Дело № 2-4334/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01.12.11 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А» к Карелиной И.Р., Карелину Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: «А» (ОАО) обратилось в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ... между ОАО «И.» и Карелиной И.Р., Карелиным Д.В. был заключен договор займа №... от ..., в соответствии с которым ответчики на приобретение жилого дома, состоящего из ... (...) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., и земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., получили денежные средства в сумме ... рублей на срок ... месяцев, приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты. Права ОАО «...» как залогодержателя и кредитора были удостоверены закладной, владельцем которой на настоящий момент является истец. Ответчики просрочили оплату по договору, в связи, с чем истец предъявил к ним требование о досрочном возврате всей суммы основного долга, начисленных процентов и пеней, что так же не было исполнено. С учетом изложенного, «...» (ОАО) просило суд взыскать с ответчиков задолженность по договору в сумме ... руб. ... коп., состоящей из суммы основного долга - ... руб. ... коп., процентов за пользование займом - ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп.; начиная с ..., проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых по день полного погашения обязательств или по день реализации недвижимого имущества и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу, а так же обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 4 (четырех) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., и земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данной имущества в сумме ... рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. и проведению повторной оценки в сумме ... рублей. Ответчики Карелина И.Р., Карелин Д.В., извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением об отложении судебного заседания в связи с выездом за пределы .... К указанному заявлению Карелиной И.Р. и Карелиным Д.В. не приложены доказательства в его подтверждение. С учетом изложенного, суд находит ходатайство ответчиков необоснованным и считает возможным рассмотреть дело с участием явившихся лиц При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. В судебном заседании представитель истца ОАО «А» - Смирнова Д.С. поддержала заявленные исковые требования, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 310 ГК РФ). В силу положений ч. 1.ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Частью 1 статьи 808 ГК РФ, регламентируется, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Положения ст. 810 ГК РФ устанавливают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между ОАО «И.» и Карелиной И.Р., Карелиным Д.В. заключен договор займа № ..., в соответствии с которым заемщики для приобретения в общую совместную собственность Карелиной И.Р. и Карелина Д.В. жилого дома, состоящего из ... (...) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., и земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенные по адресу: ..., ул. ...., ..., получили денежные средства в сумме ... рублей сроком на 120 месяцев, приняв на себя обязательства возвратить займ частями и уплатить проценты по ставке ... % процентов годовых. На основании п.п. 1.4.1 и 1.6 вышеуказанного договора, обеспечением его исполнения является ипотека в силу закона указанных объектов недвижимости, в силу чего, данные объекты недвижимости стали находиться в залоге у ОАО «...», а право на получение исполнения по договору удостоверено закладной, при этом денежная оценка жилого дома составила ... руб., земельного участка - ... руб. Исходя из содержания закладной, права по ней в настоящий момент переданы «...» (ОАО). Данные обстоятельства нашли свое подтверждение копиями представленных суду договора займа (л.д. ...), платежного поручения ... от ... (л.д. ...), закладной (л.д. ...), договора купли-продажи закладных от ... (л.д. ...) и акта приема-передачи закладных (л.д. ...). Согласно п. 3 договора займа №... от ..., возврат заемщиками суммы займа и уплаты начисленных процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчиков на ... задолженность по основному долгу составляет ... руб. ... коп., процентов за пользование займом - ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. (л.д. ...). В связи с возникшей задолженностью истец, действуя на основании п. 4.4.1 договора займа №... от ..., с учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое Карелин Д.В. получил ... (л.д. ...). При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими исковые требования ОАО «А» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга по договору займа №... от ... в размере ... руб. ... коп., состоящей из суммы основного долга - ... руб. ... коп., процентов за пользование займом - ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ... если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с п. 4.4.3 договора займа №... от ... займодавец при ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по договору вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Учитывая, установление судом обстоятельств неисполнения ответчиками своих обязательств по договору займа №... от ..., исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. В соответствии с отчетом ... от ... денежная оценка жилого дома, состоящего из ... (...) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., составляет ... рублей, денежная оценка земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., ул. ... ... Т1, определена в размере ... рублей, а всего ... рублей (л.д. ...). На основании пункта 3.1 договора займа №... от ... с ответчиков, начиная с ... по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации предмета ипотеки, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,25 % годовых. Кроме того, в силу положений пунктов 5.2 и 5.3 вышеуказанного договора с ответчиков, начиная с ... до даты вступления в законную силу решения суда, подлежит взысканию пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек (л.д. ...) и повторной оценки в размере ... рублей (л.д. ...). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Карелиной И.Р. и Карелина Д.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «А» сумму долга по договору займа № ... от ... в размере ... (...) рублей ... (...) копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... (...) рублей ... (...) копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... (... рубля ... (...) копеек, а также начисленные пени в размере ... (...) рублей ... (...) копейки; расходы по проведению повторной оценки в сумме ... (...) рублей; расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме ... (...) рублей ... (...) копейки, а всего ... (...) рубля ... (...) копеек. Взыскать с Карелиной И.Р. и Карелина Д.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «А» начиная с ... и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации данного недвижимого имущества проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых. Взыскать с Карелиной И.Р. и Карелина Д.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «А» начиная с ... пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное по заключенному ... договору займа № ... имущество в виде жилого дома, состоящего из ... (...) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., и земельного участка, площадью 203 кв.м., кадастровый номер ... расположенные по адресу: ..., ул. ... ... ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в сумме ... (...) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд .... Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Судья А.А. Масалов