Дело № 2-4442/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова А.О. к Гаражно-строительному кооперативу «В. Администрации МО «...» о признании права собственности на гараж, установил: Кондаков А.О. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он являются членом гаражно-строительного кооператива «В.», являющегося правопреемником ГСК «В.», в котором им выплачен паевой взнос в полном объеме за гаражный бокс .... В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на свой гараж, в связи, с чем вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на индивидуальный гаражный бокс. Истец Кондаков А.О., будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик администрация муниципального образования «...», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельников А.Н., поддержал в полном объеме исковые требования своего доверителя, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика ГСК «В.» Ладухина Ю.П. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в её отзыве, не возражала против удовлетворения требований истца. Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец является членом ГСК «В.», на территории которого находится спорное нежилое помещение указанной выше площадью, и в полном объеме внес за него паевой взно... обстоятельства, помимо объяснений представителя истца и ответчика, подтверждаются копией справки, выданной ГСК «В.» (л.д. ...); копией технического паспорта на нежилое помещение (л.д. ...) Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании решения ... совета народных депутатов ... от ... организован гаражно-строительный кооператив «В.» (л.д. ...). На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом ... от ... заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... от ..., по которому ГСК «В.» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., занимаемый гаражами, сроком на ... лет (л.д. ...). На основании акта приема-передачи от ... вышеуказанный земельный участок принят ГСК «В.» (л.д. ...), который в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка обладал постоянным бессрочным правом пользования (л.д....). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок. В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, о чем также указано в п.5.1 договора ... от .... Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., является землей населенных пунктов, имеет кадастровый номер ..., разрешено использование для гаражей, площадь участка составляет ... кв.м. (л.д. ...). Согласно техническому заключению ООО «...» обследованные строительные конструкции строений, входящих в ГСК «В.» выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны и могут эксплуатироваться по своему назначению (л.д. ...). Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ... от ... ФГУЗ «...», эксплуатация гаражных боксов ГСК «В.», расположенного по адресу: ..., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. ...). Отдел Государственного пожарного надзора по ... не возражает в признании права собственности на самовольные постройки ГСК «В.» по адресу: ... в установленном законом судебном порядке (л.д. ...). Письмом МУП «...» сообщило об отсутствии у ГСК «В.» сетей ливневой канализации и дренажа (л.д. ...). Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образовании «...» ...-к от ... следует, что последний считает возможным оформление права собственности на самовольные постройки (л.д. ...). По данным технического паспорта, составленного МУП ГБТИ на ..., нежилое помещение - гараж ... (литер ...), расположенное по адресу: ..., б/н имеет площадь ... кв.м. (л.д. ...). При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Кондаков А.О. приобрел право собственности на предоставленное ему нежилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Кондакова А.О. к Гаражно-строительному кооперативу «В.», Администрации МО «...» о признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать за Кондаковым А.О. право собственности на нежилое помещение (гараж) ..., в строении под литером «...», общей площадью ... кв.м., расположенное в ГСК «В.» на земельном участке площадью ... к.в.м. по адресу: ..., б\н, имеющим кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов