Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ттт

При секретаре ооо

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску № ннн к ррр, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «№ о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ллл обратился с иском, указав, что купил у ррр ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 607 кв.м в СНТ «№ Договор был заключен в простой письменной форме. Участок принадлежит ответчице на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер 64:48:030126:226. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ «№», оплачивает взносы. Однако ответчица уклоняется от регистрации договора в Управлении Ростреестра по <адрес>, в связи с чем он просит прекратить право собственности ответчицы на данный земельный участок, признать договор купли-продажи заключенным, признать за ним право собственности на данный участок.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовала.

Ответчица в судебном заседании не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений не представила. А потому суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель СНТ «№ в лице председателя ссс просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить (л.д.33, 34).

Суд, исследовав доказательства, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «<адрес>», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.9).

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) СНТ «№» был предоставлен земельный участок общего пользования 0.1975 кв.м в части в бессрочное пользование, в части в долгосрочную аренду сроком на 15 лет в районе «<адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.2.37 данного постановления ррр был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 607 кв.м.

Судом установлено, что ррр является собственником данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю Сар-39-03-001094 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно ст.27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом 64:48:030126:226 (л.д.17-21).

Истцом суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), из которой следует, что ррр получила от истца наличными 265000 руб. за дачный участок, оставив 15000 руб. для оформления на него документов.

В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из

договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанные положения закреплены в пунктах 60-62 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о спорном земельном участке в реестре нет (л.д.25).

Учитывая вышеизложенное, и отсутствие возражений со стороны ответчицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между № ммм и ррр договор купли-продажи земельного участка № площадью 607 кв.м в СНТ «№» по адресу: <адрес>, район «№» в <адрес>, кадастровый номер 64:48:030126:226.

Признать за № ммм право собственности на земельный участок № площадью 607 кв.м в Садоводческом некоммерческом товариществе «№ по адресу: <адрес>, район «№ в <адрес>, кадастровый номер 64:48:030126:226.

Прекратить право собственности ррр на земельный участок № площадью 607 кв.м в Садоводческом некоммерческом товариществе «№» по адресу: <адрес>, район «Семхоза» в <адрес>, кадастровый номер 64:48:030126:226.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья