08 декабря 2011 года              г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чижик А.А.,

при секретаре Шека С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дурнова ФИО6 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо гаражно-строительному кооперативу «Чайка-1», о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Дурнов В. В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. При этом ссылался на следующие обстоятельства:

Он является членом ГСК «Чайка-1» и им полностью выплачен пай за нежилые помещения гаражный бокс №, общей площадью 26,1 кв.м. и гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ГСК «Чайка-1».

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению права собственности за истцом. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется.

В связи с чем, истец просил суд признать право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебное заседание истец Дурнов В. В. не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Представитель истца по доверенности Буков В.В. исковые требования поддержал просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ГСК «Чайка-1» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против удовлетворения искового заявления Дурнова В. В.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «Чайка-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительный комитет <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> ГСК «Чайка» выделяет земельный участок, фактически занимаемый гаражами по <адрес> г. <адрес>ю 0,55 га (л.д. 35).

Согласно кадастрового паспорта выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» объектам капитального строительства присвоены инв. № (л.д. 18), №:№(л.д. 30)

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Чайка-1», на его личные средства осуществлялось строительство гаража №, общей площадью 26,1 кв.м. № № и гаража № №, общей площадью 18,6 кв.м.

Истец полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гаражи, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 33).

Согласно техническому заключению ООО «Института судебной экспертизы» существующие конструкции гаражных боксов ГСК «Чайка-1» соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако, истец, как физическое лиц, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «Чайка-2».

Из технических паспортов, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», следует, что нежилое помещение - гараж № (№) и гараж № (№ расположенные по адресу: <адрес>, б/н, имеют площадь 26,1 кв.м. и 18,6 кв.м.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Дурнова В. В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дурновым ФИО6 право собственности на гараж № № площадью 26.1 кв.м., гараж № № площадью 18,6 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Чайка-1», расположенные по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                 Чижик А.А.