Дело --- Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домничева Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ТСЖ «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение, установил: истец обратился с иском, мотивируя свои требования тем, что 02.10.2002 г. между ЗАО ИСК «С----» и Домничевым Д.В. был заключен договор № 80 о долевом участии в строительстве 10 этажного 120 квартирного жилого дома по адресу г. Саратов ул. === Кировском районе г. Саратова. По условиям договора № 80 истец обязался оплатить ЗАО ИСК «С----» денежные средства в сумме 1174253 рублей. В свою очередь ЗАО ИСК «С----» обязалось передать в собственность истца 2-х комнатную квартиру №80 площадью 61.21 кв.м., на 10 этаже в блок-секции Б и нежилое помещение площадью 61,21 кв.м., расположенное на 11 этаже блок-секции Б в вышеуказанном жилом доме. Дополнительным соглашением от 25.12.2003г. стороны внесли изменение в договор №80 от 02.10.2002 г., которым определили, что часть работ истец выполняет самостоятельно на сумму 587127 рублей, данная сумма была зачтена в счет стоимости квартиры. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 587126 рублей истец оплатил денежными средствами, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № I07 от 25.12.2003 г. и акт о выполнении финансовых обязательств от 25.12.2003 г. Впоследствии ЗАО ИСК «С----» были внесены изменения, в результате которых квартира № 80 на 10 этаже была объединена с нежилым помещением на 11 этаже и стала двухъярусной с общей площадью 125,3 кв.м. После ввода в эксплуатацию жилому дому был присвоен адрес: дом № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове. Поскольку истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости В ноябре 2010 г. истец узнал, что его квартира № 80 продана по договору купли-продажи от 09.08.2010г. Гришину О.Ю, а затем Кузнецову С.В. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 25.05.2011 года исковые требования Домничева Д.В. были удовлетворены и сделки купли-продажи, заключенные между ЗАО ИСК «Строма», Гришиным О.Ю., Кузнецовым С.В. были признаны недействительными, право собственности указанных лиц на спорную квартиру №80 общей площадью 125,3 кв.м. на 10-11 этажах в доме № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове было прекращено. Впоследствии истец обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № 80 общей площадью 125,3 кв.м. на 10-11 этажах в доме № 17 по Наумовской в г. Саратове. Однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию по тем основаниям, что в договоре о долевом участии в строительстве № 80 от 02.10.2002, заключенного с ЗАО ИСК «С----» указано, что Домничеву принадлежит право на 2-х комнатную квартиру № 80 площадью 61.21 кв.м., на 10 этаже в блок-секции Б и нежилое помещение площадью 61,21 кв.м., расположенное на 11 этаже блок-секции Б жилого дома по адресу г. Саратов ул. Алексеевская (между ул. Добряковской и Наумовской), т.е. не прослеживается тождественность между условиями договора и требованием истца о регистрации права. Не представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома №17 по ул. Наумовской, в состав которого входит квартира №80. Решением Кировского районного суда от 25.05.2011 г. по делу № 2-660/2011, в котором участвовало Управление федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области установлено, что в настоящее время спорная квартира является трехкомнатной под № 80 на 10-11 этажах жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Наумовская д. 17 общей площадью 125.3 кв.м. Поскольку сторона по договору №80 от 02.10.2002 г. - ЗАО ИСК «С----» ликвидирована путем банкротства и исключена из единого реестра юридических лиц, истец считает, что он вправе предъявить исковые требования о признании права собственности ответчику - ТСЖ «Наш дом», как к управляющей и эксплуатирующей организации, а так же к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, как органу, осуществляющему, государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № 80 на 10-11 этажах жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Наумовская д. 17 общей площадью 125.3 кв.м. В судебное заседании истец Домничев Д.В., извещенный о дате, месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Шалаков А.С. просил иск удовлетворить по заявленным в нем основаниям, уточнил площадь спорного помещения с учетом последних измерений 124,9 кв.м. Представитель ответчика председатель ТСЖ «Н---» Евсеева Г.Д. возражала относительно удовлетворения исковых требований. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный о дате, времени судебного заседания своего представителя не направил, представлен отзыв, согласно которому считают заявленные к Управлению требования необоснованными. Суд, с учетом мнения сторон, определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие чакону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом. В силу с г. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Установлено, что 02.10.2002 г. между ЗАО ИСК «С----» и Домничевым Д.В. был заключен договор № 80 о долевом участии в строительстве 10 этажного 120 квартирного жилого дома по адресу г. Саратов ул. Алексеевская между ул. Добряковской и Наумовской в Кировском районе г. Саратова. По условиям договора № 80 истец обязался оплатить ЗАО ИСК «С----» денежные средства в сумме 1174253 рублей. В свою очередь ЗАО ИСК «С----» обязалось передать в собственность истца 2-х комнатную квартиру № 80 площадью 61.21 кв.м., на 10 этаже в блок-секции Б и нежилое помещение площадью 61,21 кв.м., расположенное на 11 этаже блок-секции Б в вышеуказанном жилом доме (л.д.8-10). Дополнительным соглашением от 25.12.2003 г. стороны внесли изменение в договор №80 от 02.10.2002 г., которым определили, что часть работ истец выполняет самостоятельно на сумму 587127 рублей, данная сумма была зачтена в счет стоимости квартиры. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 587126 рублей истец оплатил денежными средствами, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № I07 от 25.12.2003 г. и акт о выполнении финансовых обязательств от 25.12.2003 г. (л.д.10,11,13) Согласно акту приема-передачи имущественных прав от 20.11.2006 г. ЗАО ИСК «С----» передало Домничеву Д.В. имущественное право на 2-х комнатную квартиру №80 площадью 61,21 кв.м., на 10 этаже в блок-секции Б и нежилое помещение площадью 61,21 кв.м., расположенное на 11 этаже блок-секции Б в вышеуказанном жилом доме, квартира и нежилое помещение по договору №80 от 02.10.2002 г. оплачены полностью (л.д.12). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.05.2010 г. по делу №2A57-2329/2010 утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ЗАО ИСК «Строма» признано право собственности на трехкомнатную квартиру № 80 на 10-11 этажах этаже жилого дома по адресу: город Саратов, ул. Наумовская, д. 17, общей площадью 125,3 кв.м. Гришин О.Ю. приобрел трехкомнатную квартиру № 80 на 10-11 этажах жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Наумовская, д. 17, общей площадью 125,3 кв.м. (далее - квартиру) по договору купли-продажи недвижимости № 1/10 от 09.08.2010 г. заключенного между ним и ЗАО ИСК «С----» в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю., действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2008 г. по делу № А-57-22884/07-04 на торгах в форме аукциона, который состоялся 3 августа 2010 года (л.д.25-26). На основании платежных поручений №4 от 28.07.2010 г. и № 6 от 10.08.2010 г. Гришиным О.Ю. оплачено ЗАО ИСК «С----» 1883000 рублей. Согласно договору купли-продажи от 19.11.2010 г. Гришин О.Ю. продал Кузнецову С.В. спорную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности и сделана запись регистрации № 64-64-11/776/2010- 178. Указанные обстоятельства исследовались в ходе рассмотрения Кировским районным судом г. Саратова гражданского дела по иску Домничева Д.В. к Кузнецову С.В., Гришину О.Ю., 3-лица ТСЖ «Н---», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными договоров купли-продажи, признании записей о регистрации перехода прав собственности недействительными. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 25.05.2011 года исковые требования Домничева Д.В. были удовлетворены и сделки купли-продажи, заключенные между ЗАО ИСК «С----», Гришиным О.Ю., Кузнецовым С.В. были признаны недействительными, право собственности указанных лиц на спорную квартиру №80 общей площадью 125,3 кв.м. на 10-11 этажах в доме № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове было прекращено. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда по делу, в котором участвовали те же лица, являются преюдициальными и не подлежат повторному доказыванию. Решением Кировского районного суда от 25.05.2011 г. по делу № 2-660/2011, в котором участвовало ТСЖ «Н---», Управление федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области установлено: «что в настоящее время спорная квартира является трехкомнатной под № 80 на 10-11 этажах жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Наумовская д. 17 общей площадью 125.3 кв.м. В ходе рассмотрения дела устанавливалась идентичность жилых помещений, которые являлись предметом договоров, заключенных как между Домничевым Д.В. и ЗАО ИСК «С----», так и между ЗАО ИСК «С----» и Гришиным О.Ю. Как следует договора от 02.10.2002 г. № 80 о долевом участии в строительстве 10 этажного 120 квартирного жилого дома по адресу г. Саратов ул. Алексеевская между ул. Добряковской и Наумовской в Кировском районе г. Саратова ЗАО ИСК «С----» обязалось передать в собственность истца 2-х комнатную квартиру №80 площадью 61.21 кв.м., на 10 этаже в блок-секции Б и нежилое помещение площадью 61,21 кв.м., расположенное на 11 этаже блок-секции Б в вышеуказанном жилом доме. Впоследствии ЗАО ИСК «С----» были внесены изменения, в результате которых квартира № 80 на 10 этаже была объединена с нежилым помещением на 11 этаже и стала двухъярусной с общей площадью 125,3 кв.м. согласно техническому паспорту МУП ГБТИ по состоянию на 09.04.2008 г. и техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовский филиал по состоянию на 25.05.2010 г. После ввода в эксплуатацию жилому дому был присвоен адрес: дом № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове, Кроме того, об идентичности свидетельствует нумерация, метраж, расположение, этажность спорной квартиры. Ответчики по делу, предъявляя не оспаривали данный факт. В связи с этим у суда не вызывает сомнений то, что спорная квартира является в настоящее время трехкомнатной под № 80 на 10-11 этажах жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Наумовская, д. 17, общей площадью 125,3 кв.м. Суд считает, что Домничев Д.В., участвуя в долевом строительстве дома, который сдан в эксплуатацию, выполнив обязательства перед застройщиком, приобрел право собственности на указанную спорную квартиру. Истец оплачивал коммунальные услуги ТСЖ «Н---» с августа 2008 г. по январь 2009 г., согласно представленным квитанциям». В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Так как истец, на основании договора № 80 от 02.12.2003 г., на долевых условиях участвовал в строительстве жилого дома по ул. Наумовской, то единственным законным правообладателем и собственником спорной квартиры № 80 является он. В силу ст. 209 ГК РФ только надлежащий собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Арбитражный суд Саратовской области определением от 11.05.2010 г. по делу №2A57-2329/2010 утвердил мировое соглашение, по условиям которого за ЗАО ИСК «С----» признано право собственности на трехкомнатную квартиру № 80 на 10-11 этажах этаже жилого дома по адресу: город Саратов, ул. Наумовская, д. 17, общей площадью 125,3 кв.м. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2010 года по делу А57-22887/2007 завершена процедура конкурсного производства в отношении ЗАО ИСК «Строма». В настоящее время управление и эксплуатацию жилого дома № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове осуществляет ТСЖ «Н---», что подтверждается представленными документами: уставом от 25.08.2003 года; свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 31.01.2011 года. Согласно кадастрового паспорта помещения от 26.09.2011 года площадь квартиры №80 общей площадью 124,9 кв.м. на 10-11 этажах в доме № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове составляет 124,9 кв.м., она принимается судом, с учетом уточнений представителем истца. Суд находит иск нашедшим свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежащим удовлетворению, при этом учитывает, что требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не заявлено, а в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: исковые требования Домничева Д.В. удовлетворить. Признать за Домничевым Д.В. право собственности на квартиру №80 общей площадью 124,9 кв.м. на 10-11 этажах в доме № 17 по ул. Наумовской в г. Саратове. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья М.М. Шувалов
квартиры, ЗАО ИСК «С----» обязано было после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру №80, поскольку последний является единственным ее правообладателем в силу договора №80 от 02.10.2002 г.