31.10.2011 года                             г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой Н.Г. к гаражно-строительному кооперативу «Ч---», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. При этом ссылался на следующие обстоятельства:

Она является членом ГСК «Ч---» и ею полностью выплачен пай за нежилое помещение гаражный бокс №3 с погребом, общей площадью 27,8 кв.м. Литер А, расположенного по адресу: ==== ГСК «Ч---».

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению права собственности за истцом. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется.

В связи с чем, истец просил суд признать право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебное заседание истец Соколова Н.Г. не явилась, о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Ч---» Тютрюмов А.В. не возражал против удовлетворения искового заявления Соколовой Н.Г.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя ответчика ГСК «Ч---» Тютрюмова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «Чайка-2» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением от 09.03.1995 года №III-I8 администрации г. Саратова ГСК «Ч---» в долгосрочную аренду сроком 10 лет предоставлен земельный участок, фактически занимаемый гаражами по ул. Планерной в Кировском районе г. Саратова.

На основании вышеуказанного постановления 06.04.1995 года ГСК «Ч---» заключил с администрацией г. Саратова договор №1064 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, площадью 0,2890 гектар.

Согласно справки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» объекту капитального строительства присвоен инв. № 63:401:002:000058890.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Ч---», на его личные средства осуществлялось строительство гаража № 3 с погребом, общей площадью 27,8 кв.м. Литер А. Истец полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива.

Согласно техническому заключению ООО «С---» существующие конструкции гаражных боксов ГСК «Ч---» соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако, истец, как физическое лиц, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «Ч---».

Из технического паспорта, выданного МУП «Городское бюро технической инвентаризации», следует, что нежилое помещение - гараж № 3 (Литер А), расположенное по адресу: г. Саратов, ул. ====, имеет площадь 27,8 кв.м..

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Соколовой Н.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовой Н.Г. право собственности на гараж № 3 с погребом Литер А, площадью 27,8 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Ч---», расположенный на земельном участке площадью 0,2809 гектаров по адресу: г. Саратов, ул. ==== в Кировском районе г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                    М.М. Шувалов