования сложился с момента покупки ответчицей своей доли жилого дома и после возведения ею самовольных пристроек. Жилой дом литер ... имеет два отдельных входа, автономные системы водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, что позволяет сособственникам пользоваться им независимо друг от друга и доказывает возможность выделения ... долей в натуре. В перио... годов, П.Н.Т., на принадлежащем ему земельном участке, с согласия другого участника общей долевой собственности самовольно возвел основное строение литер «Б» и холодную пристройку литер «б» общей площадью ... кв.м. ... истцы по делу, получили уведомления о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: ..., в связи с тем, что ими не были представлены правоустанавливающие документы, необходимые для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. В настоящее время истцы хотят признать в суде свое право собственности в порядке наследования на ... доли в домовладении (по ... доли каждому), выделить в натуре данную долю из состава домовладения, а также признать за нами право общей долевой собственности по ... доле на жилой дом литер ..., б общей площадью ... кв.м. Истец Павлова Н.М. в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие. Извещённый о времени и мете рассмотрения дела ответчик в лице Администрации Муниципального образования «...», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался. Третьи лица: Волынкина В.В., Хамитов И.Х., Борисов А.В., будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании истец Лесникова Н.Н. и представитель истца Павловой Н.М. исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчица Туровец Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Павловой Н.М. и Лесниковой Н.Н. исковых требований, подтвердив наличие изложенных в исковом заявлении обстоятельств. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, П.Н.Т., на основании договора купли-продажи ... части жилого дома от ..., принадлежали ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Собственником другой ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ..., является Туровец Е.В.. ... П.Н.Т. уме... его смерти открылось наследство на вышеназванное имущественное право. Наследниками первой очереди являются его жена - Павлова Н.М. и дочь - Л.Н.В. Павлова Н.М., подала нотариусу заявление об отказе от обязательной доли завещанного имущества. ... истцы получили свидетельства о праве собственности за ... и свидетельство о праве на наследство по завещанию за .... В порядке наследования истцы приобрели право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. Приведённые обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. ...), копией свидетельства о смерти (л.д. ...), копией свидетельства о рождении (л.д. ...), копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о права собственности (л.д. ...), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. ...). В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, домовладение ..., по ... в ... фактически разделено между истцами и ответчиком Туровец Е.В. Так, в пользовании Павловой Н.М., Лесниковой Н.Н. находится часть данного домовладения в виде: холодной пристройки (Литер ...) общей площадью ... кв.м., жилой комнатой ... общей площадью ... кв.м, жилой комнатой ... общей площадью ... кв.м, жилой комнатой ... общей площадью ... кв.м, расположенными в основном строении литер ...; кухней общей площадью ... кв.м (помещение ...) в основной пристройке литер ..., а так же подвалом общей площадью ... кв.м в основной пристройке литер .... В фактическом же пользовании ответчицы Туровец Е.В. находится часть домовладения в виде: коридора (помещение ...) общей площадью ... кв.м и жилой комнаты (помещение ...) общей площадью ... кв.м в литере ...; жилой комнаты (помещение ...) общей площадью ... кв.м в литере А; кладовой (подвальное помещение ...) общей площадью ... в литере ...; всего общей площадью ... кв.м. Указанные части домовладения имеют самостоятельные входы и фактически представляют собой отдельные жилые помещения. Данные обстоятельств, помимо собственных объяснений сторон подтверждаются копиями выписки (л.д. ...), копиями кадастрового и технических паспортов (л.д. ...). С учетом приведенных нормативно-правовых положений, а также установленных судом обстоятельств фактически сложившегося порядка использования сособственниками домовладения, отсутствия у ответчиков возражений против предложенного варианта выдела принадлежащей истцам долей в домовладении, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцами исковые требования. Также было установлено, что согласно копии технического паспорта на жилой ... в ... (л.д. ...), на территории указанного дома имеются самовольные строения в виде основного строения (Литер ...) общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м.; холодной пристройки (Литер ...) общей площадью ... кв.м. Указанные самовольные строения находятся на земельном участке предоставленном П.Н.Т. в собственность на основании распоряжения Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации Муниципального образования «...» от ... ...... (л.д. ...), а также определения Мирового судьи судебного участка № ... от ... (л.д. ...). Таким образом, с учетом данных истцами и ответчиком в судебном заседании объяснений, а также приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным обстоятельства возведения наследодателем П.Н.Т. при жизни на территории домовладения самовольных построек. Согласно положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено имущественное право лица на приобретение в собственность осуществленной им самовольной постройки, при условии, что данная постройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из содержания приведенных статьей Закона следует, что при соблюдении всех предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий, право осуществившего самовольную постройку лица на приобретение ее в собственность, может входить в состав наследства. В соответствии с техническим заключением ООО «...» (л.д. ...), техническое состояние строительных конструкций здания и построек, расположенных по адресу: ..., можно охарактеризовать как хорошее. Несущая способность строительных конструкций и жесткость здания обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации, все конструкции здания полностью выполняют свое функциональное назначение. Все строительно-монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством на достаточно высоком профессиональном уровне, в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами» и отвечают требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа. В подтверждение заявленных исковых требований истицей так же представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» (л.д. ...), согласно которому эксплуатация самовольно возведённых: основанного строения (Литер ...) и холодной пристройки (Литер ...), расположенных по адресу: ... соответствует СанПиН 2....-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно заключению Территориального отдела в ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... (л.д. ...), возможно согласование эксплуатации вышеуказанных самовольных строений. Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по ... ГУ МЧС России по ... (л.д. 65), нарушений требований действующих нормативных документов в области пожарной безопасности при осмотре самовольных строений не выявлено. Поскольку, как было установлено, истцы приняли наследство после смерти П.Н.Т., суд с учетом приведенных выше обстоятельств, считает возможным удовлетворить заявленные ими исковые требования о признании права общей долевой собственности на самовольно возведённые строения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Выделить в натуре принадлежащие Павловой Н.М. ... доли, принадлежащие Лесниковой Н.Н. ... в праве общей долевой собственности на домовладение ... по ... в ..., в виде части указанного домовладения, в состав которого входят: холодная пристройка литер ... (холодный коридор) общей площадью ... кв.м.; жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., расположенные в основном строении литер ...; кухню общей площадью ... кв.м. (помещение ...) в основной пристройке литер ...; а так же подвал общей площадью ... кв.м. в основной пристройке литер .... Прекратить право общей долевой собственности Павловой Н.М. и Лесниковой Н.Н. на целое домовладение ..., по ... в .... Признать за Павловой Н.М. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть домовладения ... по ... в ..., в состав которой входят: холодная пристройка литер ... (холодный коридор) общей площадью ... кв.м.; жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., расположенные в основном строении литер ...; кухню общей площадью ... кв.м. (помещение ...) в основной пристройке литер ...; а так же подвал общей площадью ... кв.м. в основной пристройке литер .... Признать за Лесниковой Н.Н. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть домовладения ... по ... в ..., в состав которой входят: холодная пристройка литер ... (холодный коридор) общей площадью ... кв.м.; жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., расположенные в основном строении литер А; кухню общей площадью ... кв.м. (помещение ...) в основной пристройке литер ...; а так же подвал общей площадью ... кв.м. в основной пристройке литер .... Признать за Павловой Н.М. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на основное строение (Литер ...) общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м.; холодную пристройку (Литер ...) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Признать за Лесниковой Н.Н. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на основное строение (Литер Б) общей площадью 27,9 кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м.; холодную пристройку (Литер ...) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья А.А. Масалов