Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ттт

При секретаре ннн

С участием представителя истицы ввв и представителя ответчика ссс

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ппп к обществу с ограниченной ответственностью «№» о расторжении договора, возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки,

Установил:

ппп обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительства №, по условиям которого ответчик обязался во 2 полугодии 2010 года по окончанию строительства предоставить ей однокомнатную <адрес> общей площадью 40.13 кв.м на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, секция 6Д. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнил, добровольно претензию от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора не удовлетворил, а потому истица просит расторгнуть данный договор, взыскать уплаченную по договору сумму в размере 1660760 руб., неустойку в размере 3 процентов за нарушение срока исполнения обязательств на основании ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 14946840 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения морального вреда 500000 руб.

В судебном заседании ппп не присутствовала.

Представитель истицы ввв иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ссс иск признала в части расторжения договора и возврата уплаченной суммы в размере 1660760 руб. Полагает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит в соответствии с ст.333 ГК РФ снизить, оснований для возмещения морального вреда также не усматривает, размер явно завышен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ООО №» обязалось во 2 полугодии 2010 года по окончанию строительства предоставить истице однокомнатную <адрес> общей площадью 40.13 кв.м на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, секция 6Д (л.д.9-10).

Никем не оспаривалось, что истица исполнила свои обязательства по договору и уплатила ответчику 1660760 руб., что подтверждается квитанциями об уплате (л.д.12-13).

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Ответчик не оспаривал факт нарушения исполнения обязательства в установленный договором срок.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что заключенный между ними договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано до введения данного федерального закона в действие.

В соответствии с ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, на момент заключения спорного договора действующее законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве как особый вид гражданско-правовых обязательств, поэтому договор подлежит толкованию согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулированию в соответствии с правилами Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вследствие чего суд считает необходимым договор расторгнуть и взыскать в пользу истицы уплаченную сумму, в счет морального вреда 50000 руб.

Согласно п. 5 ст. 28 этого Закона за каждый день затягивания срока сдачи дома дольщик вправе требовать с застройщика неустойку в размере 3% вклада в строительство. Максимальный размер неустойки равен сумме вклада.

Размер неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет: 1660760 х 3% х 300 дней = 14946840 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым снизить размер неустойки до 200000 руб.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 17703 руб. 80 коп., от уплаты которой истица была освобождена в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ппп с обществом с ограниченной ответственностью «№ о предоставлении по окончании строительства однокомнатной квартиры с поэтажным номером 52 общей площадью 40.12 кв.м на 13 этаже в секции 6Д в <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «№» в пользу ппп убытки в размере 1660760 руб., неустойку в размере 200000 руб., в счет возмещения морального вреда 50000 рублей, а всего 1910760 (один миллион девятьсот десять тысяч семьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью №» в доход бюджета госпошлину в размере 17703 (семнадцать тысяч семьсот три) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья