Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года город Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Тороповой С.А., с участием адвоката Стариловой Ж.Н., действующей по ордеру № 866 от 14.12.11 г., при секретаре Савватеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалишиной Р.Т. к Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установил: Завалишина Р.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: основное строение, литер А, общей площадью 35.3 кв.м, основную пристройку, литер А1, общей площадью 16.8 кв.м, холодную пристройку, литер а, общей площадью 3.2 кв.м, холодную пристройку, литер а1, общей площадью 2.9 кв.м и три сарая, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истица обосновывает тем, что согласно завещанию она является наследницей после умершей <данные изъяты> Ч., в том числе на домовладение по вышеуказанному адресу. Данное домовладение находится на земельном участке, общей площадью 325 кв.м, который в соответствии с постановлением администрации г. Саратова № № от 20.05.1993 г. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Ч под строительство индивидуального жилого дома. После смерти Чубуковой А.И. истица является собственником земельного участка площадью 325 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. Однако, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение истице отказал, по тем основаниям, что из представленных документов усматривалось что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно возведенным строением. Поскольку, признание право собственности на самовольно возведенное домовладение возможно только в судебном порядке, а строения построены с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил и не нарушают интересов и прав других граждан, то истица просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения. В судебном заседании истица Завалишина Р.Т. и её представитель адвокат Старилова Ж.Н., действующая на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Просят иск о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить. Представители ответчиков - Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, выслушав объяснения истицы, адвоката, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании бесспорно установлено, что основное строение литер А, общей площадью 35.3 кв.м, жилой площадью 35.3 кв.м, основная пристройка литер А1, общей площадью 16.8 кв.м, жилой площадью 7.7 кв.м, холодная пристройка литер а, площадью 3.2 кв.м, холодная пристройка литер а1, площадью 2.9 кв.м, сарай литер а2, площадью 11.2 кв.м, сарай литер а3, площадью 4.0 кв.м, сарай литер а4 площадью 5.4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся на земельном участке площадью 325 кв.м, являются самовольно возведёнными строениями (л.д. 59-60). Из государственного акта о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Администрации г. Саратова следует, что Ч под индивидуальное строительство жилого дома был выделен земельный участок площадью 325 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 16-18). <данные изъяты>. Ч умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). Наследником имущества после умершей Ч по завещанию является Завалишина Р.Т., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию на денежные средства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-14). Постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Учанина В.В. от 17 марта 2011 года Завалишиной Р.Т. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что из представленных документов усматривалось наличие самовольно возведенных строений (л.д. 62). В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольные постройки возведены без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, соответствуют для эксплуатации имеющихся инженерно-технических коммуникаций. Так, согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № № от 24.06.2011 г., экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 1312 от 12.05.2011 г., технического заключения ООО «<данные изъяты>» от апреля 2011 года домовладение и самовольно возведенные строения соответствуют установленным СНИПам и требованиям, находятся в удовлетворительном состоянии пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют прав и законных интересов иных лиц. (л.д. 28,29-30, 31-39). Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В пункте 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Поскольку, сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то на эти самовольные строения возможно признать право собственности за истцом Завалишиной Р.Т. Руководствуясь ст.. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: признать право собственности за Завалишиной Р.Т. на жилое домовладение, общей площадью 58.2 кв.м, состоящее из: основного строения литер А, общей площадью 35.3 кв.м, жилой площадью 35.3 кв.м, основной пристройки литер А1, общей площадью 16.8 кв.м, жилой площадью 7.7 кв.м, холодной пристройки литер а, площадью 3.2 кв.м, холодной пристройки литер а1, площадью 2.9 кв.м, сарая литер а2, площадью 11.2 кв.м, сарая литер а3, площадью 4.0 кв.м, сарая литер а4, площадью 5.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, общей стоимостью 168802 рубля. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья подпись Торопова С.А.