Дело № 2-4383/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года город Саратов Кировский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Бибарсовой З.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лихоманова А.Ю. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Вираж-94» о признании права собственности на гараж, установил: истец обратился с иском, указав, что является владельцем гаражного бокса № литер Г12 площадью 23,6 кв.м в ГСК «Вираж-94», расположенного на <адрес> без номера в <адрес>. ГСК «Вираж-94» является правоприемником ГСК «Вираж» при прокуратуре Саратовской области, организованного исполнительным комитетом Кировского района Совета народных депутатов Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Комитета по имуществу Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№Т-267-р был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 10299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отделе № Управления Роснедвижимости по Саратовской области за номером №. Однако строение не было надлежащим образом оформлено, ГСК «Вираж-94» не зарегистрировал прав на возведенный объект, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гараж не нарушает охраняемых законом права граждан, а потому просит признать за ним право собственности на данные строение. В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Мельников А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрация МО «Город Саратов» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о слушании дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Представитель ответчика ГСК «Вираж-94» Ладухина Ю.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец является членом ГСК «Вираж-94», что никем не оспаривалось, подтверждается справкой (л.д. 41). Из данной справки следует, что паевой взнос истцом полностью уплачен. Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из вышеуказанной справки судом также установлено, что истец является владельцем гаражного бокса № литер Г12 площадью 23,6 кв.м, в ГСК «Вираж-94», расположенного на <адрес> (л.д.41). Судом установлено, что данные строения не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Саратовстройреконструкция», из которого следует, что эксплуатация спорных объектов соответствует строительным нормам и не создает угрозы третьим лицам (л.д. 20-31); заключением ГУ МЧС РФ по Саратовской области отдел государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что отдел государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 32), заключение МУП «Водосток» от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии сетей ливневой канализации и дренажа на территории гаражно-строительного кооператива «Вираж-94» (л.д. 33), заключение администрации МО «Город Саратов» Комитета по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ №-к, не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.34). ГСК «Вираж-94» является право приемником ГСК «Вираж» при прокуратуре Саратовской области, организованного исполнительным комитетом Кировского района Совета народных депутатов, что подтверждается Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который передан ГСК «Вираж-94» Распоряжением Комитета по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№Т-267-р был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 10,299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14). Согласно договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом Саратовской области предоставил в аренду ГСК «Вираж-94» земельный участок занимаемый гаражами общей площадью 10299 кв.м. (л.д. 8-12) Сведений о расторжении данного договора либо отказа от его исполнения не имеется. Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено строение, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.16 19). В виду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ГСК «Вираж-94» не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в регистрационной службе с последующей передачей членам ГСК гаражей, с последующей регистрацией права собственности членами ГСК. Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей. Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком Администрацией муниципального образования г. Саратова возражений относительно исковых требований не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Лихоманова А.Ю. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Вираж-94» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить. признать за Лихомановым А.Ю. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер Г12 23,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Вираж-94», расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Техническая без номера Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Д.В. Ульянкин