13 декабря 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Кочеткова Д.И. при секретаре Самарцевой Е.А. с участием представителя истца по доверенности № ... от ... С.Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.А. к администрации МО о признании права собственности на самовольную постройку, установил: М.Н.А. обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с иском о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ... приобрела в собственность у К.Л.М. квартиру по адресу: .... В результате пожара, произошедшего ..., указанная квартира была повреждена. Возведение нового строения происходило без оформления проектно-сметной документации, но с соблюдением всех требований. Поскольку право на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке, М.Н.А. обратилась в суд. М.Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя С.Т.П. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ... в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил. Представители третьих лиц - ..., ФБЗУ ..., ... - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из объяснений представителя истца следует, что на основании договора купли-продажи от ... М.Н.А. приобрела в собственность у К.Л.М. квартиру общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: ..., в настоящее время, данное жилое помещение имеет адрес: .... После пожара квартиры ..., М.Н.А. за счет собственных средств и сил, без соответствующего оформления, было возведено новое строение, которое имеет признаки самовольной постройки. Доводы представителя истца в полном объеме подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Согласно Постановлению МО ... от ... объект жилищного фонда, расположенный по адресу: ..., Лит. А списан с баланса МУ и имеющаяся документация для осуществления непосредственного управления домом передана М.Н.А. (л.д. 43). Технические характеристики недвижимого имущества приведены в представленных истцом справке ... и техническом паспорте от ..., выданных МУП, согласно которым строение, расположенное по адресу: ..., состоит из основного строения (литера А5), общей площадью 102, 2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подвала (литера А5П), общей площадью 47,1 кв.м., террасы (литера а), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м., балкона (литера б), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м., входа в подвал (литера в), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м.. Правообладателем объекта недвижимости указана М.Н.А. (л.д. 9-28). Из письма КУ В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности по Кировскому району г. Саратова Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Саратовской области ... от ... основное строение (литера А5), терраса (литера а), расположенные по адресу: ... соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 30). Согласно техническому заключению КТ техническое состояние строительных конструкций основного строения (литера А5), подвала (литера А5П), террасы (литера а), балкона (литера б) и входа в подвал (литера в), расположенных по адресу: ... - хорошее (л.д. 33-39). В соответствии с экспертным заключением ... от ... ЦГ эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: ... соответствует Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 40-42). Как следует из письма КА ... от ..., М.Н.А. было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ... (л.д. 32). Доказательств опровергающих доводы истцов в суд не представлено. Анализируя исследованные доказательства, суд считает возможным признание за М.Н.А. право собственности на строение, расположенное по адресу: На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: признать за М.Н.А. право собственности на строение, расположенное по адресу: ..., состоящее из основного строения (литера А5), общей площадью 102, 2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подвала (литера А5П), общей площадью 47,1 кв.м., террасы (литера а), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м., балкона (литера б), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м., входа в подвал (литера в), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Д.И. Кочетков
№ ... от ... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... будет предоставлен М.Н.А. в случае признания за ней права собственности на самовольные постройки, расположенные на указанном земельном участке (л.д. 31).
..., состоящее из основного строения (литера А5), общей площадью 102, 2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подвала (литера А5П), общей площадью 47,1 кв.м., террасы (литера а), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м., балкона (литера б), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м., входа в подвал (литера в), площадью основания по наружному размеру 10,8 кв.м..