ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

председательствующего судьи шшш

с участием истицы ннн и ответчицы ррр

при секретаре ппп

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ннн к ррр и ггг, третьи лица <адрес> МО «<адрес>», сектор опеки и попечительства <адрес> МО «<адрес>», об утрате права пользования жилым помещением,

установил :

ннн обратилась с иском, указав, что является нанимателем <адрес> в <адрес>, где также зарегистрированы, но не проживают с 1994 года ответчицы – ее дочь ррр и внучка ггг, 1995 г.<адрес> уже более 15 лет она вынуждена нести бремя содержания данного жилого помещения, ответчицы им не пользуются, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. В связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана с истицы судебным приказом. Оформить субсидию она не может ввиду регистрации ответчиц в квартире. ррр имеет в собственности двухкомнатную квартиру в <адрес> в <адрес>, полученную в наследство от отца и бывшего мужа истицы. Фактически обе живут в квартире мужа ответчицы по адресу: <адрес>. А потому просит признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением, сняв с регистрационного учета.

В судебном заседании ннн иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что не оспаривает факт частичного погашения задолженности по коммунальным услугам ответчицей в 2011 году. Однако задолженность имеется в размере более 70000 рублей. Ответчица получила в наследство иное имущество, в т.ч. денежные средства, однако никакой помощи ей в оплате коммунальных услуг не оказывала до 2011 года. Факт начала оплаты коммунальных услуг с 2011 года не отрицает. Это происходит ввиду того, что ррр находится под влиянием своего мужа, который негативно относится к истице. Не оспаривает, что после развода со своим мужем, она, ннн, не согласилась на размен спорной квартиры с ррр Поскольку желает оставить всю квартиру ей и внучке после приватизации. Не желает приватизировать квартиру совместно с ответчицами, поскольку это увеличит зависимость ррр от своего мужа, злоупотребляющего спиртными напитками. Просит иск удовлетворить.

Ответчица ррр, действуя также в интересах несовершеннолетней дочери ггг, иск не признала и пояснила, что действительно не проживает в спорной квартире с 1996 года. Проживает в квартире своего мужа, который не является отцом ммм, в связи с чем не желает ее регистрировать в своей квартире. Он имеет двух детей от первого брака, кроме того, у них родилась совместная дочь 5 лет назад, которая зарегистрирована в его квартире. Ее муж не злоупотребляет спиртными напитками, фактически содержит и ее и ггг, у них благополучная семья, имеются такие же трудности, как и у всех семей. Ранее она отдавала деньги за коммунальные услуги своей матери, после рождения дочери помогать перестала, т.к. не работала, у нее были временные материальные трудности. С 2011 года она начала погашать задолженность и готова оформить с истицей даже письменное соглашение на полную оплату всех коммунальных услу<адрес>, полученную в наследство, в настоящее время переоборудовали в нежилое помещение с целью получения арендной платы, что позволит ей полностью взять на себя оплату коммунальных услу<адрес> в наследство деньги также пошли на данные ремонтные работы, пришлось еще и добавить. Истица не желает приватизировать квартиру даже пополам с внучкой. Иного жилья ответчицы не имеют. С истицей имеются сложные отношения с момента ее развода с отцом, который хотел разменять спорную квартиру на две однокомнатные, чтобы она, ррр имела свое жилье. Однако истица на это не согласилась. Отец сам добровольно от своих прав на квартиру отказался, снялся регистрационного учета. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц <адрес> МО «<адрес>», сектора опеки и попечительства, в судебном заседании не присутствовали, просили разрешить дело с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что как истец, так и ответчицы зарегистрированы в трехкомнатной <адрес> в <адрес> (л.д.9).

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из объяснений ответчика и истца установлено, что ррр фактически не проживал в спорном жилом помещении, начиная с 2000 года. Данный факт не оспаривался ответчиком, который однако пояснил, что от прав на жилое помещение не отказывался, имел договоренность с супругой об оплате коммунальных услуг и периодически передавал ей денежные средства, вещи из жилого помещения не забирал. Не проживал в помещении вынужденно в связи с тем, что его супруга злоупотребляла спиртными напитками, поскольку его состояние здоровья не позволяло проживать совместно.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Стороны не являются собственниками жилого помещения, наймодатель в лице <адрес> МО «<адрес>» с иском к ответчикам об утрате прав пользования жилым помещением не обращался.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Вышеуказанные положения закреплены в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п.32 данного Пленума при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Истица фактически не оспаривала наличия между ней и ответчицей ррр сложных взаимоотношений именно в связи с не достижением согласия ранее по пользованию спорной квартирой, факт отказа истицы добровольно квартиру разменять. Доказательств в подтверждение факта выезда ответчиков на постоянное место жительства в другое жилое помещение не представила.

В случае размена жилого помещения истица могла бы оформить и субсидию, и производить оплату за жилое помещение только за себя. Суд учитывает, что признание ответчиц утратившими право пользования спорной квартиры уменьшить размер оплаты коммунальных услуг весьма незначительно, только в части водоснабжения и газоснабжения, и только в случае отсутствия приборов учета расхода данных коммунальных ресурсов. При установке прибора учета, истица фактически ввиду отсутствия ответчицы оплачивала бы расход только за себя. Основная же плата не зависит от количества проживающих, поскольку начисляется исходя из площади помещения (содержание, ремонт жилья, отопление и т.п.).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено, что ответчица ррр с 2011 года производит оплату задолженности по коммунальным услугам. Данный факт не отрицала истица и подтверждается представленными ответчицей квитанциями об оплате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на сумму 52905 руб. 53 коп. (л.д.48-54). В связи с чем суд не принимает доводы истицы в этой части. Судебный приказ на взыскание с ннн задолженности в сумме 11956 руб. 53 коп. был выдан только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), истица могла воспользоваться своим правом и подать возражения относительно его исполнения, однако данным правом не воспользовалась.

В случае обращения с данными требованиями в порядке искового производства после отмены судебного приказа, ответчица ррр в силу ст.31 ЖК РФ несла бы солидарную ответственность с истицей по погашению задолженности.

В настоящее время взысканная судебным приказом сумма фактически погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Ответчица пояснила, что ранее у нее были временные материальные трудности после рождения 5 лет назад дочери, данные объяснения суд находит заслуживающими доверия.

Судом установлено, что полученная ответчицей по наследству <адрес> в <адрес> в настоящее время переоборудована на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение под офис (л.д.55-56), данный факт подтверждается техническим паспортом (л.д.58-65). Ответчица объясняет данное решение именно желанием улучшить свое материальное положение с целью оказания помощи как себе, так и истице. Данные объяснения также суд находит заслуживающими доверия, поскольку они подтверждаются фактом личного участия ответчицы в оплате коммунальных услуг с 2011 года.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что ответчица ррр не отказалась от своих прав на спорную квартиру.

В соответствии с ст.2 Закона в редакции, действующей в настоящее время, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истица фактически желает лишить ответчиц данного права, в т.ч. свою внучку, которая является несовершеннолетней и не может в силу своего возраста самостоятельно осуществлять свои права до достижения совершеннолетия.

В силу ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья