Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ттт

При секретаре ннн

С участием представителя истицы ккк и представителя ответчика ммм

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ррр к обществу с ограниченной ответственностью «№» о расторжении договора, возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки,

Установил:

ррр обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать ей долю в секции 6Д <адрес> в <адрес>. Она свои обязательства выполнила, заплатив 1123640 руб. Ответчик нарушил исполнение обязательств, строительство дома даже не началось, а потому она просит расторгнуть договор, взыскать уплаченную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130037.92 руб. на основании ст.395 ГК РФ, моральный вре<адрес> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Впоследствии истица дополнила требования, просила взыскать на основании ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку в размере 1123640 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уменьшения до стоимости договора.

В судебном заседании ррр не присутствовала.

Представитель истицы ккк иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ммм иск признал в части расторжения договора и возврата денежных средств. Полагает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит в соответствии с ст.333 ГК РФ снизить, оснований для возмещения морального вреда также не усматривает, размер явно завышен. Оснований для взыскания процентов на основании ст.395 ГК РФ не имеется, т.к. обязательство не является денежным.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ООО «№» обязалось во 2 полугодии 2010 года по окончанию строительства предоставить истице однокомнатную <адрес> общей площадью 40.13 кв.м на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, секция 6Д (л.д.9-11).

Никем не оспаривалось, что истица исполнила свои обязательства по договору и уплатила ответчику 1123640 руб., что подтверждается квитанциями об уплате (л.д.12).

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Ответчик не оспаривал факт нарушения исполнения обязательства в установленный договором срок.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что заключенный между ними договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано до введения данного федерального закона в действие.

В соответствии с ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, на момент заключения спорного договора действующее законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве как особый вид гражданско-правовых обязательств, поэтому договор подлежит толкованию согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулированию в соответствии с правилами Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вследствие чего суд считает необходимым договор расторгнуть и взыскать в пользу истицы уплаченную сумму, в счет морального вреда 20000 руб.

Согласно п. 5 ст. 28 этого Закона за каждый день затягивания срока сдачи дома дольщик вправе требовать с застройщика неустойку в размере 3% вклада в строительство. Максимальный размер неустойки равен сумме вклада.

Размер неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет на ДД.ММ.ГГГГ : 1123640х 3% х 512 дней = 17259110 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым снизить размер неустойки до 100000 руб.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, данные проценты по своей природе также являются неустойкой – мерой ответственности за нарушение срока исполнения обязательств. Вследствие чего суд не может взыскать неустойку дважды.

Проценты за пользование денежными средствами в период срока действия договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, также не могут быть взысканы, поскольку обязательство ответчика не является денежным. Деньги передавались для строительства жилого помещения.

Вследствие чего требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 50 процентов от взысканной в пользу потребителя суммы.

Вследствие чего с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета штраф в размере 621820 руб.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 14518.20 руб., от уплаты которой истица была освобождена в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ррр с обществом с ограниченной ответственностью «№ о предоставлении по окончании строительства однокомнатной квартиры с поэтажным номером 45 общей площадью 40.13 кв.м на 12 этаже в секции 6Д в <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «№ в пользу ррр убытки в размере 1123640 руб., неустойку в размере 100000 руб., в счет возмещения морального вреда 20000 рублей, а всего 1243640 (один миллион двести сорок три тысячи шестьсот сорок) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «№ в доход бюджета госпошлину в размере 14518 (четырнадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 20 коп. и штраф в доход местного бюджета в размере 621820 (шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот двадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья