РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвановой Л.В. к Администрации муниципального образования «...», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Чванов В.П., Игнатова А.К., Калинина Н.Н. о признании права собственности на жилые строения, установил: Чванова Л.В. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ... купила изолированную часть жилого ... у Чванова В.П. Другой частью дома владеет Игнатова А.К. Калинина Н.Н. владеет и пользуется отдельно стоящим домом по тому же адресу и является собственником земельного участка. По данным БТИ ранее приобретенное имущество числится за Чвановым В.П. и М.Р.З., которая умерла, и наследником которой является Игнатова А.К. Спорная часть домовладения состоит из основного строения (литер ...), в состав которого входит кухня - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м.; холодная пристройка (литер «...»), площадью ... кв.м.; подвала (литер ...), состоящего из кладовых - ... кв.м. и ... кв.м., общей площадью ... кв.м.; сарай (литер «...»), площадью по наружному обмеру ... кв.м.; погреба (литер «...»), площадью ... кв.м., наружных сооружений. Данные строения являются самовольными. Земельный участок, расположенный по данному адресу, в ... г. оформлен в собственность. Указанные самовольные постройки соответствует требованиям надзорных органов. Истец не может оформить права собственности на недвижимое имущество, в связи, с чем вынуждено для этого обратиться в суд.. На основании изложенного Чванова Л.В. просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольные строения, расположенные по адресу: ..., состоящие из основного строения (литер ...), в состав которого входит кухня - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м.; холодная пристройка (литер «...»), площадью ... кв.м.; подвала (литер ...), состоящего из кладовых - ... кв.м. и ... кв.м., общей площадью ... кв.м.; сарай (литер «...»), площадью по наружному обмеру ... кв.м.; погреба (литер «па4»), площадью ... кв.м. Ответчик в лице Администрации муниципального образования «...», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Чванов В.П., Игнатова А.К., Калинина Н.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании истец Чванова Л.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Чвановой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец у Чванова В.П. по договору купли-продажи приобрела часть домовладения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. ...). По данному адресу, в соответствии с техническим паспортом (л.д. ...), располагается принадлежащее истцу часть домовладения, являющегося самовольные строения, на которые истец просит признать за ней право собственности, а именно: основное строение (литер ... состоящего из кухни - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м.; холодная пристройка (литер «...»), площадью ... кв.м.; подвал (литер ...), состоящего из кладовых - ... кв.м. и ... кв.м., общей площадью ... кв.м.; сарай (литер «... площадью по наружному обмеру ... кв.м.; погреб (литер «...»), площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., о чем свидетельствует копия выписки из ЕГРП (л.д. ...). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Калининой Н.Н., которая выразила письменное согласие на оформление прав истца на спорное имущество (л.д. ...). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Часть 3 названного Закона гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу положений п.34 Постановления ... Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. В силу положений ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Поскольку самовольные строения были возведены до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, появившееся у истца право на признании права собственности на самовольные постройки в рамках возникших правоотношений, должно быть реализовано в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей до ... и гласившей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Указанное обстоятельство подтверждается, помимо собственных пояснений истца, полученной ей документацией на дом, в том числе техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. ...). В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д. ...), отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое имущество. В соответствии с техническим заключением КТ «...» спорные строительные конструкции строений под литерами ... выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны, безопасны и могут эксплуатироваться по своему назначению (л.д....-...). Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... следует, что против признание права собственности на данный земельный участок возражения отсутствуют, а самовольные постройки, расположенные на нем не противоречат утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «...» (л.д. ...). Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по ... ГУ МЧС России по ..., при исследовании самовольных строений: литер ..., установлено соответствие величины сопротивления изоляции действующим требованиям, зафиксировано отсутствие дефектов при проверки вентиляции каналов и дымохода бытового газового отопительного котла (л.д. ...). При этом возражения данного органа противоречат положениям ст. 4 ГК РФ. Территориальный отдел в ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., рассмотрев заявление истца, выразил в письме позицию, в соответствии с которой посчитал возможным согласовать эксплуатацию спорных строений (л.д. ...). Истцом получены необходимые разрешения, таким образом, Чвановой Л.В. представлены все необходимые документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим исковые требования Чвановой Л.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ; ст.ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ, суд решил: Признать за Чвановой Л.В. право собственности на самовольные строения: основное строение (литер ...), состоящего из кухни - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м.; холодная пристройка (литер «...»), площадью ... кв.м.; подвал (литер ...), состоящего из кладовых ... кв.м. и ... кв.м., общей площадью ... кв.м.; сарай (литер «...»), площадью по наружному обмеру ... кв.м.; погреб (литер «...»), площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд путем подачи в Кировский районный суд ... кассационной жалобы в течение десяти дня со дня изготовления судом решения в окончательной форме. Судья А.А. Масалов