ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 16 ноября 2011 года город Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Бибарсовой З.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Китаеву А.В., Китаевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Китаеву А.В., Китаеву В.Н., ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратоврегионипотека» и ответчиками был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчики получил <данные изъяты> руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Китаева А.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев года под 14% годовых. 14.08.2006 г. ЗАО «Саратоврегионипотека» передало право по Закладной АКБ «Совфинтрейд», ЗАО. 21.12.2006 г. АКБ «Совфинтрейд», ЗАО передало право по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. Истец указывает, что ответчики приняли на себя обязательство погашать задолженность и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно. Истец указывает, что исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков в пользу банка задолженность по договору целевого займа №. в размере <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> руб. пени за просроченные к уплате проценты; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14%годовых начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>., определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.. В судебное заседание представитель истца Надеждин С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск в адрес суда не направили, в связи с чем, суд согласно ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратоврегионипотека» и ответчиками был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчики получил <данные изъяты> руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Китаева А.В. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 180 месяцев года под 14% годовых. (л.д.18-24). 14.08.2006 г. ЗАО «Саратоврегионипотека» передало право по Закладной АКБ «Совфинтрейд», ЗАО. 21.12.2006 г. АКБ «Совфинтрейд», ЗАО передало право по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. Согласно условиям договора, ответчики обязались ежемесячно выплачивать кредит согласно установленного графика погашения, а также своевременно погашать начисленные проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2 Договора займа, разделом 4 Закладной ответчики обязались возвратить заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончания займа включительно. Согласно пунктам 5.2., 5.3 Договора займа за нарушение сроков возврата займа и/или процентов п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности. В соответствии с п.4.1.15 Договора займа заемщики обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течении 30 календарных дней с даты получения требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Из расчета задолженности заемщиков по кредитному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> руб. пени за просроченные к уплате проценты; В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Учитывая выше изложенные обстоятельства и требования закона суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности по погашению задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных условиями договора. В отношении размера задолженности по кредитному договору суд считает, что он произведен правильно, в соответствии с представленным истцом расчетами и составляет на ДД.ММ.ГГГГ сумму - <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Судом установлено, что в качестве обеспечения по договору займа от 25.07.2006г. между истцом и ответчиками был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), права кредитора по данному договору удостоверены закладной б/н от 25.07.2006 года, залог в виде недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Учитывая данные положения закона, неисполнение ответчиками обязательств по погашению задолженности перед истцом, оценив имеющиеся доказательства, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по указанному выше договору. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Определенная соглашением сторон по закладной от 25.07.2006 г. б/н денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, суд определяет возможным установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, исковые требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истец исходя из заявленной цены иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Китаеву А.В., Китаеву В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Китаева А.В. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. по договору целевого займа №. в размере <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> руб. пени за просроченные к уплате проценты; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14%годовых начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом (кадастровый номер № и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>., определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.. Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, вынесший решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Д.В. Ульянкин