Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ннн

При секретаре шшш и адвоката ммм

С участием представителя истицы ввв

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ггг к ттт, ззз, ххх, ччч,третьи лица ккк, ппп, ррр, о признании сделки состоявшейся, выделе доли в домовладении,

установил:

ггг обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по сделке, совершенной в простой письменной форме, приобрела у ттт 7\50 долей в домовладении по адресу: <адрес>А, <адрес>, за 4000000 рублей. Сделку нотариально не удостоверили, однако она вселилась с согласия ответчика ттт в данный дом, где проживает до настоящего времени. ттт после этого уехал спустя 1 месяц, сделка не была оформлена. Попытки разыскать его не привели к успеху, а потому просит признать сделку состоявшейся, признать за ней право собственности на данную долю, состоящую из кухни площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 7.8 кв.м в литер А1.

Впоследствии истица дополнила требования просила также признать право собственности на холодную пристройку литер а1.

В судебном заседании истица не присутствовала.

Представитель истицы иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что истица пыталась разыскать ответчика в <адрес>. ггг не оспаривает, что не передала ответчику 1000000 руб. до деноминации, поскольку он уехал. И не оспаривает его право на получение данной денежной суммы. Сделку не успели оформить, т.к. ему срочно нужны были деньги на автомашину. Данная доля реально выделена, имеет отдельный вход.

Ответчик ттт в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом. По месту регистрации не проживает, место жительства неизвестно.

Согласно ст.50 ГПК РФ.

Адвокат ммм просила иск оставить без удовлетворения. Поскольку не представлено надлежащих доказательств в подтверждение заявленных требований.

Ответчики ххх и чччо просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.23, 24).

Ответчик ззз в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из

договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанные положения закреплены в пунктах 60-62 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ггг и ттт был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ттт продал ггг принадлежащие ему 7\50 долей в домовладении №А по <адрес>у в <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи, совершенным в простой письменной форме (л.д.14). Из договора следует, что ггг передала ттт 4000000 рублей в счет стоимости приобретаемой доли, которая была определена равной 5000000 руб. (п.2 договора). В силу п.9 договора он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Сделка и передача денег была осуществлена в присутствии двух свидетелей – ннн и иии Оставшуюся сумму в размере 1000000 руб. истица должна была передать продавцу после оформления документов купли-продажи у нотариуса (пп.4, 6 договора).

В силу ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии с ст.168 ГК РСФСР обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, акта планирования, договора, а при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.169 ГК РСФСР односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ст.177 ГК РСФСР взаимные обязанности по договору должны исполняться одновременно, если из закона, договора или существа обязательства не вытекает иное.

Никем не оспаривалось, что сделка не была зарегистрирована в органах БТИ.

В силу ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что ттт является собственником 7\50 долей в спорном домовладении, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-40).

Остальная часть домовладения принадлежит чччО.(336\700), ххх (12\50 долей), ззз (7\50) (л.д.41, 42).

Судом установлено, что истица исполнила свои обязательства по сделке, передав в счет стоимости приобретаемой доли ттт 4000000 руб., что подтверждается договором (л.д.14), а также показаниями свидетеля иии, который подписал данный договор, удостоверив факт его заключения и передачи денег. Он подтвердил, что при этом присутствовал брат ответчика ннн После чего ответчик уехал в республику Казахстан, его больше никто не видел.

Факт отсутствия ттт и пользования спорным домовладением не оспаривали и иные ответчики.

Истица зарегистрирована в спорном домовладении, что также подтверждает факт заключения сделки. Истица не оспаривает прав ответчика на получение оставшейся суммы в размере 1000000 руб. до деноминации, имевшей место в 1997 году.

Никем не оспаривалось, что истица занимает в домовладении изолированное помещение с отдельным входом, состоящее из кухни площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 7.8 кв.м в литер А1, холодной пристройки литер а1 площадью 4.3 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом.

В специализированном отделе регистрации актов гражданского состояния смерти по <адрес> отсутствуют сведения о смерти ттт (л.д.46).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,

когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи 7\50 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>А, заключенному между ггг и ттт ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой ттт продал, а ггг купила указанную долю в домовладении, с признанием за ттт права на получение не доплаченной по договору денежной суммы в размере 1000000 (один миллион) руб. 00 коп., определенной до деноминации, произведенной в соответствии с Указом Президента РФ N 822 от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен".

Признать за ггг право собственности на 7\50 долей в домовладении по адресу: <адрес>, 19А, состоящие из жилой комнаты площадью 7.8 кв.м., кухни площадью 6.8 кв.м в литер А1, холодной пристройки литер а1 площадью 4.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья