РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Бибарсовой З.М., с участием представителя истца Шевченко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сохиной Н.Н. к администрации Муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Комитет по землепользованию и градостроительству г. Саратова, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Саратова, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомплекс», администрация Кировского района Муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на самовольные строения, установил: Сохина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение (литеры А3) общей площадью 112,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование ссылается на то, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и прав других лиц не нарушает. Земельный участок истцу под самовольное строение не выделялся, однако Комитет по землепользованию и градостроительству г. Саратова в не возражает против предоставления земельного участка под воздвигнутые истцом строения, если судом будет признанно право собственности истца на данную постройку. 02.11.2011 г. истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., состоящего из двухэтажного строения с балконом под литерой А3 общей площадью 112,3 кв.м. и жилой площадью 91,5 кв.м. балкон 6,2 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., а также холодной пристройки под литерой а1, площадью 6 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Истец Сохина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Шевченко Т.Н. поддержала заявленные требования с учетом уточнений и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истцу отказали в оформлении прав на земельный участок, разъяснив, что сначала необходимо оформить самовольные строения. Представитель ответчика администрации Муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения на иск, просит оставить заявленные истцом требования без удовлетворения. В обоснование своих возражений ссылается на то, что Сохиной Н.Н. не представлено доказательств, что земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, им принадлежит на законных основаниях. Истец не получали в установленном порядке разрешений на строительство. В этой связи полагает, что условия для признания права собственности на самовольные постройки, установленные ст. 222 ГК РФ, не соблюдены. Третьи лица администрация Кировского района МО «Город Саратов», ООО «Управляющая организация «Жилкомплекс», Комитет по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из искового заявления следует, что Сохина Н.Н.. в 2002 году за свой счет, собственными силами воздвигла двухэтажную пристройку к муниципальному одноэтажному двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Указанную пристройку истец возвела без соответствующего разрешения. Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, земельный участок в собственность, аренду или на ином законном основании истцу не предоставлялся. Это обстоятельство сторонами не оспаривается. Таким образом, при отсутствии у истца правоустанавливающих документов на земельный участок вопрос о признании права собственности на самовольные постройки не может быть решен. Наличие у истца гарантийного письма Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» о том, что после признания права собственности на самовольные постройки будет рассмотрен вопрос о возможности предоставления земельного участка, суд не принимает во внимание. Статья 222 ГК РФ такой порядок оформления права собственности на самовольные постройки не предусматривает. Аналогичная позиция содержится в пункте 25 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Истец правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, не является. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении искового заявления Сохиной Н.Н. к администрации Муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Д.В. Ульянкин