Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ррр

При секретаре ттт

С участием представителя истицы ввв и представителя ответчика ввв

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ннн к обществу с ограниченной ответственностью «№», третье лицо ггг, о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ннн обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен с ггг договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался предоставить ггг однокомнатную квартиру общей площадью 46.2 кв.м на 6 этаже в секции 3А в общественном центре <адрес> в <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ггг уступила право требования ннн, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ уступила данное право истице. Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, она просит взыскать неустойку в размере 3 процентов от стоимости доли в размере 716540 руб. за октябрь 2011 года с учетом уменьшения до 300000 руб. и в счет возмещения морального вреда 10000 руб.

Впоследствии ннн предъявила аналогичные иски с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в тех же размерах за ноябрь и декабрь 2011 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №№ за 2011 год были объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-47ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебном заседании ннн не присутствовала.

Представитель истицы ввв иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ввв не оспаривала факт нарушения обязательства, задержка в строительстве имеет место в связи с недостатком денежных средств, просит в соответствии с ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, оснований для возмещения морального вреда также не усматривает, размер явно завышен. Ранее истица взыскала уже неустойку в размере около 350000 рублей.

Третье лицо в судебном заседании не присутствовала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен с ггг договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался предоставить ггг однокомнатную квартиру общей площадью 46.2 кв.м на 6 этаже в секции 3А в общественном центре <адрес> в <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ггг уступила право требования ннн (л.д.10), которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ уступила данное право истице (л.д.9).

Никем не оспаривалось, что ссс обязательства по договору в сумме 716540 руб. были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

По договору цессии, заключенному истицей с ннн следует, что стороны определили размер уступки равным 650000 руб.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Ответчик не оспаривал факт нарушения исполнения обязательства в установленный договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно же ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что заключенный между ними договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано до введения данного федерального закона в действие.

В соответствии с ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, на момент заключения спорного договора действующее законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве как особый вид гражданско-правовых обязательств, поэтому договор подлежит толкованию согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулированию в соответствии с правилами Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 5 ст. 28 этого Закона за каждый день затягивания срока сдачи дома дольщик вправе требовать с застройщика неустойку в размере 3% вклада в строительство. Максимальный размер неустойки равен сумме вклада.

Размер неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет за три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 716540 х 3% х 92 дня = 1977650 руб. 40 коп.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым снизить размер неустойки до 15000 руб.

В силу ст.15 вышеуказанного закона подлежит взысканию в пользу истицы компенсация морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1800 руб., от уплаты которой истица была освобождена в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «№» в пользу ннн неустойку в размере 15000 руб., в счет возмещения морального вреда 3000 рублей, а всего 18000 (восемнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «№ в доход бюджета госпошлину в размере 1800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья