Подлинное решение хранится в материалах дела № в Кировском районном суде <адрес> КОПИЯ Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года город Саратов Кировский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Тороповой С.А., с участием адвоката Зайцевой Е.А., действующей по ордеру № 733 от 23.08.2011 г., при секретаре Савватеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярош Л.И. к Петровой Г.Н., Щербаковой Н.В., Щербакову Е.В., Администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенное строение, установил: Ярош Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Петровой Г.Н., Щербаковой Н.В., Щербакову Е.В., Администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенное строение. Доводы своих исковых требований истица обосновала тем, что на основании договора дарения от 18.02.2009 года ей на праве собственности принадлежит 7/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 16/50 доли земельного участка, площадью 910 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> Участниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу также являются: Петрова Г.Н., которой принадлежит по 24/50 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок; Щербакова Н.В. и Щербаков Е.В., которым принадлежит соответственно каждому по 10/50 доли и по 9/50 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Как указывает истица, в 2010 г. ею была увеличена общая площадь, принадлежащей ей части домовладения, за счет самовольно возведенной холодной пристройки, литер а17, площадью 6.3 кв.м. В иске указывается, что между сособственниками спорного домовладения и земельного участка фактически сложился определенный порядок пользования домом жилым домом и землей, в результате чего жилой дом № 199 <адрес> был фактически разделен на три изолированных жилых помещений: Истица Ярош Л.И. фактически владеет и пользуется жилым помещением, состоящим из: в основном строение (литер АА3) - жилой комнаты площадью 15.7 кв.м, коридора площадью 4.8 кв.м, холодной пристройки, литер а17, площадью 6.3 кв.м, что составляет 7/50 доли вышеуказанного жилого дома. Ответчики фактически владеют и пользуются жилыми помещениями и земельным участком соответственно долям, принадлежащим им на праве собственности. Поскольку, самовольное строение возведено истицей своими силами и за счёт собственных средств, при этом оно соответствует техническим нормам и правилам, то истица просит признать за ней право собственности на холодную пристройку. Также, истица просит выделить доли, принадлежащие ей на праве собственности в спорном домовладении и земельном участке, прекратив тем самым общую долевую собственность с сособственниками Петровой Г.Н., Щербаковой Н.В., Щербаковым Е.В. В судебном заседании истица Ярош Л.И. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, разделить реально домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность жилое помещение (квартира № 1), согласно заключения эксперта ФБУ Саратовская ЛСЭ. Ответчица Петрова Г.Н. иск не признала, считает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истицы. Ответчик Щербаков Е.В. выразил о своем не согласии с иском, считает, что заключение эксперта необоснованно, просит в удовлетворении иска отказать. (л.д. 93-94). Ответчица Щербакова Н.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» на судебное разбирательство не явился, письменных возражений относительно исковых требований в суд не представлено Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. В судебном заседании установлено, что Ярош Л.И., Петрова Г.Н., Щербакова Н.В., Щербаков Е.В. являются сособственниками жилого домовладения и земельного участка, площадью 910 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно свидетельств о государственной регистрации права Ярош Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 7/50 доли жилого дома и 16/50 доли земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12). На основании свидетельств о государственной регистрации права Петрова Г.Н. является собственником 24/50 доли жилого дома и 24/50 доли земельного участка, Щербакова Н.В. - 10/50 доли дома и 7/50 доли земельного участка, Щербаков Е.В. - 9/50 доли дома и 7/50 доли земельного участка. (л.д. 53-54, 56-57, 59-60). Как установлено в судебном заседание спорное домовладение № <адрес>, общей площадью 158.7 кв.м, жилой площадью 92.2 кв.м, состоит из: основного строения, литер АА3, общей площадью 52.3 кв.м, жилой площадью 47.5 кв.м, основной пристройки, литер А1, общей площадью 18.1 кв.м, жилой площадью 11.8 кв.м, основной пристройки, литер А2, общей площадью 35.1 кв.м, жилой площадью 17.1 кв.м, основной пристройки, литер А5, общей и жилой площадью 7.5 кв.м, основной пристройки, литер А6, общей и жилой площадью 15.4 кв.м, основной пристройки, литер А7, общей и жилой площадью 9.5 кв.м, холодной пристройки, литер а16, общей площадью 6.2 кв.м, которые являются узаконенными строениями. Кроме того, в домовладение имеется самовольно возведенное строение, в виде холодной пристройки литер а17, общей площадью 6.3 кв.м. (л.д. 47-49). Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В суде установлено, что самовольно возведенная постройка возведена истицей Ярош Л.И. без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил. По настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения № № от 05.10.2011 г. эксперта ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста РФ Гильгун М.М. следует, что пристройка, (литер а17) домовладения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Б.Садовая, д. 199 соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, действующим на территории РФ на момент экспертного исследования. В соответствии с размером доли, принадлежащей на праве собственности собственнику Ярош Л.И. принадлежит 7/50 доли, что составляет 22.21 кв.м, которую выделить нельзя, так как необходим снос и демонтаж стен и перегородок, что может нарушить целостность конструкции дома. Экспертом предлагается только один вариант реального раздела и выдела доли в домовладении с отступлением от идеальных долей собственника Ярош Л.И. (7/50)по фактически сложившемуся порядку пользования, что не противоречит строительным нормам и правилам, а именно, жилым помещением № 1, состоящим из: в основном строение (литер АА3) - жилой комнаты площадью 15.7 кв.м, коридора площадью 4.8 кв.м, холодной пристройки, литер а17, площадью 6.3 кв.м. Также в результате исследования установлено, что стороны фактически пользуются земельными участками площадью: собственник Ярош Л.И. - 283.2 кв.м (принадлежит согласно идеальной доли 291.2 кв.м), собственник Петрова Г.Н. - 416 кв.м (принадлежит согласно идеальной доли 436.8 кв.м), собственники Щербаков Е.В. и Щербакова Н.В. - 210.8 кв.м (принадлежит согласно идеальной доли 182 кв.м). Эксперт считает, что учитывая расположение строений на земельном участке, необходимость выделения подходов к ним для их обслуживания, подходов для обслуживания коммуникаций, возможно выделить 16/50 долей земельного участка площадью 910 кв.м, находящегося по адресу: г.Саратов, ул. Б.Садовая, дом 199, с соблюдением градостроительных, технических, санитарных, пожарных норм и правил, 16/50 долей, принадлежащих на праве собственности Ярош Л.И., с учетом требований СНИП. Экспертом был предложен один вариант выдела 16/50 долей из земельного участка по адресу: г.Саратов, ул. Б.Садовая, д. 199, площадью 910 кв.м, принадлежащих на праве собственности Ярош Л.И., площадью 291.2 кв.м. (также входит площадь, расположенная под жилым домом), в границах: по передней меже -1.2м + 6.9м + 18.7 м + 4.0м + 3.4м + 8.4м + 7.1м + 4.9м + 5.4м + 1.3м; по правой меже (по границе с участком собственника Петровой Г.Н.) - 1.1м + 0,7м + 4.8м + 5.02м + 4.3м + 3.6м + 12.3 м; по тыльной меже - 4.72м + 10.03м; по левой меже - 11.72м + 2.83м + 0.84м + 6.54м + 11.98 м + 8.82 м. (л.д. 119-125). Таким образом, суд находит доказанным, что сохранение холодной постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует техническим нормам и правилам. Анализируя представленные сторонами доказательств, принимая во внимание установленные выше обстоятельства, исходя из технической возможности как реального раздела, так и выдела 7/50 доли жилого дома и 16/50 доли земельного участка, принадлежащих Ярош Л.И., из общего домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома № № и земельного участка, общей площадью 910 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности. Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Ярош Л.И. удовлетворить. Признать за Ярош Л.И. право собственности на самовольно возведенное строение: холодную пристройку, литер а17, площадью 6.3 кв.м, находящееся в жилом домовладении по адресу: <адрес> Разделить реально домовладение <адрес> между сособственниками Ярош Л.И., Петровой Г.Н., Щербаковой Н.В., Щербаковым Е.В., выделив в собственность Ярош Л.И. 7/50 доли в одноэтажном жилом доме с общей площадью 158,7 кв.м, соответственно прекратив у неё право собственности в праве общей долевой собственности на соответствующую долю в указанном домовладении. Признать Ярош Л.И. собственником жилого помещения (квартира №1), общей площадью 26.8 кв.м, жилой площадью 15.7 кв.м, в домовладение <адрес>, состоящего из: в основном строение (литер АА3) - жилой комнаты площадью 15.7 кв.м, коридора площадью 4.8 кв.м, холодной пристройки, литер а17, площадью 6.3 кв.м. Разделить в натуре земельный участок, общей площадью 910 кв.м, кадастровый номер №, между сособственниками Ярош Л.И., Петровой Г.Н., Щербаковой Н.В., Щербаковым Е.В., выделив в собственность Ярош Ларисе Исамудиновне 16/50 доли в праве общей долевой собственности и прекратив у неё соответственно право общей долевой собственности на данную долю в земельном участке. Признать Ярош Л.И. собственником земельного участка, общей площадью 291,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова, со дня изготовления мотивировочной части решения, то есть с 07.12.2011г. Судья подпись Торопова С.А. Копия верна: Судья Торопова С.А. Секретарь Савватеева Т.А.