Дело № г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ссс

при секретаре ггг

с участием представителя истца щщщ

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ттт к Администрации муниципального образования «<адрес>», шшш, ззз, третьи лица ррр, ввв, ммм, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю в домовладении, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ттт обратился с иском, указав, что является собственником 1\3 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. шшш принадлежит 1\3 доля в данном домовладении, 1\3 принадлежит матери истца ннн, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он фактически вступил в права наследования по закону. Он не может оформить права на жилой дом, поскольку ввиду ветхости домовладения собственники в 2003-2004 годах демонтировали его и возвели два отдельно стоящих жилых дома. После окончания строительства у него в пользовании находится часть жилого дома литер Б2б общей площадью 84.5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., состоящая из коридора площадью 7.1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.8 кв.м., кухни площадью 11.8 кв.м., жилых комнат площадью 11.9, 12.2, 19.1 кв.м., коридора площадью 8.8 кв.м., коридора площадью 3.5 кв.м. в литер Б2, холодной пристройки литер б площадью 6.3 кв.м. Также им самовольно возведен гараж литер г площадью застройки 16.2 кв.м. Данные строения соответствуют строительным и иным нормам и правилам, возведены на земельном участке, предоставленном собственникам на праве бессрочного пользования. А потому просит установить факт принятия наследства после смерти матери, признать за истцом право собственности на самовольно возведенную долю в домовладении, перераспределить доли между ним и ззз, признав за ним право собственности на 32\100 доли от целого домовладения, за ззз на 67\160 доли, выделить принадлежащую истцу долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на данную долю.

В судебном заседании ттт не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца щщщ иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что все домовладение расположено на земельном участке, площадь которого не выходит за пределы документальной площади.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики шшш и ззз просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ннн, ззз и шшш являются собственниками в равных долях домовладения № по <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ МУП Городское Бюро технической инвентаризации (л.д.12-14). Из данной выписки следует, что домовладение по документам снесено, имеющееся домовладение возведено самовольно.

Из технического паспорта МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение имеет общую площадью 241.2 кв.м., жилую площадью 120.5 кв.м., и состоит из основного строения литер Б площадью 80.9 кв.м., мансарды МБ площадью 63 кв.м., двух мансард, основной пристройки литер Б1 общей площадью 12.8 кв.м., крыльца площадью 3.3 кв.м., основной пристройки литер Б2 площадью 78.2 кв.м., холодной пристройки литер б площадью 6.3 кв.м., сарая литер б1 площадью 14.4 кв.м., гаража площадью 16.2 кв. м литер г, навеса литер н1 площадью 31.9 кв.м., уборной литер у площадью 1.1 кв.м., двух сливных ям литер сл и сл1 площадью 1.5 и 2 кв.м, двух ограждений литер о2 и о3 площадью 10.23 и 9.33 кв.м., трех ворот литер в, в1, в2 площадью 3.15, 4 и 3.5 кв.м (л.д.65-80).

Из технического паспорта следует, что занимаемые истцом помещения литер Б2, литер б, имеют отдельный вход, т.е. реально выделены и состоят из коридора площадью 7.1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.8 кв.м., кухни площадью 11.8 кв.м., жилых комнат площадью 11.9, 12.2, 19.1 кв.м., коридора площадью 8.8 кв.м., коридора площадью 3.5 кв.м. в литер Б2, холодной пристройки литер б площадью 6.3 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,

когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что указанное домовладение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «№ №
Экспертизы» (л.д.24-34); санитарно-эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61-63); экспертными заключениями ФБУЗ «№ в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105); ответом Отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.106).

Из вышеуказанных договоров купли-продажи домовладения следует, что оно было расположено на земельном участке мерою в 321 кв.м, предоставленном в бессрочное пользование по землеотводным документам согласно справки Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ст.4 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ «от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства, и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, собственники спорного домовладения имеют право оформить в собственность свои права на земельный участок в силу указанных выше норм права.

Судом установлено, что в настоящее время все домовладение располагается на земельном участке площадью по факту 299 кв.м., что подтверждается геодезической съемкой ООО «№» (л.д.116), что меньше принадлежащей собственникам площади по документам.

Судом установлено, что ннн скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является сын ттт, что подтверждается сообщением нотариуса ззз от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вследствие чего суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт принятия ттт наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ннн.

Признать за ттт право собственности на гараж литер г площадью застройки 16.2 кв.м и на 32\100 доли домовладения № по <адрес>, состоящие из коридора площадью 7.1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.8 кв.м., кухни площадью 11.8 кв.м., жилых комнат площадью 11.9, 12.2, 19.1 кв.м., коридора площадью 8.8 кв.м., коридора площадью 3.5 кв.м. в литер Б2, холодной пристройки литер б площадью 6.3 кв.м, общей площадью 84.5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., выделив данную долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на данную долю.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья