Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ррр

При секретаре ттт

С участием представителя истца ммм, представителей третьих лиц ссс и шшш

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ннн к Администрации муниципального образования «<адрес>», третьи лица Федеральное бюджетное учреждение №» по <адрес>, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации МО «<адрес>», о снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

ннн обратился с иском, указав, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен между Администрацией <адрес> и ггг договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:48:030352:8 площадью 57 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 25 лет, под индивидуальный гараж. Впоследствии данный гараж был продан ннн, с ДД.ММ.ГГГГ он является его собственником, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права арендатора на вышеуказанный земельный участок. Однако, фактически гараж расположен не в границах данного земельного участка, а на смежном с ним. Он не может оформить права на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку при межевании был установлен факт наложения границ земельного участка под гаражом с земельным участком с кадастровым номером 64:48:030352:8. Вследствие чего он не может поставить на кадастр фактически занимаемый гаражом земельный участок. А потому просит снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании ннн не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Пояснил, что Комитет по землепользованию ссылается на невозможность расторжения договора аренды и заключения нового договора без снятия данного участка с кадастрового учета.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, возражений не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> шшш не возражала против удовлетворения требований. Расторжение договора аренды не влечет снятия земельного участка с кадастрового учета, это можно сделать только в судебном порядке.

Представитель Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «<адрес>» ссс не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ннн является собственником гараж одноэтажного общей площадью 49.4 кв.м, инвентарный номер 63:401:002:000104800:г лит.7, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.ттт, 54А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64_АВ 138527 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из материалов дела следует, что земельный участок под данный гараж был ранее выделен в аренду ггг сроком на 25 лет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), заключенным с Администрацией МО «<адрес>». Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией МО «<адрес>» и ннн, к истцу перешли права арендатора данного земельного участка, кадастровый номер которого 64:48:030352:8 (л.д.14). Данное соглашение также зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о номере в государственный кадастр недвижимости были внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.28-30).

Никем не оспаривалось, что фактически гараж расположен не в границах арендованного земельного участка, а рядом, что подтверждается проектным планом земельного участка (л.д.31-32).

Как следует из объяснений истца, при уточнении границ был установлен факт наложения границ фактического участка с документальными границами, что является препятствием для постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре

недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п.4 ст.5 данного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст.24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»

внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характе<адрес> сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.25 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В силу п.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, оснований для снятия указанного истцом земельного участка с кадастрового учета у ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> не имеется.

В силу п.2.3 Приказа Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 84 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с

изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" отметка о прекращении существования земельного участка с данным кадастровым номером производится после поступления сведений из органов по регистрации прав о прекращении прав на данный участок и осуществляется в виде записи слова "аннулирован" без дополнительного удостоверения подписью должностного лица.

В силу п.4 ст.16 ФЗ РФ никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.17 вышеуказанного закона при проведении кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости он является завершенным в день внесения в государственный кадастр сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Таким образом, снятие в судебном порядке объекта недвижимости с кадастрового учета производится в связи с прекращением его существования.

Никем не оспаривалось, что земельного участка с кадастровым номером 64:48:030352:8, на котором расположен гараж, принадлежащей истцу, фактически не существует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:030352:8 является Администрация МО «<адрес>».

В связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 57 кв.м, кадастровый номер 64:48:030352:8, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья