Дело № года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кировский районный суд <адрес> ммм с участием представителей истцов ммм при секретаре щщщ Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по иску ррр, ттт, ннн к Администрации МО «<адрес> и № о признании права собственности на самовольно возведенные строения, Установил: ррр, ттт, ннн обратились с иском, указав, что являются владельцами гаражных боксов № литер Г 6 площадью 23.2 кв.м в ГСК «№ гаражного бокса № литер Г 10 площадью 23.7 кв.м, бокса № литер Г12 площадью 27.3 кв. м. соответственно, расположенных на <адрес> без номера в <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «№» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га. По <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Территориальном отделе № Управления Роснедвижимости по <адрес> за номером 64:48:030215:23. Однако строения не были надлежащим образом оформлены, ГСК «№ не зарегистрировал прав на возведенные объекты, в связи, с чем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гаражи не нарушают охраняемых законом прав граждан, а потому просят признать за ними право собственности на данные строения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №№, 2-4414, 2-445ДД.ММ.ГГГГ год были объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-44ДД.ММ.ГГГГ год. В судебном заседании истцы не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. д.184-186). Представитель истцов ммм иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержаниям исковых заявлений. Дополнил, что фактически гаражи имеют статус самовольных только из-за отсутствия разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию, данные документы не были своевременно оформления ГСК «№ ГСК «№» не зарегистрировал данные объекты, в связи, с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право на земельный участок во внесудебном порядке. Представитель ответчика Администрация МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Представитель ответчика ГСК «№» ссс представила отзыв, в которых иски признала в полном объеме, просила их удовлетворить (л. д.187-192). Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «№», что никем не оспаривалось, подтверждается справками (л.д. 39, 99, 159). Из данных справок следует, что паевой взнос ими полностью уплачен. Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из вышеуказанных справок судом также установлено, что ррр является владельцем гаражного бокса № литер Г9 площадью 23.2 кв.м, ттт является владельцем гаражного бокса № литер Г 10 площадью 23.7 кв. м., ннн является владельцем гаражного бокса № литер Г12 площадью 27.3 кв. м., в ГСК «№», расположенных на <адрес> в <адрес>. Обстоятельства подтверждаются техническими паспортами МУП ГБТИ (л. д. 40-47, 100-106, 160-166) и кадастровыми паспортами строений (л. д. 14-17, 74-77, 134-137). Судом установлено, что данные строения не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями ООО «№», из которых следует, что эксплуатация спорных объектов соответствует строительным нормам и не создает угрозы третьим лицам ( л. д. 18-27,78-87, 138-147), заключением Территориального отдела в <адрес> государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (28-29,88-89,148-149); заключением ГУ МЧС РФ по <адрес> отдел государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что отдел государственного пожарного надзора по <адрес> не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (30,90,150); заключением МУП «№ от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии сетей ливневой канализации и дренажа на территории гаражно-строительного кооператива «№»; заключением администрации МО «<адрес>» Комитета по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ №-к, который не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости (л. д. 31-32, 91-92, 151-152). Судом установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, который передан ГСК «№ в аренду постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га. по <адрес> (л. д.5,12,65,72,125,132). Данный факт подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № САР-39-03-001052 (л.д.13,73, 133) данный договор не зарегистрирован ГСК «№ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно справки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства присвоен Инв. №:401:002:000058220, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л. д.37,97,157) Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены строения, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (л. д.14-17,74-77,134-137). В виду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ГСК «Вираж» не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в регистрационной службе с последующей передачей членам ГСК гаражей, с последующей регистрацией права собственности членами ГСК. Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей. Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ррр право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер Г9 площадью 23.2 кв.м в гаражно- строительном кооперативе «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес> без номера. Признать за ттт право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер Г10 площадью 23.7 кв.м в гаражно- строительном кооперативе «№», расположенный по адресу: <адрес> без номера. Признать за ннн право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер Г12 площадью 27.3 кв.м в гаражно- строительном кооперативе «№», расположенный по адресу: <адрес> без номера Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения его копии. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. Судья:
Именем Российской Федерации